融創(chuàng)，已過“萬重山”
如果企業(yè)有性格，那么融創(chuàng)的性格就是孫宏斌性格的延伸。作為企業(yè)家，孫
2023-09-09 11:27:07
如果企業(yè)有性格，那么融創(chuàng)的性格就是孫宏斌性格的延伸。
作為企業(yè)家，孫宏斌并不算圓滑，略帶棱角、有點激進的性格，曾經給外界一度樹立起了一個“白衣騎士”的形象，一段時間內，有困難找孫宏斌仿佛成為了行業(yè)的共識。
只要價格合適，位置優(yōu)越，那么和融創(chuàng)都可以談。
【資料圖】
隨后便有了接盤萬達文旅資產，百億“馳援”樂視的故事。
當然，孫宏斌的運氣的確算不上好。
實際上，早在2019年，孫宏斌就發(fā)現了行業(yè)的問題，并且開始有序的進行收縮，但并不夠堅決。
2020年初，孫宏斌開始對融創(chuàng)的整體架構進行調整，核心就是：
提效能、降負債。
與架構一起調整的還有，融資規(guī)模以及融資成本。
面對行業(yè)的現狀，當時孫宏斌認為，出現問題的企業(yè)，其實兩年前就看到了問題，企業(yè)出問題一定是綜合性的，要么是布局出現了問題，要么是地買貴了，要么戰(zhàn)略有問題，要么產品有問題，要么把錢挪走了。
但讓孫宏斌沒想到的是，同樣的“坑”自己竟然踩了兩次。
事后，在境外債重組的會上，孫宏斌反思到，“但現在回過頭來看，還是不夠堅決，追求規(guī)模的慣性讓我們在投資上過于樂觀和激進。”
他還自我批評到，“出現今天的問題，雖然也有外界環(huán)境的因素，但更重要的還是我們自己造成的?！?/p>
當然，用后視鏡來看，處在當時的環(huán)境，判斷不準確并非孫宏斌個人的問題。好在經過一系列的重組，融創(chuàng)也終于迎來的曙光，盡管這一路過來并不容易。
至暗時刻
大起大落對于孫宏斌來說，并不陌生。
2007年，因為債務問題，孫宏斌將順馳以12.8億轉讓給了香港路勁，他的第一次地產行業(yè)創(chuàng)業(yè)草草結束。
順馳的問題，同樣也是孫宏斌性格的問題。
當時，地產行業(yè)開發(fā)比較保守，但孫宏斌比較激進，這種激進體現在拿地以及項目的快周轉上，由于其將拿地到銷售的工期從18個月縮短到7個月，順馳自然就能脫穎而出。
到了2003年，順馳就在天津累計開發(fā)了30個項目，建筑面積達到了上百萬平米，占到了天津地產開發(fā)總量的20%。
而在那個激情歲月的年代里，順馳很快就有了挑戰(zhàn)萬科的資格，但是無奈運氣太差，順馳沒能躲過那一輪的調控。
當時孫宏斌在賣掉順馳的前夕，就已經做了兩手準備，包括成立融創(chuàng)。
當然，天津作為孫宏斌的大本營，其后來創(chuàng)立融創(chuàng)總部也就順勢落在了天津。近期，為了進一步降本增效，融創(chuàng)結束雙總部模式，撤掉了北京總部，搬回天津總部。
2010年，在順馳被賣掉的第三年，融創(chuàng)就順利的在港交所上市，也是從這一年起，融創(chuàng)開始走向全國，由于之前因為“資金鏈”吃過虧，所以融創(chuàng)初期發(fā)展相對較穩(wěn)。
以至于孫宏斌后來曾說，“所有的虧在年輕的時候都吃完了，什么虧都吃過了，還有什么虧能讓我吃”。
融創(chuàng)的轉折點出現在2016年，當時孫宏斌的放棄穩(wěn)健的策略，開始對外瘋狂的投資以及并購，在這種瘋狂的擴張之下，僅僅4年時間融創(chuàng)就躋身一線房企行列。但高增長就意味著高負債，直至2022年5月，融創(chuàng)債務違約，公司進入至暗時刻。
曙光初現
與其他的地產公司老板不同，融創(chuàng)債務違約之后，孫宏斌并沒有選擇“躺平”，而是積極應對。
有人評價孫宏斌，他是所有暴雷房企中最努力的老板之一。
的確，在過去的一年多時間里，孫宏斌積極的與債權人協(xié)商，努力推進債務重組。
形象上，孫宏斌一年時間滿頭白發(fā)，皺紋也爬滿的眼角。
一位融創(chuàng)內部員工曾表示，“他的壓力太大了”。
好在這一切的努力都沒有白費。
8月30日，融創(chuàng)公布了2023年中期業(yè)績報告，財報顯示，今年上半年，融創(chuàng)中國實現收入584.73億元，同比增20.5%；歸母凈虧損約為人民幣153.67億元，虧損較去年同期減少約人民幣33.9億元，減少約18.1%。
與此同時，融創(chuàng)的一些大型項目也開始預售。
9月3日，鄰近北京朝陽公園的融創(chuàng)壹號院開盤，現場認購達169套，均價超3000萬，總認購金額當天約為56.2億元，在今年能排在北京項目銷售的TOP5。
根據融創(chuàng)的財報顯示，融創(chuàng)目前銷售額中，77%來自北京、上海、廣州、蘇州等一二線城市。截至2023年年中，其權益土儲貨值約1.39萬億元，超7成位于一二線城市。
一些AMC機構也表示，融創(chuàng)手頭有不少優(yōu)質資產，大家也認可融創(chuàng)的品牌和操盤能力。這也是融創(chuàng)與其他出險房企相比，能夠更早、更大體量得到馳援的關鍵因素之一。
當然，隨著債務重組的落地，融創(chuàng)壓力也會大大減少。財報還顯示，融創(chuàng)上半年完成了11.8萬戶房屋交付，同比增長31%，此交付數量位居全國第二。
9月5日，融創(chuàng)中國被重新納入港股通，在本次港股通標的名單調整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創(chuàng)中國是唯一一家被納入此次港股通房地產企業(yè)。
受此影響，在融創(chuàng)的帶領下，內房股一路狂奔，融創(chuàng)中國三個交易日累計漲幅超過了180%。如今，融創(chuàng)中國的曙光初現，孫宏斌也有了重新崛起的機會，或許從這次危機當中，孫宏斌能夠吸取教訓，穩(wěn)健發(fā)展。
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