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碧桂園:上半年銷售回款1185億元,12個月內(nèi)到期債務(wù)1087億元
2023-08-31 16:36:59    騰訊網(wǎng)

8月31日晚間,碧桂園(02007.HK)發(fā)布中期業(yè)績,期內(nèi),公司共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1287.6億元,歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約1646萬平方米。權(quán)益合同銷售回款約為1185.0億元,回款率達到92%。

截至6月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為3103個,業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地1398個縣/鎮(zhèn)區(qū)。權(quán)益可售資源共計約7801.6億元,受市場預期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟影響,銷售業(yè)績?nèi)匀怀袎骸?/p>


(資料圖片僅供參考)

期內(nèi),碧桂園實現(xiàn)收入約2263.1億元,同比提升39.4%。對外的科技建筑收入同比下降6.7%至32.72億元,主要因房地產(chǎn)市場下行導致新增業(yè)務(wù)量減少所致。

盈利能力方面,上半年,碧桂園實毛虧242.63億元,去年同期的實現(xiàn)毛利172.1億元;虧損514.61億元,去年同期為盈利19.07億元;公司股東應(yīng)占虧損為489.32億元,去年同期為6.12億元。

對于虧損,碧桂園在公告中稱,為保交付、保運營,公司對部分資產(chǎn)做了一些量價平衡的安排,加之前期低毛利項目逐漸進入結(jié)算周期,以及對物業(yè)項目計提的減值增加,對期內(nèi)毛利及利潤構(gòu)成了顯著壓力。

債務(wù)方面,截至6月底,碧桂園的流動負債為1.19萬億,其中,合同負債為6035.88億元,優(yōu)先票據(jù)114.9億元,公司債券215.9億元,可換股債券61.03億元,銀行及其他借款695.2億元。非流動性負債1738.86億元,其中,優(yōu)先票據(jù)571.92億元,公司債券53.54億元,銀行及其他借款為866.56億元。

截至6月30日,碧桂園總有息負債余額下降至2579.1億元,相較去年底下降4.9%,凈負債率50.1%。其中在12個月內(nèi)到期的債務(wù)為1087.03億元。

碧桂園再次坦言,雖然公司竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付,但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響,公司賬面可動用資金持續(xù)減少,當前也正承受著階段性的流動壓力。

截至6月底,碧桂園庫存現(xiàn)金及銀行存款為1305.69億元,其中,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1011.15億元,受限資金為294.54億元。公司97.2%的總現(xiàn)金余額以人民幣計值,2.8%以其他貨幣(主要是美元、港幣和林吉特)計值。

受限資金余額主要包括預售物業(yè)建設(shè)和工人工資等未被解除限制的保證金及因訴訟而被凍結(jié)的資金。

對于應(yīng)對階段性流動性壓力,碧桂園已經(jīng)采取措施。截至目前,碧桂園已就若干境內(nèi)公司債券與其債券持有人開始談判,以征求其同意將相應(yīng)的到期日延長。

碧桂園在公告中稱,公司將考慮采取債務(wù)管理措施,以應(yīng)對其余自2023年6月30日起12個月內(nèi)到期的境外債務(wù);公司一直與相關(guān)銀行和金融機構(gòu)就將于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有銀行和其他借款的續(xù)期和延期進行商討。

此外,碧桂園并未支付若干優(yōu)先票據(jù)于2023年8月到期支付的利息,目前這些付款仍在30天的寬限期內(nèi)。

同時,碧桂園稱,正在盤活業(yè)績較差的資產(chǎn),包括酒店、辦公樓及商鋪,并在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資,以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。

對于目前的境遇,碧桂園稱,2021年以來,房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化,雖然公司對本輪調(diào)整周期有所預判,但本次市場下行的深度和持續(xù)度依舊超出了預期。公司未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施,未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力等都致使公司面臨著自成立以來的最大困難。

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