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廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,到底影響了哪些人?| 焦點(diǎn)分析
2023-08-30 23:33:51    騰訊網(wǎng)

呼聲最高的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,終于在一線城市廣州,打開突破口。

8月30日上午,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

圖源廣州市人民政府官網(wǎng)


【資料圖】

簡單點(diǎn)說,就是:只要在廣州沒房,在廣州買任何首套住宅,首付都只要3成。

廣州這一政策的出臺,影響怎樣?效果幾何?其他一線城市會不會跟進(jìn)?

什么是認(rèn)房不認(rèn)貸?

在今天之前,北上廣深四個一線城市的限貸政策都是:認(rèn)房又認(rèn)貸。

認(rèn)房”,很好理解,以廣州為例,在廣州無房,就算無房;在廣州已經(jīng)有一套房,再買就算二套。

認(rèn)貸”,還以廣州為例,如果你在全國范圍內(nèi)有貸款記錄,不管你在廣州有沒有房子,都算二套。

“有貸款記錄”,指的是不僅在廣州,在全國范圍內(nèi),無論貸款是否還清,只要有住房貸款記錄,就算二套。

廣州這一次的政策,直接把四個一線城市嚴(yán)格執(zhí)行的“認(rèn)貸”政策,直接砍掉,變成了“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

舉個例子:

新政前,購房人在廣州無房,但在山東老家有在還房貸,在廣州買房,首付70%;政策后,首付只需要30%。

新政前,購房人在廣州無房,但在山東老家有房貸,已還完,在廣州買房,首付40%;政策后,首付只需要30%。

新政前,購房人把廣州的房子賣了,但有貸款記錄,再在廣州買144平以上的大房子,首付70%;政策后,首付變成30%。

四大一線城市中,廣州已經(jīng)率先響應(yīng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”號召,北京、上海、深圳三個城市目前還沒有具體動作。

政策影響了哪些人?

事實(shí)上,廣州此次的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,影響的是之前喪失”首套資格“的人。

主要對以下幾類人群會產(chǎn)生影響:

1.?喪失在廣州首套房資格的剛需客,這一類人,本身在廣州無房,但因?yàn)樵趧e的城市買房進(jìn)行了貸款,有了“全國貸款記錄”,因此在廣州買房便被打上“二套”標(biāo)簽。

而政策實(shí)施后,這類人在廣州買房,便會擁有“首套”資格,首付比例由40%、70%降至30%。

2.?賣一買一且有房貸記錄的改善客,這一類人,想賣掉在廣州的唯一住房換一個更大的房子,雖然賣掉在廣州無房,但也是有“貸款記錄”,因此再在廣州買房子也會印上“二套”標(biāo)簽。

而政策實(shí)施后,這類人在廣州買房,不管是買144平以下的普通住宅,還是144平以上的非普通住宅,40%、70%的首付,都會降至30%。

“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策,對于真正的有首套資格的剛需客和直接買二套的改善客,都沒有影響。

你還能想到政策影響的第三類人群嗎?歡迎留言告訴我們。?

綜上,雖然是一線城市放松限購政策,但因?yàn)橛绊懭后w有限,效果還要看市場情況。

尤其是當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,“低首付,高杠桿”買房,早已不被推崇。因?yàn)閷ξ磥硎杖氲念A(yù)期和信心不足,購房者觀望情緒濃厚。

雖是利好,但效果幾何還要打個問號。

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