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近日，國(guó)家層面不斷釋放積極擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策優(yōu)化等信號(hào)。

8月30日，廣州官宣優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定居民家庭成員申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這就意味著，首個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市誕生。

廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

(資料圖)

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》中提到，自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

本輪政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團(tuán)，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。

對(duì)于不少希望買房但此前曾有過貸款記錄的購(gòu)房者而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”無疑是好消息。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為這將加快釋放幾類需求。

一是父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

二是子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

四是前期購(gòu)買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

近日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。這也讓購(gòu)房者和業(yè)界對(duì)未來會(huì)否有更多城市，尤其是一線城市執(zhí)行這一政策，有了更多的期待。　

“若地方加快‘認(rèn)房不認(rèn)貸’執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的，這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了調(diào)整。其也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。

“預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為?！?/p>

張宏偉預(yù)計(jì)，行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會(huì)落地的具體的鼓勵(lì)樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預(yù)期其他一線城市也均為跟進(jìn)。同時(shí)，其他的相關(guān)配套組合拳措施也會(huì)出臺(tái)?！?/p>

“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標(biāo)桿和政策出臺(tái)的方向，預(yù)計(jì)接下來1-2個(gè)月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺(tái)的密集期?！睆埡陚フf。

來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)綜合自廣州市人民政府網(wǎng)站、中國(guó)新聞網(wǎng)、南方+等

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