官宣松綁！廣州“認房不認貸”落地，北京跟不跟？
廣州率先松綁！昨天文章剛提到，廣州的回應讓人看到了松綁的苗頭，今天
2023-08-30 18:23:00
廣州率先松綁！
昨天文章剛提到，廣州的回應讓人看到了松綁的苗頭，今天就來了！
NO.01
(資料圖片)
今早，廣州正式發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，
家庭成員在當?shù)孛?/strong>無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認房不認貸”政策執(zhí)行時點以2023年8月18日為界。
8月18日0:00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行；0:00后按新政策執(zhí)行。
廣州住建局發(fā)布對新政的解讀
四大一線中，廣州率先打響“認房不認貸”第一槍！
過去認房又認貸的標準下，許多當?shù)責o房但外地有貸款記錄的人被視為二套；
這樣一來上車的首付比例及房貸利率都很高；
認房又認貸時一線城市首付比例及房貸利率情況
這次廣州認貸口子打開，根據(jù)不同情況，首付比例最高降低4成，最少降低1成；房貸利率可降0.6個百分點。
或者簡單的說，只要你在廣州沒有房，首付比例都是3成，房貸利率也按首套的4.2%算！
對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換群體來說，是非常大的利好，直接減輕上車壓力。
千戶萬喚，廣州給四大一線帶了個頭。
NO.02
目測距離其他一線靴子落地，也不遠了。
“認房認貸”政策是在市場活躍階段提出，2010年5月三部門首次提出，當年7月北京成為首個執(zhí)行城市。
13年過去，當前市場下行，有些限制性政策已不適用。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，8月截止至27日，重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降7.19%；
重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降4.59%。
在上半年三四月市場積壓需求集中爆發(fā)后，成交便一路向下，來到下半年四大一線也沒那么堅挺。
拿北京來說，6月二手住宅成交跌至1.2萬套榮枯線以下；7月北京二手住宅成交跌破萬套；8月截止29日北京二手住宅成交9687套。
北京近3個月的成交都略顯冷淡，其他城市更不用說了。
市場涼是自下而上，市場熱是自上而下。
所以當下所有的目光都聚焦在一線城市之上，一線的松綁不僅對當?shù)貋碇v是利好，另一層深意在于信心傳導。
從7.24大會表態(tài)，到7月底四大一線住建部表態(tài)，再到各種傳聞辟謠再傳...
至今時隔一個月左右，廣州的靴子落地，似乎讓人看出這次的工具箱里不是只有口號。
接下來，另外三個跟進的概率也比較大...
大家覺得下一個會是深圳？上海？還是北京？
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