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半年凈虧損近50億,富力地產(chǎn)繼續(xù)賣賣賣,年內(nèi)將出售數(shù)個(gè)海外項(xiàng)目
2023-08-30 07:24:12    騰訊網(wǎng)

本文來源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:劉新歌


【資料圖】

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未回暖,多家房企上半年錄得虧損,富力地產(chǎn)即是其一。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

8月28日晚間,富力地產(chǎn)(2777.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告,上半年?duì)I業(yè)額為164.16億元,同比減少7.68%;期內(nèi)錄得凈虧損49.78億元,同比收窄27.85%。

富力地產(chǎn)稱,虧損主要由確認(rèn)銷售下降及匯兌虧損所致。上半年,其房地產(chǎn)銷售方面的營(yíng)業(yè)額為123.05億元,同比減少19%。期內(nèi)交付銷售物業(yè)144.2萬平方米,較去年同期交付的188.5萬平方米減少約24%。投資物業(yè)和酒店?duì)I運(yùn)則出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。其中,投資物業(yè)租金收入4.16億元,同比增加2%。而隨著旅游業(yè)和商務(wù)活動(dòng)的恢復(fù),富力地產(chǎn)酒店平均入住率達(dá)60%,其中超過60家酒店高峰期入住率超過90%。受此帶動(dòng),酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額由去年同期的17.81億元增加至29.83億元,經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)達(dá)6.81億元,較去年同期的虧損有所改善。

這也增加了酒店及投資物業(yè)資產(chǎn)出售的可能性。富力地產(chǎn)稱,由于期內(nèi)酒店資產(chǎn)產(chǎn)生正現(xiàn)金流,買家詢問增加,潛在買家隨后進(jìn)行的盡職調(diào)查亦有所增加。其將繼續(xù)出售非核心酒店及投資資產(chǎn),以換取流動(dòng)資金用于還款及營(yíng)運(yùn)資金。據(jù)2022年年報(bào),富力地產(chǎn)共有酒店130間,其中運(yùn)營(yíng)中酒店92間,在建及規(guī)劃中的酒店38間。

海外項(xiàng)目也在加速出售中。富力地產(chǎn)透露,其正就數(shù)個(gè)海外項(xiàng)目與買家進(jìn)行盡職調(diào)查,預(yù)計(jì)年底前完成。據(jù)2022年年報(bào),其在海外的土地儲(chǔ)備總建筑面積約583.3萬平方米,其中總可售面積約357.2萬平方米,主要分布在英國(guó)、韓國(guó)、柬埔寨、馬來西亞、澳大利亞。

鑒于目前市場(chǎng)狀況,富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)出售海外項(xiàng)目將產(chǎn)生虧損。但為了解決流動(dòng)性危機(jī),富力地產(chǎn)不得不如此為之。雖然在2022年完成債務(wù)重組和延期、成為首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè),富力地產(chǎn)流動(dòng)性仍猶“走鋼絲”,壓力不小。

據(jù)2023年半年報(bào),富力地產(chǎn)總負(fù)債達(dá)3000.78億元,其中流動(dòng)負(fù)債1995.96億元,非流動(dòng)負(fù)債1004.82億元,總資產(chǎn)3616.32億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有17.8億元。8月10日發(fā)布的商票逾期公告則透露,至2023年6月30日,富力地產(chǎn)及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到1000萬元的商票為逾期狀態(tài),前述商票逾期金額合計(jì)達(dá)3072.74萬元。

今年7月13日,富力地產(chǎn)還陷入“破產(chǎn)”烏龍,被廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。不過,基于富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)維持正常且未有證據(jù)證明其資不抵債,法院裁定不予受理該申請(qǐng)。

流動(dòng)性危機(jī)下,富力地產(chǎn)繼續(xù)減少拿地。公開市場(chǎng)上,其僅于今年2月聯(lián)合“河南王”建業(yè)地產(chǎn)拿下鄭州高新區(qū)地塊,總成交價(jià)4.93億元,權(quán)益占比35%。今年上半年,富力地產(chǎn)的建安支出主要用于在建項(xiàng)目及已預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)和交付。目前,富力地產(chǎn)仍有超過100個(gè)開發(fā)中項(xiàng)目。

因流動(dòng)資金受壓而多次延期的英國(guó)One Nine Elms 項(xiàng)目也將于今年年底完工。該項(xiàng)目位于倫敦第一區(qū)的核心地帶,是一個(gè)包括住宅、酒店及商業(yè)的摩天綜合大樓項(xiàng)目,富力地產(chǎn)主要依靠?jī)?nèi)部資金進(jìn)行開發(fā),但曾多次延期,2022年上半年獲得總額達(dá)7.7億英鎊的項(xiàng)目開發(fā)貸款。富力地產(chǎn)透露,于今年年底完工后,該項(xiàng)目將有4.9萬平方米可供出售的住宅和公寓。

但行業(yè)下行中,遭遇流動(dòng)性危機(jī)的房企除了債務(wù)壓力,銷售不振或是更難解的僵局。富力地產(chǎn)亦不例外,今年1-6月,其總銷售收入約135.4億元,總銷售面積約90.36萬平方米,分別較去年同期下降48.9%、55.6%。據(jù)2023年半年報(bào),其可供銷售的已竣工建筑面積約230萬平方米,預(yù)計(jì)貨量約330億元。

據(jù)富力地產(chǎn)內(nèi)部消息,當(dāng)前國(guó)內(nèi)已完工未售的現(xiàn)貨及預(yù)計(jì)下半年竣工的準(zhǔn)現(xiàn)貨貨值合計(jì)逾500億元,此部分貨量后續(xù)需投入的建設(shè)資金很少,有利于資金的盤活與利用。此外,它還將繼續(xù)深挖自持酒店、商場(chǎng)、寫字樓等各類資產(chǎn),積極盤活資金以提供更多流動(dòng)性。

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