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“今年當(dāng)房東太難了!”畢業(yè)季租房旺季不旺,愁壞了一線城市的房東
2023-08-25 10:34:00    騰訊網(wǎng)

按理說,7月是全年房租最貴的時候。畢業(yè)生開始租房,年輕人租期結(jié)束換房,租金自然水漲船高。然而今年的情況有所不同。

小紅書上,有上海的房東,說自己房子位置不錯,旺季2個月了還租不出去。價格一再降低,但看房的人比往年少了很多。

大家都說,上海賺錢上?;?,一分錢別想帶回家。一線城市的房租,確實勸退了不少年輕人。現(xiàn)在,追求生活質(zhì)量的95后、00后們,越來越不愿拿三分之一甚至一半工資給房東上供了。


(相關(guān)資料圖)

房租降了,但沒完全降

跟去年同期相比,一線城市中,北京房租價格跟去年同期基本持平,深圳上漲了1%。上海的房租同比下降1.8%。廣州降幅最大,2.39%。

再看環(huán)比。7月,深圳房租環(huán)比漲了1.22%,北京漲了0.62%。而全國平均租金最高、2022年應(yīng)屆畢業(yè)生留在本地就業(yè)比例高達85.86%的上海,在今年6、7月,平均租金都處于下降趨勢。

6月,上海房租下降1.81%,不僅在一線城市中環(huán)比下降最快,在全國租金最高的30個大中城市里,也是環(huán)比下降第二多的。7月,上海的租金下降幅度雖然小于廣州,但是趨勢依舊沒有回漲。

相比之下,在30個租金最高的城市中,上漲最多的是新一線城市。尤其是位于長三角、臨近上海的無錫和南京,這兩個城市環(huán)比漲幅最高,都漲了接近2%。無錫、南京同比去年的租金也都在漲。

再有則是西安,7月房租環(huán)比上漲了1.82%,比去年同期更是漲了超過7%。根據(jù)相關(guān)報道,今年比亞迪校招總?cè)藬?shù)多達3.18萬人,其中多數(shù)都會來到西安或深圳發(fā)展。

分析大城市房租下降的原因,很可能與外來常住人口減少有關(guān)。

今年,四個一線城市的人口都在減少,上海最明顯。截至2022年末,北京人口常住人口比2021年末減少4.3萬人,廣州減少7.65萬人,深圳減少1.98萬人。根據(jù)今年3月22日上海市統(tǒng)計局發(fā)布的2022年人口變動情況,上海常住人口數(shù)量是2475.89萬,比前一年少了13.54萬人。除去上海本地戶口的增幅,外來常住人口減少了25.73萬。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在上海,年輕人偏愛的公寓式房間,2023年的租金價格已經(jīng)連續(xù)5個月下降。5月,公寓租金價格比4月下降了4%左右。2019年5月,上海的公寓月租平均價格是每平米182.95元,而今年5月已經(jīng)降至每平米153.85元。4年間租金下降的幅度近16%。

此外,根據(jù)真叫盧梭團隊的報道,上海的公寓不止租金下降,一些公寓的合同周期也變得更為靈活了。以往大多是半年、一年起租的公寓,現(xiàn)在也接受2個月的短租,做起實習(xí)生的生意了。

即便如此,上海的公寓出租率也沒有提升,從今年1月的85.92%,連續(xù)四個月都有微跌,到5月是84.28%。

具體看各個區(qū)域的租金,或許能發(fā)現(xiàn)年輕人新的租房趨勢。寫字樓辦公區(qū)云集的靜安、浦東、黃浦,都有1%以上的租金下調(diào)。徐匯的租金環(huán)比跌了將近3%,而長寧和現(xiàn)在已經(jīng)合并入黃浦區(qū)的盧灣,租金更是環(huán)比下跌了超過4%。

今年6月份,在上海市區(qū)中,只有普陀區(qū)的房租環(huán)比增加了0.15%。位于近郊、租金相對較低的寶山區(qū),平均租金上漲了0.39%。

一線城市房租壓力大,00后更想去新一線

整體來看,相較一線城市,新一線、二線城市的租房市場正在變熱。二線城市(包含新一線)房租相比前幾年6、7月的數(shù)據(jù),漲幅較大。

在年輕人,尤其是00后中間,新一線城市的吸引力相對越來越大,00后中間,想去新一線發(fā)展的比例已經(jīng)超過了一線城市。

根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2023上半年人才流動與薪酬趨勢報告》,越是年輕的人群,越想去新一線城市。在95后這里,新一線城市的吸引力只比一線城市低了0.1%。到了00后中間,就已經(jīng)有近四成人愿意去新一線城市發(fā)展,比一線城市的偏好要多1.7%。

新一線中也有例外。比如房租均價最高、產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好的杭州,房租環(huán)比上個月就在下降。

原因出在供需兩端。一是杭州租房房源在增加。由于二手房市場行情下跌,導(dǎo)致不少原本計劃賣房的房主想把房子租出去。再加上有不少新房樓盤集中在今年交付,市場供給一下子多了不少。

另外,阿里等大型企業(yè)的裁員,以及人口流入的放緩,導(dǎo)致租房的需求下降。杭州的人才引進,2021年有48.2萬人,而2022年,只有34.7萬人。

95后、00后們更愿意選擇房租壓力更小的城市。

根據(jù)2022年《年輕人選擇城市新需求洞察報告》,大家對于選擇城市各方面因素的重視程度中,排名第一的就是生活性價比,超過一半的人都給予了最高等級的“非常重要”。其次是居住便利度,而排名第三的因素才是工作機會。

有博主說,10年前畢業(yè)的時候,身邊幾乎所有人都留在北京發(fā)展?,F(xiàn)在情況變了,家里的妹妹去年畢業(yè),根本不考慮留在北京,直接去青島發(fā)展。最近,自己身邊實習(xí)的小朋友,雖然接到了北京還不錯的offer,但考慮到安家成本,還是選擇了杭州。

雖然一線城市機會更多,但現(xiàn)在,這不重要了。動輒每天2小時的通勤,工資一半都花在租房上面,吃飯、其他生活花銷也都很高,買房更是遙遙無期……

具體的房租收入比就很能說明問題。

根據(jù)2023年上半年的數(shù)據(jù),全國30個重點城市平均的房租收入比是29%。而最辛苦的北漂、滬漂,平均下來要拿出超過一半的工資交給房東。深圳的情況也好不到哪里去,房租收入比同樣接近50%。

相比之下,房租收入比最舒服的就是幾個新一線城市了。合肥、寧波、長沙和無錫,都只用五分之一的收入來租房就可以。對于畢業(yè)生來說,確實會輕松不少。

不到三成工資用來租房,在長三角能租到什么樣的房子

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報告》,將近九成的畢業(yè)生希望自己每月房租占收入30%以下。

在一線城市,這是比較困難的。在北京上海,就算第一份工作可以保證月入過萬,隨便合租個單間也要花掉3、4千。調(diào)查中,畢業(yè)生第一筆租金來源,超過四成來自父母支持。

那么,在新一線、二線城市最為集中的長三角地區(qū),如果是用多數(shù)畢業(yè)生可以接受的四分之一工資比例用于租房,都可以租到什么情況的房子?

選取智聯(lián)招聘研究院2023年第二季度的招聘平均薪酬中位數(shù)來作為標(biāo)準(zhǔn),在上海,四分之一也就是2750元,只能租到離人民廣場45分鐘,3戶合租的一個小房間,離地鐵站也不太近。

新一線城市中發(fā)展得比較好的杭州、蘇州和南京,情況相差不大。

在杭州,招聘薪酬中位數(shù)的四分之一,也就是不到2500元,可以在離錢江路只需要20分鐘通勤的地方找到一個三戶的合租房間,出門離地鐵只有3、400米。

在南京,每月2250元的價格,在能散個步就逛去新街口商圈的位置,可以租到兩戶合租的單間。

在蘇州,如果愿意花上30分鐘通勤的話,可以住到朝南的主臥獨衛(wèi),帶大浴缸的那種。

不止是房子本身條件如何的問題,租房的位置還直接決定了打工人另一個幸福指數(shù)的重要因素——通勤。

根據(jù)《2022年度中國主要城市通勤監(jiān)測報告》,2021年上海通勤時長在45分鐘內(nèi)的占比是69%,而杭州是79%,南京是75%,蘇州是82%。

至于無錫、合肥和寧波,就更爽了?;ㄉ纤姆种坏墓べY,也就是2000出頭的價格,甚至可以租到離市中心很近的6、70平米整租戶型。一線城市的打工人簡直不要太羨慕了。

在小紅書對大家向往的“宜居城市”的討論中,提到最多的前20個城市里,只有廣州一個一線城市,其余上榜的幾乎全是新一線或二線城市,其中就包括了長三角的無錫、蘇州和寧波。

一線城市卷生卷死,三四線城市卻怕又是直接步入老年生活。多數(shù)95后、00后想追求的不只是工作生活平衡,更重要的還有房租和收入的平衡,確實新一線城市是當(dāng)下的最優(yōu)解了。

下班之后,不用擠1小時地鐵,也不用跟3、4個室友搶著用淋浴間洗澡,甚至還能去周圍的公園商店走走逛逛,又何必人人都追求大城市的精致繁華呢。

作者|Heather 設(shè)計丨鏑數(shù)盧瑞豐 編輯丨郝庫 出品丨騰訊新聞?谷雨工作室

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