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園區(qū)里的“騰退令”:80余家企業(yè)被要求限期搬離
2023-08-22 20:25:08    騰訊網(wǎng)
北京朝陽區(qū)銘基國際創(chuàng)意公園的入駐企業(yè)突然被要求限期騰退搬離,大部分企業(yè)的裝修、租金、押金等賠償與退還事宜并未與園區(qū)達(dá)成一致。

文丨《財(cái)經(jīng)》記者 張倩

編輯丨魯偉


(資料圖片僅供參考)

騰退搬離的通知來得猝不及防。

8月21日下午,位于北京市朝陽區(qū)朝陽路大黃莊35號的銘基國際創(chuàng)意公園內(nèi),部分房屋已處于被拆狀態(tài)。無人占用的房屋玻璃、門窗率先被敲碎、拆除,并被拉上了象征“生人勿進(jìn)”的橫幅與其他區(qū)域進(jìn)行隔離,空地上擺滿了散落的辦工桌椅、門窗木料以及成片的碎玻璃。

騰退搬離源于8月20日北京市朝陽區(qū)大黃莊綠化隊(duì)下發(fā)的一份《安全騰退搬離告知書》(下稱《騰退告知書》)?!厄v退告知書》表示,根據(jù)朝陽區(qū)開展五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間疏解騰退工作部署要求,騰退區(qū)域內(nèi)的房屋已被列入疏解騰退范圍,現(xiàn)已進(jìn)入騰退拆除期。

針對騰退搬離的情況,多名業(yè)主對《財(cái)經(jīng)》表示,他們最早于8月8日、最晚的則是8月10日,收到園區(qū)方通知:產(chǎn)業(yè)園將被拆除,入駐企業(yè)需限期搬離,最晚搬離日期為8月31日。而在這之前,園區(qū)內(nèi)的招商、出租業(yè)務(wù)均在正常進(jìn)行,并無拆遷跡象,甚至多家企業(yè)在這期間還被園區(qū)的物業(yè)管理人員催繳房租。

在接到園區(qū)口頭告知的騰退搬離的通知后,多位業(yè)主手足無措。一方面,騰退時(shí)間過于緊急,這令很多企業(yè)措手不及;另一方面,騰退之后,關(guān)于退費(fèi)、賠償?shù)确矫媸乱瞬]有明確說法。他們普遍關(guān)注的是,一個(gè)知名的產(chǎn)業(yè)園為何會突然要求企業(yè)騰退?入駐的中小企業(yè)的權(quán)益能否得到保障?

對于騰退拆除的原因,多位業(yè)主對《財(cái)經(jīng)》透露,銘基國際創(chuàng)意公園所使用的土地是朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)出租給產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營公司,土地性質(zhì)屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織集體所有,但是卻被當(dāng)做商業(yè)地塊進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)開發(fā),因此,產(chǎn)業(yè)園被視為違建,要依法拆除。

對于這一說法,《財(cái)經(jīng)》多次致電朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)人民政府騰退工作辦公室,但電話均無人接聽。企查查顯示,2020年8月5日,北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)政府曾對銘基國際創(chuàng)意公園的運(yùn)營方北京銘基商業(yè)運(yùn)營管理有限公司(下稱“銘基公司”)處以罰款1000元的行政處罰。

在位于園區(qū)的銘基國際創(chuàng)意公園招商中心辦公室內(nèi),負(fù)責(zé)接待的工作人員稱,對于具體的騰退搬離原因,他們也不清楚,關(guān)于此事的更多情況介紹,對方明確表示拒絕回答。

據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道,此前曾有落款為北京市朝陽區(qū)大黃莊綠化隊(duì)的給銘基國際創(chuàng)意公園的企業(yè)、商戶發(fā)過《騰退通知書》,落款的時(shí)間為8月3日,要求搬離的最后期限為8月11日前。有大黃莊綠化隊(duì)的工作人員稱,他們也是近期才收到的朝陽區(qū)發(fā)給高碑店鄉(xiāng)的文件,文件中劃定的區(qū)域?yàn)椤拔瀛h(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”,銘基國際創(chuàng)意公園的用地也在其中,因?yàn)闆]有相關(guān)的房產(chǎn)規(guī)劃手續(xù),所以,房屋已經(jīng)被規(guī)自部門認(rèn)定為違法建設(shè)。從土地性質(zhì)來看,這塊土地的規(guī)劃一直都是綠地,具體什么時(shí)候蓋的房子并不清楚。

公開信息顯示,銘基國際創(chuàng)意公園占地面積約50畝,建筑面積約3.5萬平方米,2014年投入使用。現(xiàn)入駐企業(yè)80余家,多為文化創(chuàng)意、傳媒互動(dòng)類創(chuàng)意公司,其中包括與《披荊斬棘的哥哥》《乘風(fēng)破浪的姐姐》等知名綜藝進(jìn)行長期合作的天舞IDG,后者是主營綜藝和演出活動(dòng)的舞臺制作公司。知名直播帶貨平臺交個(gè)朋友下屬機(jī)構(gòu)“海外電商學(xué)苑”辦公地點(diǎn)也曾經(jīng)入駐該園區(qū)。

部門房屋門窗已被拆除?《財(cái)經(jīng)》記者張倩攝

此外,入駐銘基國際創(chuàng)意公園的企業(yè)多為小微企業(yè),有些公司甚至僅有幾名員工。

據(jù)悉,園區(qū)內(nèi)租金根據(jù)租住面積和地理位置從每年20萬元至數(shù)百萬元不等,繳納方式需跟園區(qū)管理人員協(xié)商,多數(shù)為“押三付三”。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》了解,盡管多數(shù)業(yè)主、商戶并未與園區(qū)方達(dá)成一致,但相關(guān)騰退搬離一直在進(jìn)行中。

一位影視傳媒公司的負(fù)責(zé)人介紹,8月20日,他來公司加班時(shí),發(fā)現(xiàn)拆遷隊(duì)伍已經(jīng)敲碎了他剛剛租下且尚在裝修中的兩個(gè)辦公室的窗戶,并私自拆除了大門,而且拆遷隊(duì)還擅自把存放其中的辦公用品當(dāng)做了遺棄物品售賣。

一番爭執(zhí)后,這位負(fù)責(zé)人才從拆遷隊(duì)手里搶回了幾把椅子,爭取將損失降到了最低?!暗俏业难b修投入就這樣打了水漂。”他說。

《財(cái)經(jīng)》近日走訪園區(qū)發(fā)現(xiàn),不少業(yè)主因?yàn)槭孪葲]有發(fā)現(xiàn)任何騰退搬離征兆,跟上述影視公司負(fù)責(zé)人一樣,對辦公室進(jìn)行了裝修,但隨著騰退搬離展開,前期的資金投入成了損失。其中,有一家位于產(chǎn)業(yè)園西門的修車行,裝修工程在8月4日剛結(jié)束,8月8日開業(yè)當(dāng)天,同時(shí)收到限期在8月底搬離的通知,因此裝修花費(fèi)的80余萬元化為無形。

除因裝修造成的損失,園內(nèi)企業(yè)的員工生活也受到影響。一位文化創(chuàng)意公司的員工介紹,他的很多同事租住在產(chǎn)業(yè)園周邊,公司突然搬到新的辦公地址后,員工們的通勤時(shí)間也會隨之增加。

企查查顯示,銘基公司成立于2013年10月23日,注冊資本500萬元人民幣,三位股東為胡愛華、張清亭、程虹,持股比例分別為46%、43%、11%。多位業(yè)主表示,這三位股東就是產(chǎn)業(yè)園的三個(gè)女老板,簽租賃合同的時(shí)候,會和三人打照面。

2023年8月8日,即園區(qū)內(nèi)業(yè)主開始收到搬遷通知的當(dāng)天,銘基公司的法定代表人由胡愛華變更為柴明憲。

拆除工作在推進(jìn)中?《財(cái)經(jīng)》記者張倩攝

業(yè)主們擔(dān)心,法定代表人變更會使得他們的維權(quán)變得更困難。8月21日下午,一位傳媒公司負(fù)責(zé)人長時(shí)間守在銘基國際創(chuàng)意公園的招商中心門口,想要堵到該園區(qū)負(fù)責(zé)人,以協(xié)商相關(guān)的賠償措施。而此前幾天,園方回復(fù)他,拆遷屬于不可抗力,所以園區(qū)不會按照相關(guān)法律賠付他的損失。

在大多數(shù)業(yè)主看來,幾乎不指望能拿到賠償,現(xiàn)在只希望園區(qū)能夠退還租金和押金。園方給出的承諾是,企業(yè)需要先行搬離,9月20日會退還租金和押金,但業(yè)主們對此表示難以接受。很多人擔(dān)心,一旦離開,并無能力約束園區(qū)方兌現(xiàn)承諾。

一位園區(qū)業(yè)主表示:“我們這種小公司,被扣押著幾十萬元的租金和押金,現(xiàn)在再去重新找辦公室,繼續(xù)負(fù)擔(dān)新地址的相關(guān)各種包括裝修、租金、押金在內(nèi)的費(fèi)用的話,資金流很容易斷掉。等賬上沒錢了,公司也就完蛋了?!?/p>

責(zé)編?|?張雨菲

題圖 |?銘基國際創(chuàng)意公園入口處?《財(cái)經(jīng)》記者張倩攝

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