廣州討論城中村改造“房票安置” 有區(qū)域提出要“先行先試”
這一年的房地產(chǎn)，總能冷不丁給你一點(diǎn)穿越感。例如，房地產(chǎn)又被定調(diào)為支
2023-08-19 09:29:25
這一年的房地產(chǎn)，總能冷不丁給你一點(diǎn)穿越感。
(資料圖片)
例如，房地產(chǎn)又被定調(diào)為支柱產(chǎn)業(yè)，各地轟轟烈烈開啟“棚改2.0”。
再例如，近來，房票，這一聽起來頗具年代氣息的名詞，進(jìn)入了樓市江湖。
近日，我們了解到一份關(guān)于廣州城中村改造房票安置的建議稿。
雖說只是建議稿，還未正式推行，但實際上關(guān)于房票，廣州已探討許久，有區(qū)域還提出要“先行先試”。
這一聽起來復(fù)古又新鮮的玩意，正準(zhǔn)備在廣州翻云覆雨。
房票，是什么玩法
我們先來了解下，房票是個什么玩法。
以往的城中村改造，被拆遷的村民，是由開發(fā)商建設(shè)安置房進(jìn)行安置。
房票，就是將安置房，按補(bǔ)償協(xié)議量化為貨幣金額后，折合成相應(yīng)面值的房票發(fā)給村民，再由村民自己去購買商品房。可以看做更靈活版本的異地安置。
在這份建議稿中，廣州的房票，有幾個特點(diǎn)：
1.不限購，優(yōu)先在本區(qū)使用。
用房票購買的商品房，不計入家庭限購套數(shù)。
在每戶擁有一套住宅的前提下，房票還能用來購買商業(yè)、商辦、車位等物業(yè)。
各區(qū)發(fā)放的房票，優(yōu)先在本轄區(qū)內(nèi)使用。房源不足時，才能在其它區(qū)統(tǒng)籌安置。
2.可享受政策獎勵和稅收優(yōu)惠，可疊加商貸公積金。
選擇房票安置，中心城區(qū)可享受2%的政策性獎勵，外圍城區(qū)可享受5%的政策性獎勵，并且購房時能享受稅收減免。
商品房購房款大于房票面值的，不足部分可使用商貸或公積金。
3.限期2年，過期后可兌換現(xiàn)金。
房票使用期限不超24個月。
過期未使用，可兌換為現(xiàn)金；限期內(nèi)使用不超面值85%，余額也可兌換為現(xiàn)金。
4.可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
每戶擁有一套住宅的前提下，可轉(zhuǎn)讓給第三人。但受轉(zhuǎn)讓人需要滿足限購條件。
5.房票不得違規(guī)套現(xiàn)。
房票實行實名制，納入房票系統(tǒng)實行閉環(huán)管理，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。
6.?實施房票安置后，城中村改造項目原則上不再新建安置房。
當(dāng)然，以上只是建議稿的部分內(nèi)容。
房票會如何推行，是否會補(bǔ)充更多細(xì)則，還需要等待正式文件。
房票的橫空出世，對廣州的城中村改造工作，以及樓市，無疑都會帶來深刻的影響。
一場巨變，正在醞釀
首先，房票的出臺，對于城中村改造的影響是顛覆性的。
以往城中村改造上，安置房的建設(shè)，常常是一大難關(guān)。
一方面，按目前的改造協(xié)議，城中村改造中，開發(fā)商需要先建設(shè)安置房，并且在村民搬入安置房前給予臨遷費(fèi)。
前期投入巨大，而且安置房往往要占據(jù)整個項目超一半的用地，也會束縛項目的規(guī)劃。
另一方面，為避免與同個項目的商品房“內(nèi)卷”，安置房的品質(zhì)往往會低一頭，很難讓村民滿意。對村民來說，安置房還不一定比舊村里的小獨(dú)棟住得舒服。
琶洲新村 圖源：廣州PLUS
而房票政策，就有助于解決這一問題。
對開發(fā)商來說，給村民發(fā)放房票，在前期可以減輕資金壓力，還能幫自己其它項目去庫存；不用建設(shè)安置房，也能讓舊改項目有更多發(fā)揮空間。
對于村民來說，比起沒多少選擇余地、在市場上還會受到“歧視”的回遷房，通過房票自主選擇商品房，也更有吸引力。
安置房的建設(shè)不會成為掣肘，廣州的舊改，也就有機(jī)會加快推進(jìn)。
當(dāng)然，這也是理想狀態(tài)。具體落地時，村民是否認(rèn)可房票的價值，商品房的選擇面是否能讓村民滿意，開發(fā)商又該如何結(jié)算房票，都還需要不斷完善。
其次，這將為廣州樓市輸出一波強(qiáng)有力的購買力。
如同我們領(lǐng)到消費(fèi)券、優(yōu)惠券，就會忍不住想“剁手”一樣，有房票在手的人，大概率是會在樓市上瘋狂買買買，而不會等兩年后再折現(xiàn)的。
別忘了，房票可是不限購的。
像目前舊改項目較多，且大多還在前期階段的黃埔區(qū)，就很可能成為房票政策的先行者。手握房票的村民，很可能就將在黃埔樓市上大展手腳。
實際上，房票在多個城市，已經(jīng)廣泛鋪開。
光近一個月來，南京、南昌、寧波、廈門等主要城市，就已經(jīng)在推行。在推進(jìn)舊改、去庫存等方面，是有顯露出成效的。
廣州今年來，舊改工作也成為重中之重，眾多新政策、新手段輪番出爐。
而房票，無疑是其中最具突破性的嘗試。
當(dāng)然，無論對于村民還是開發(fā)商來說，這都還是新鮮事物。
前者手握房票怎么買，后者面對房票購房者怎么應(yīng)對，還需要有適應(yīng)過程。
但只要廣州踏出了這一步，一場舊改和樓市的巨變，都將到來。
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