一線 | 民營房企“幸存者”龍湖：今年債務(wù)壓力已完全過去，明年要還230億
騰訊新聞《一線》作者郭亦非在碧桂園暴雷后，作為民營房企陣營中最后的
2023-08-18 17:27:46
騰訊新聞《一線》 作者 郭亦非
(資料圖)
在碧桂園暴雷后，作為民營房企陣營中最后的希望，龍湖（00960.HK）債務(wù)壓力備受市場關(guān)注。
8月18日，在龍湖2023年中期業(yè)績會上，公司首席財(cái)務(wù)官趙軼透露，最近我們參與了央行、證監(jiān)會組織的一些調(diào)研和探討，感受到監(jiān)管層領(lǐng)導(dǎo)對民營企業(yè)的關(guān)心和支持是非常明顯的，明確提出要強(qiáng)化金融市場，來支持優(yōu)秀民企的合理的融資需求。
趙軼表示，公司整體策略是“還得多、借得少”，主動壓降外債規(guī)模，“2023年龍湖的債務(wù)壓力已經(jīng)完全過去”。
2023年7-8月，龍湖已累計(jì)償還共計(jì)83.7億元公司債。除11月到期的1.19億元外，2023年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本還清。此外，將于2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，公司也已提前償還72億港幣，并計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。
從上半年融資來源來看，趙軼表示，銀行融資是主力，占比55%，尤其是龍湖天街的經(jīng)營性物業(yè)貸，上半年增加100億元至400億元，帳期長、成本低，這給了公司一個定心丸，境外銀行也提取了31億港元的融資，還發(fā)行35億元由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，最近還有15億元到20億元的額度正在密集準(zhǔn)備。不過，目前海外美元債市場窗口仍是關(guān)閉狀態(tài)。
按照龍湖償債規(guī)劃，到2023年年底，龍湖2024年到期債務(wù)合計(jì)為230億元，其中110億元為國內(nèi)到期債券，120億元為項(xiàng)目開發(fā)貸。
對于2024年的債務(wù)如何償還，趙軼解釋稱，經(jīng)營性物業(yè)貸整體能做到接近900億元，現(xiàn)在余額為400億元，明年整體可以增加100多億元，開發(fā)貸今年上半年下發(fā)了170億元，明年下發(fā)100億元也不成問題；此外，監(jiān)管層支持優(yōu)質(zhì)民企的中債增信，預(yù)計(jì)明年也能發(fā)20-30億元的規(guī)模，再加上明年航道業(yè)務(wù)會掙得更多，也是個補(bǔ)充?！斑@幾個數(shù)加一起已經(jīng)遠(yuǎn)超200多億，所以我們在債務(wù)償還鋪排方面非?？b密，還請投資人放心。”
財(cái)報(bào)顯示，截至6月底，公司三道紅線指標(biāo)繼續(xù)保持綠擋水平。尚有2070.9億元的有息負(fù)債，其中一年內(nèi)到期債務(wù)為370.4億元，平均借貸成本為4.26%，凈負(fù)債率為57.2%。
此外，龍湖賬面現(xiàn)金為724.3億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金為242.3億元，剔除預(yù)售資金外，現(xiàn)金短債比為1.27倍。
2023年上半年，在民營房企整體收縮甚至停止拿地背景下，龍湖斥資180億元，拿下20塊土地。截至6月底，龍湖權(quán)益土儲面積3816萬平方米，約87%的貨值集中在一二線高能級城市。
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