為什么房地產(chǎn)會出現(xiàn)這些困難？任澤平：大開發(fā)時代落幕，70%的城鎮(zhèn)房產(chǎn)基本飽和，長周期拐點已經(jīng)出現(xiàn)
金融界8月13日消息在2023（第二十三屆）中國企業(yè)未來之星年會，經(jīng)濟學
2023-08-13 18:29:20
金融界8月13日消息 在2023（第二十三屆）中國企業(yè)未來之星年會，經(jīng)濟學家任澤平對當下經(jīng)濟中熱門話題分享了自己的看法。
任澤平表示，中國過去改革開放四十多年取得了舉世矚目的偉大成就，堪稱盛世。我們的GDP規(guī)模1978年對世界的貢獻可以忽略不計，但今天中國已經(jīng)成為第二大經(jīng)濟體，相當于美國的百分之七十多，占到全球經(jīng)濟比重的百分之十八。
(資料圖片)
這是什么概念？美國GDP大約占到全球百分之二十一，中國和美國加起來占到全球經(jīng)濟比重的百分之四十。而第三是日本，大概占百分之五點幾，第四是德國占到百分之四點幾，只是中國的一個零頭。
人均GDP方面，1978年的時候中國人均GDP不如印度，過去四十多年我們年均增速實際GDP是百分之九以上，去年中國人均GDP突破一萬兩千美元，我們是印度的三倍。發(fā)達國家的門檻只是一萬兩千六，我們離發(fā)達國家的門檻只有一步之遙。只要中國今年正增長，我們可能就邁過了發(fā)達國家這個門檻。
此外，1978年中國的城鎮(zhèn)化率是17.92%，去年中國城鎮(zhèn)化率超過了65%，我國進入到了一個從農(nóng)業(yè)文明到城市文明主導的現(xiàn)代文明社會，這是我們四十多年發(fā)生的巨變。
任澤平認為我們?nèi)〉昧诉@些成就主要與全球化紅利、人口紅利和改革紅利等三方面有關(guān)。任澤平還表示通過改革紅利，我們把中國的人口紅利向全球釋放。現(xiàn)在這三大紅利變成了三大挑戰(zhàn)，全球化變成逆全球化，貿(mào)易保護主義盛行，人口紅利變成老齡化、少子化加速到來，改革進入深水區(qū)，怎么從要素驅(qū)動往創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展？說起來容易，做起來很難。這些就是三大紅利變成三大挑戰(zhàn)，正是在這樣的背景下，可以看到國家做出最近幾年的重大戰(zhàn)略調(diào)整，供給側(cè)改革、三大攻堅戰(zhàn)、雙循環(huán)、新格局、推動注冊制改革、多層次資本市場，依靠創(chuàng)新驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展，雙碳承諾、發(fā)展新能源。
對于目前的經(jīng)濟形勢，任澤平表示現(xiàn)在是一個比較關(guān)鍵的時點，三年疫情過后，第一季度脈沖式復蘇，第二季度又回來了，最近宏觀政策正在積極做出調(diào)整。明確提出活躍資本市場、提振投資者信心，對房地產(chǎn)的提法是要根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
央行領(lǐng)導前一段時間講過，現(xiàn)在房地產(chǎn)政策存在邊際優(yōu)化的空間?？赡茉诮鹁陪y十即將到來的時候，這些政策都會優(yōu)化和調(diào)整，因為如果不優(yōu)化和調(diào)整，可以看到最近有些超大型的房企流動很困難。
為什么會出現(xiàn)這些困難？
任澤平分析認為原因并不復雜，主要是大時代的落幕。目前城鎮(zhèn)化接近尾聲，人均一點九零套，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。1962年到1976年的買房人群開始退出，中國70%的城鎮(zhèn)房產(chǎn)基本飽和，這些就是大開發(fā)時代的落幕，長周期拐點的出現(xiàn)。
任澤平最后呼吁需要對中國的人口政策做出積極的調(diào)整，關(guān)系到經(jīng)濟長遠的繁榮發(fā)展。
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