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為什么房地產(chǎn)會出現(xiàn)這些困難?任澤平:大開發(fā)時代落幕,70%的城鎮(zhèn)房產(chǎn)基本飽和,長周期拐點已經(jīng)出現(xiàn)
2023-08-13 18:29:20    騰訊網(wǎng)

金融界8月13日消息 在2023(第二十三屆)中國企業(yè)未來之星年會,經(jīng)濟學家任澤平對當下經(jīng)濟中熱門話題分享了自己的看法。

任澤平表示,中國過去改革開放四十多年取得了舉世矚目的偉大成就,堪稱盛世。我們的GDP規(guī)模1978年對世界的貢獻可以忽略不計,但今天中國已經(jīng)成為第二大經(jīng)濟體,相當于美國的百分之七十多,占到全球經(jīng)濟比重的百分之十八。


(資料圖片)

這是什么概念?美國GDP大約占到全球百分之二十一,中國和美國加起來占到全球經(jīng)濟比重的百分之四十。而第三是日本,大概占百分之五點幾,第四是德國占到百分之四點幾,只是中國的一個零頭。

人均GDP方面,1978年的時候中國人均GDP不如印度,過去四十多年我們年均增速實際GDP是百分之九以上,去年中國人均GDP突破一萬兩千美元,我們是印度的三倍。發(fā)達國家的門檻只是一萬兩千六,我們離發(fā)達國家的門檻只有一步之遙。只要中國今年正增長,我們可能就邁過了發(fā)達國家這個門檻。

此外,1978年中國的城鎮(zhèn)化率是17.92%,去年中國城鎮(zhèn)化率超過了65%,我國進入到了一個從農(nóng)業(yè)文明到城市文明主導的現(xiàn)代文明社會,這是我們四十多年發(fā)生的巨變。

任澤平認為我們?nèi)〉昧诉@些成就主要與全球化紅利、人口紅利和改革紅利等三方面有關(guān)。任澤平還表示通過改革紅利,我們把中國的人口紅利向全球釋放。現(xiàn)在這三大紅利變成了三大挑戰(zhàn),全球化變成逆全球化,貿(mào)易保護主義盛行,人口紅利變成老齡化、少子化加速到來,改革進入深水區(qū),怎么從要素驅(qū)動往創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展?說起來容易,做起來很難。這些就是三大紅利變成三大挑戰(zhàn),正是在這樣的背景下,可以看到國家做出最近幾年的重大戰(zhàn)略調(diào)整,供給側(cè)改革、三大攻堅戰(zhàn)、雙循環(huán)、新格局、推動注冊制改革、多層次資本市場,依靠創(chuàng)新驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展,雙碳承諾、發(fā)展新能源。

對于目前的經(jīng)濟形勢,任澤平表示現(xiàn)在是一個比較關(guān)鍵的時點,三年疫情過后,第一季度脈沖式復蘇,第二季度又回來了,最近宏觀政策正在積極做出調(diào)整。明確提出活躍資本市場、提振投資者信心,對房地產(chǎn)的提法是要根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

央行領(lǐng)導前一段時間講過,現(xiàn)在房地產(chǎn)政策存在邊際優(yōu)化的空間??赡茉诮鹁陪y十即將到來的時候,這些政策都會優(yōu)化和調(diào)整,因為如果不優(yōu)化和調(diào)整,可以看到最近有些超大型的房企流動很困難。

為什么會出現(xiàn)這些困難?

任澤平分析認為原因并不復雜,主要是大時代的落幕。目前城鎮(zhèn)化接近尾聲,人均一點九零套,房地產(chǎn)長期看人口,中期看土地,短期看金融。1962年到1976年的買房人群開始退出,中國70%的城鎮(zhèn)房產(chǎn)基本飽和,這些就是大開發(fā)時代的落幕,長周期拐點的出現(xiàn)。

任澤平最后呼吁需要對中國的人口政策做出積極的調(diào)整,關(guān)系到經(jīng)濟長遠的繁榮發(fā)展。

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