千億地產(chǎn)巨頭公布重組方案！債主怒了：還不如恒大
昨夜，許久未露面的前千億房企禹洲，發(fā)布了最新債務重組方案。距離去年
2023-08-07 21:32:12
昨夜，許久未露面的前千億房企禹洲，發(fā)布了最新債務重組方案。
(資料圖片)
距離去年3月初宣布爆雷，已經(jīng)過去17個月。
這家閩系房企終于要直面?zhèn)鶛?quán)人，直面68億美元債（489億人民幣）的償還問題。
然而，這份債務重組方案，似乎未令投資人、債權(quán)人滿意。
甚至被投資人批：“還不如恒大的”。
實際上，禹洲最近挺煩的。
債務重組臨近，成都神盤項目又被查封，南城都匯3000多套法拍房將于本月開拍。
而神盤被查封的原因是，禹洲涉嫌違法利用該樓盤轉(zhuǎn)移債務。
關(guān)于這家閩系房企的資金和債務，有太多迷霧，如果不是真實發(fā)生，不敢相信上市房企會這樣…
489億債務重組方案，有多神？
禹洲集團此次最新的債務重組方案，涉及的是境外債部分。
目前禹洲的境外債本金合計68億美元（不計利息），約合人民幣489億元，主要集中在優(yōu)先票據(jù)。
禹洲根據(jù)境外債的類型，劃分了兩個類別，并給出三個展期方案。
騷操作是：如果不選方案1或者方案2，則默認選擇方案3。
方案3是什么？
10年后再還你錢，沒有利息的那種。
那就來看看方案1和方案2，是什么料。
方案1，發(fā)行新票據(jù)置換，期限3年，年利率6%，但之前舊債的利息一筆勾銷。
注意了，最高發(fā)行本金3.8億美元的新票據(jù)，但禹洲欠了68億美元債。換言之，只有很小一部分債權(quán)人可以選到這個方案。
選擇這個方案，則債權(quán)人按一定比例置換新票據(jù)。
第Ⅰ類（優(yōu)先票據(jù)）的債券人，按照10:3的轉(zhuǎn)換比例，即10美元本金轉(zhuǎn)換為3美元新票據(jù)；
第Ⅱ類轉(zhuǎn)換比例是10:0.92，10美元本金轉(zhuǎn)換為0.92美元新票據(jù)。
啥意思？如果沒理解錯，大概就是原來買了20萬禹洲美元債的（第Ⅰ類），只剩6萬左右。
方案2，是發(fā)行新的中期票據(jù)（期限4-7年）+新股的組合，這意味著，時間又拖得更長了。
本質(zhì)上，禹洲的償債方式，仍然是以新?lián)Q舊和發(fā)行新股的方式。
禹洲的債務重組方案中提到，將出售33項投資物業(yè)用于償債。
截至2022年末，禹洲持有41處投資物業(yè)，主要為購物中心和寫字樓，其中38處位于境內(nèi)（32處投資物業(yè)已完工）。
也就是說，禹洲未來將會賣掉國內(nèi)已完工的購物中心和寫字樓。
賣不賣得出去，再看了……
和李嘉誠杠上，去年凈虧133億
除了債務重組，禹洲最近鬧得比較兇的，是關(guān)于“成都神盤”的官司。
2020年7月，禹洲與成都瑞卓置業(yè)成立RZ公司，買下李嘉誠十多年前在成都開發(fā)的項目——南城都會項目。
李嘉誠的長實，當時買下這個項目是2004年，耗資21億；
16年后，禹洲收購這個項目時，花了71億。
事件的轉(zhuǎn)折，是南城都會物管發(fā)布了一則聲明顯示，RZ公司拖欠長實約3.8億美元（約27億人民幣），一直未清償。
近期，南城都匯第8期（山河玖璋）大部分未售住宅單位突然被法院查封拍賣，涉及上千套。
而向法院尋求查封這些房產(chǎn)的，是禹洲的關(guān)聯(lián)公司卓穎投資，此舉被長實認為是禹洲串聯(lián)關(guān)聯(lián)公司，使卓穎投資變相成為南城都匯項目公司的債權(quán)人。
據(jù)市場消息，禹洲將高達40億人民幣的境外債權(quán)，通過擔保函等手段強加在南城都會項目公司上，債務出表。
在此期間，還發(fā)生了撬保險柜、搶奪南城都會項目公章、報案等一系列不可思議的事情。
目前從京東法拍網(wǎng)站顯示，南城都匯第8期的上千套法拍房已經(jīng)掛網(wǎng)。
這也太亂了吧。
回看這家房企的經(jīng)營情況，前年還是盈利13億，凈利潤直接是負的133億。
相當于，把2017年以來的5年凈利潤都虧光了。
這般巨額虧損，原因是，營收持平的情況下，禹洲的銷售成本及三費支出有所增加，計提投資物業(yè)及在建物業(yè)減值，導致賬面出現(xiàn)虧損。
暴雷之后，禹洲的債務狀況也藏不住了，負債指數(shù)狂飆。
2022年末，禹洲的凈負債率飆升至191%，但這家公司的賬上現(xiàn)金只有56億。
關(guān)鍵詞：
