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住建部喊話后二線城市多在“認(rèn)貸不認(rèn)房”,鄭州這次率先表態(tài)了
2023-08-03 22:24:55    騰訊網(wǎng)

住建部強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,在政策的強(qiáng)預(yù)期之下,一線城市還沒(méi)有等來(lái)政策的關(guān)鍵性調(diào)整,房?jī)r(jià)也并沒(méi)有“應(yīng)聲而漲”。


(資料圖片)

在西安、廈門、成都、長(zhǎng)沙、合肥、福州、武漢、青島、寧波、重慶、石家莊、珠海等核心二線城市中,第一財(cái)經(jīng)8月3日從以上城市的主流商業(yè)銀行、房產(chǎn)中介處了解到,除長(zhǎng)沙、福州之外,目前,這些二線城市均有商業(yè)銀行可以執(zhí)行“名下有一套房但結(jié)清貸款,再買第二套,首付比例和(或)貸款利率按照首套房計(jì)算”的新政,也即二套房判斷標(biāo)準(zhǔn)變更為“只認(rèn)貸不認(rèn)房”,而公積金貸款政策仍落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此外,福州已將二套房首付比調(diào)降一成。

3日晚間,鄭州成為二線城市中率先表態(tài)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。根據(jù)鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局等八部門印發(fā)的通知,落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

一線城市觀望情緒濃厚

二手房市場(chǎng)往往被稱為樓市冷熱的“試金石”。然而,在一系列政策利好之下,熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格的整體跌勢(shì)仍在持續(xù)。

“現(xiàn)在這個(gè)90多平方米的小三居比6月份剛掛牌的時(shí)候降了四十多萬(wàn),目前來(lái)看房還有議價(jià)空間?!北本┩╂溂夷抽T店房產(chǎn)中介小謝3日對(duì)記者表示,今年以來(lái),望京片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了幾波下跌,現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)90多平方米左右的剛需房,無(wú)論是老破小還是次新房,平均都比年初降價(jià)五六十萬(wàn)。

7月29日,北京市住建委表示要“會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。緊接著央行明確“下半年要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策”“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。

8月3日,中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)時(shí)再度明確,要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。

小謝說(shuō),根據(jù)她們內(nèi)部討論,“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整的可能性不大,但后期商業(yè)銀行貸款利率可能會(huì)進(jìn)行差異化調(diào)整。

在上海松江大學(xué)城附近工作多年的房產(chǎn)中介小張也有類似感悟?!皹I(yè)主預(yù)期開(kāi)始分化。”他告訴記者,一方面,上海熱門區(qū)域估計(jì)難以調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”,至于其他區(qū)域是否會(huì)變動(dòng),確實(shí)有一部分業(yè)主在觀望。“我近期遇到兩個(gè)業(yè)主,主動(dòng)上門要求將房源撤下,想等著新政策出來(lái)再漲價(jià)?!?/p>

但另一方面,也有一部分業(yè)主選擇繼續(xù)降價(jià)。小張說(shuō),在松江某2009年建成的小區(qū),一套90平方米左右的2居室精裝房,業(yè)主近期降價(jià)了30萬(wàn)元左右,降價(jià)后的掛牌單價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米,而在今年6月,一套相似戶型的房源成交價(jià)在5.1萬(wàn)元/平方米。

緯房研究院7月31日最新數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,四個(gè)一線城市近半個(gè)月房?jī)r(jià)無(wú)一上漲,其中上海房?jī)r(jià)跌速相對(duì)較高。具體而言,與7月15日相比,7月31日上海房?jī)r(jià)下跌0.58%,廣州房?jī)r(jià)下跌0.38%,北京房?jī)r(jià)下跌0.25%,深圳房?jī)r(jià)下跌0.12%。

多個(gè)熱點(diǎn)二線城市限購(gòu)區(qū)“只認(rèn)貸”

“政策是否調(diào)整、如何調(diào)整,不是我們單位負(fù)責(zé),得看金融部門,看商業(yè)銀行。我目前得到的消息是不同銀行執(zhí)行情況可能不同。”3日,當(dāng)?shù)谝回?cái)經(jīng)就“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’在當(dāng)?shù)厥欠衤涞亍痹儐?wèn)合肥房管局時(shí),相關(guān)工作人員如是表示。

招商銀行合肥分行某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,目前,如果購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)已經(jīng)有一套房子了,但沒(méi)有未結(jié)清貸款,再在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房,則還按首套房的首付比和貸款利率;如果是非限購(gòu)區(qū),只要名下沒(méi)有未結(jié)清貸款則首付比可做到二成。

事實(shí)上,第一財(cái)經(jīng)調(diào)研、梳理發(fā)現(xiàn),目前已有西安、廈門、成都、合肥、武漢、青島、寧波、重慶、石家莊、珠海、南京、蘇州、無(wú)錫、濟(jì)南、佛山和鄭州等超過(guò)十幾個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。其中,如珠海等個(gè)別城市執(zhí)行“房貸結(jié)清可以按首套房商業(yè)貸款利率,但首付比仍按照二套房標(biāo)準(zhǔn)(三成)”外,上述多數(shù)城市,購(gòu)房者在沒(méi)有未結(jié)清貸款的背景下,首付比和商貸利率均參照首套房執(zhí)行。

截至發(fā)稿,這些二線城市都沒(méi)有在限購(gòu)地區(qū)將“認(rèn)貸”進(jìn)一步放開(kāi),或者將“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

比如,根據(jù)鄭州去年發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,購(gòu)買二套房時(shí),執(zhí)行首套房貸款政策。也就是說(shuō),只要結(jié)清首套房貸款,均可以按照30%的首付購(gòu)買二套房。

截至發(fā)稿,除了鄭州表態(tài)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以外,這些二線城市都沒(méi)有在限購(gòu)地區(qū)將“認(rèn)貸”進(jìn)一步放開(kāi),或者將“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任王業(yè)強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)稱,“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指不以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)執(zhí)行貸款政策,二套房購(gòu)買家庭只要還清首套房貸款,再次貸款也按照首套房認(rèn)定??陀^上加速了貸款的流動(dòng)性,鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)。

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