還得靠房地產！“北上廣深”集體發(fā)聲 地產大爆發(fā)！
打破悲觀預期，還得靠房地產！北上廣深一線城市相繼表態(tài)，樓市限購有望
2023-08-01 19:26:11
打破悲觀預期，還得靠房地產！
北上廣深一線城市相繼表態(tài)，樓市限購有望松綁，房地產板塊大爆發(fā)，打破悲觀預期，全面領漲市場。
(資料圖)
醫(yī)藥板塊意外拖累市場。
7月31日，大盤全天沖高，三大指數(shù)均小幅上漲。
今天a股市場，早盤沖高后，三大指數(shù)小幅上漲，兩市超3400只個股上漲，成交量突破萬億，總體超預期。
盤面上看，地產股繼續(xù)大漲，10余股漲停，上周五的券商等金融股沖高回落，零售股午后走高，醫(yī)藥股全線下跌。
今天早上開盤，多空的分歧是什么？
1、以券商為代表的市場人士，希望股市向上走，因此建議放緩ipo+降低印花稅。
2、從監(jiān)管的角度看，他們希望券商多做一些工作，不要耽擱ipo融資。
實際上，早盤市場情緒有些悲觀，但今天的市場走勢卻超預期強勢。
今天走強的板塊，房地產、汽車和商百。
汽車和商百走強的邏輯很簡單，就是發(fā)改委直接出臺了恢復和擴大消費20條。（后文有詳細分析）
房地產板塊走強，市場預期一線城市將放開限購政策。
7月24日，政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策。
然后，北上廣深一線城市住建委相繼發(fā)聲：
7月31日，上海市住建委：因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日，深圳發(fā)布稱：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日，廣州日報：將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月29日，北京市住建委：抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
今天拖累市場的板塊是，醫(yī)藥。
顯著下跌的板塊，幾乎都是醫(yī)藥行業(yè)，比如生物制品、醫(yī)療器械、中藥、化學制藥、醫(yī)藥商業(yè)，跌幅分別為1.6%、1.4%、0.9%、0.8%和0.6%。
原因也很簡單，7月28日（上周五）消息稱，要在醫(yī)療行業(yè)集中反腐。
注意召開會議的單位：紀檢監(jiān)察機關。
實際上，7月21日（上上周五）已經(jīng)放出了消息，要在醫(yī)療領域開展為期一年的腐敗整治工作。
未來市場如何看呢？
1、從政策層面看，二季度，無論是降息還是其他刺激政策，市場屢次落空。
大家深刻理解了一個詞：政策定力。
未來，無論是投資、消費、還是活躍資本市場，都出臺了高規(guī)格的刺激政策措施。
政策刺激力度逐漸加大。
因此，從政策層面看，三季度要好于二季度。
2、從經(jīng)濟基本面上看，全年經(jīng)濟N型走勢，二季度經(jīng)濟是年內高點，三季度年內次低點。
但是從市場情緒上看，一季度經(jīng)濟基本面雖然較差，但是市場情緒卻很樂觀，所以市場表現(xiàn)不錯。
二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)雖然很強，但是市場情緒和未來預期卻很悲觀，導致市場表現(xiàn)較差。
三季度，經(jīng)濟數(shù)據(jù)可能較差，但是市場交易的是預期，是情緒，三季度交易“復蘇”邏輯，市場可能會比較樂觀。
3、從人民幣匯率看，中美利差達到最大，資本外流加劇，二季度人民幣匯率大幅貶值。
6月末，人民幣匯率已經(jīng)趨勢性扭轉，結束了貶值趨勢，開始升值趨勢。
另外，美聯(lián)儲大概率最后一次加息，這意味著，中美利差不會繼續(xù)擴大了，熱錢外流趨勢將終止。
也就是說，二季度A股資金流出的趨勢將得到緩解。
因此，總體看，未來市場可以更樂觀一些。
我們需要注意什么呢？
無論是刺激消費、擴大投資，還是刺激樓市等政策，具體到個人，可能不會去消費、去投資和去買房。
但是大家相信，總會有人會去消費，去投資和去買房。
因此，炒預期，炒資本市場，就行了。
接下來，點評一下發(fā)改委提出的恢復和擴大消費20條。
樓市：做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作；穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造；在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造等等。
汽車：各地區(qū)不得新增汽車限購措施；優(yōu)化汽車限購；加大汽車消費金融支持力度；支持新能源汽車下鄉(xiāng)、延續(xù)和優(yōu)化新能源汽車車輛購置稅減免等政策；
家裝家居：深入開展家電以舊換新，加強廢舊家電回收。
休假：全面落實帶薪休假制度，鼓勵錯峰休假、彈性作息，促進假日消費；
……
我們注意幾個現(xiàn)實情況：
1、樓市，屬于“消費”，不是“投資”。
未來是保交樓、老舊小區(qū)改造還是城中村改造，關鍵就是誰出錢。
如果國開行出錢，那么這相當于財政政策，推進也比較順利。如果靠民間資本，進展不大。
2、汽車消費，未來最大的增量空間。
什么是汽車“限購”呢？就是人為限制汽車牌照發(fā)放數(shù)量。
現(xiàn)在，北京、上海、廣州、深圳，一線城市都有汽車“限購”政策，極大地限制了汽車消費。
因為，有消費能力、有消費意愿，消費又被壓制的，只有北上廣深的中產階層了。
而且，汽車產業(yè)鏈也比較長，僅次于房地產，且一頭連著制造業(yè)，一頭連著高科技產業(yè)，是最好的支柱產業(yè)。
據(jù)管清友估計，全面取消汽車限購，不考慮上下游的經(jīng)濟效應，僅僅汽車消費就能增加6000億。
所以，汽車消費，是一個潛在的未釋放的增長點。
3、家裝家居，保交樓半年之后，就該裝修和買家具了。
4、休假。
過去我們的定位是世界工廠，所以大家拼了命地加班，生產，滿足全世界商品需求。
現(xiàn)狀就是，除了北京和上海能夠雙休之外，其他地方的工作基本上都是單休。
未來，拉動內需，消費驅動經(jīng)濟增長，需要擺脫之前的思路，得讓大家有時間消費。
最后，8月宏觀經(jīng)濟會是什么樣子？官方pmi透露出5個信息
1、制造業(yè)pmi繼續(xù)萎縮
7月制造業(yè)PMI 回升0.3，至49.3，連續(xù)3個月回升，但是連續(xù)4個月處于枯榮線下方。
說明什么？宏觀預期雖然在恢復，但是目前仍然比較悲觀。
2、內需訂單回升
7月新訂單指數(shù)回升0.9至49.5，內需訂單指數(shù)回升1.0至50，3個月來首次觸及枯榮線。
國內經(jīng)濟并未好轉，但是內需訂單卻逆勢上升。
可能是竣工開始拉動家電、家具等消費回升了。
3、建筑業(yè)繼續(xù)下滑
7月建筑業(yè)商務活動指數(shù)為51.2%，較上月回落4.5個百分點，連續(xù)第4個月回落后刷新年內最低水平。
原因很簡單，基建增速放緩，地產開發(fā)拖累。
4、價格加速上漲
7月主要原材料購進價格指數(shù)回升7.4個百分點至52.4%，出廠價格回升4.7個百分點至48.6%，均較上月明顯回升。
5、大型企業(yè)繼續(xù)擴張，中小企業(yè)繼續(xù)收縮，但是收縮速度有所放緩。
從企業(yè)規(guī)?？矗笮推髽I(yè)PMI為50.3，中型企業(yè)PMI為49.0，小型企業(yè)PMI為47.4。
面對一個又一個的政策，你選擇買房，還是買房地產股票，還是都不買？
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