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在過(guò)去的一段時(shí)間里，由于房貸利率下降得太快，讓不少之前在高位貸款買了房的人有些措手不及。為此，一些手上有余錢的人，紛紛都跑去銀行要提前還貸，就是為了不做冤大頭?？蓪?duì)于沒(méi)有錢提前貸款的人來(lái)說(shuō)，就只能盼望房貸利率能降一降了。那么，房貸利率有沒(méi)有機(jī)會(huì)下調(diào)呢？

房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？

【資料圖】

首先，從近的時(shí)間來(lái)說(shuō)，房貸利率肯定能下調(diào)。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)槟壳暗姆抠J利率，都是基于LPR而來(lái)的，而LPR已經(jīng)下調(diào)了。

目前的貸款利率都是以LPR為基準(zhǔn)，房貸利率就是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來(lái)的。所以，只要采用LPR加點(diǎn)的房貸利率，在LPR調(diào)整后，房貸利率也必然會(huì)調(diào)整。由于LPR已經(jīng)再次下調(diào)，所以房貸利率也會(huì)下調(diào)。

當(dāng)然，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，房貸利率并不是跟LPR同步調(diào)整的。LPR是每個(gè)月公布一次，而存量房貸的利率則每年才有機(jī)會(huì)調(diào)整一次。上一年LPR的累計(jì)下調(diào)幅度，要到下一年的房貸利率中才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。所以盡管LPR已經(jīng)下調(diào)，但存量房貸的利率要到下一年才會(huì)下調(diào)。

不過(guò)，在當(dāng)初房貸利率改革時(shí)，有些人可能選擇了固定利率，這些人的房貸利率是沒(méi)機(jī)會(huì)跟著LPR的下調(diào)而下調(diào)的。

除了LPR下調(diào)外，如今還有一個(gè)可以讓房貸利率下調(diào)的機(jī)會(huì)，那就是跟銀行協(xié)商下調(diào)利率。這樣的機(jī)會(huì)在以前基本上是不可能的，以后估計(jì)也不會(huì)再有。

因?yàn)檠巯?，央行正鼓?lì)銀行跟貸款人協(xié)商修改貸款合同，或者用新發(fā)貸款置換存量貸款。雖說(shuō)銀行不情愿給貸款人下調(diào)利率，但在央行的號(hào)召下，相信肯定會(huì)有銀行響應(yīng)號(hào)召。

當(dāng)然，這只能說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)，至于是否真能跟銀行協(xié)商把房貸利率降下來(lái)，還是得看銀行的態(tài)度。如果自己的房貸利率比較高，過(guò)段時(shí)間不妨去試試看。

其次，從遠(yuǎn)的時(shí)間來(lái)說(shuō)，房貸利率的下調(diào)也有較大的機(jī)會(huì)。如果把時(shí)間看得更遠(yuǎn)，房貸利率是否會(huì)下調(diào)，就主要取決于LPR是否會(huì)下調(diào)。

LPR是一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，不僅房貸利率需要參考它來(lái)制定，而且其他貸款利率同樣需要參考它。所以，LPR的變化代表的是市場(chǎng)利率的變化。

而市場(chǎng)利率的變化，主要跟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況以及通脹情況有關(guān)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快、通脹較高時(shí)，市場(chǎng)利率通常也較高。相反，市場(chǎng)利率就比較低。

從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況來(lái)看，在過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間里都在呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。畢竟隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的不斷壯大，想要維持高速增長(zhǎng)就會(huì)越來(lái)越難。

而我國(guó)已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，目前還能維持5%以上的經(jīng)濟(jì)增速已屬不易，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大概率還會(huì)下降。

如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降，那么市場(chǎng)利率水平通常也會(huì)降，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)增速下降時(shí)，就需要保增長(zhǎng)，而較低的利率水平，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較有利。

當(dāng)然，未來(lái)的事也不能絕對(duì)。因?yàn)槲磥?lái)什么都有可能發(fā)生，說(shuō)不定會(huì)來(lái)一次新的技術(shù)革命，讓經(jīng)濟(jì)再次起飛也是有可能的。

總之，房貸利率在短期內(nèi)是可以下調(diào)的，長(zhǎng)期內(nèi)也仍然有機(jī)會(huì)下調(diào)。

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