97久久精品久久88_国产综合精品久久亚洲_国产精品无码A∨精品_丰满人妻精品一区二区

30套“神秘”毛坯房突現(xiàn)上海樓市,8400萬貨值10余年后賣成近3個(gè)億
2023-07-12 08:33:50    騰訊網(wǎng)

日前,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公示了2023年第六批次集中過會新盤,26個(gè)商品住房項(xiàng)目合計(jì)6634套房源即將入市。其中,房齡已達(dá)20年的愛法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”,單價(jià)7.37萬元/平方米。

不過,就是這30套“新房”,在正式認(rèn)籌前上演了一波真假大戰(zhàn):

“任何第三方單位、個(gè)人發(fā)布或開展的認(rèn)購、預(yù)定、代購等相關(guān)行為,均與我司無關(guān),涉嫌欺詐行為?!?月11日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到,愛法新城將這一官宣告示貼在了樓棟大門上。


【資料圖】

旁邊卻是更為醒目的立式海報(bào):“3房2廳2衛(wèi)電梯房,一手現(xiàn)房熱銷?!?/p>

更有人在網(wǎng)上留下了“400銷售專線”,當(dāng)記者以購房人撥身份通電話咨詢時(shí),被對方告知,“這個(gè)樓盤已經(jīng)認(rèn)籌滿了,100多組家庭認(rèn)籌,還要搖號呢。”

1

12年前賣2.2萬/平?

公開資料顯示,目前愛法新城屬于“上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司”,而根據(jù)部分二手房銷售平臺顯示,小區(qū)早期由“上海愛法房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司”開發(fā),該公司成立于1995年,此前還開發(fā)了更具知名度的愛法新都,2000年建成時(shí),巴洛克建筑風(fēng)格的愛法新都堪稱金橋地區(qū)的豪宅標(biāo)桿。

愛法新城最初的開盤價(jià)已無法查證,不過2011年開盤時(shí),愛法新城最低報(bào)價(jià)曾是2.2萬元/平方米,此時(shí)開發(fā)商就已經(jīng)是上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司了。

事實(shí)上,該小區(qū)周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟,但距離地鐵站步行仍需15-20分鐘,且沒有學(xué)區(qū)加持,目前愛法新城二手房參考均價(jià)78244元/平方米,但據(jù)鏈家,今年以來的歷史成交單價(jià)均未超過73200元/平方米,幾乎沒有了價(jià)格倒掛空間。

2

從8400萬賣到2.8億??

愛法新城官方微信公眾號曾在7月3日發(fā)出《關(guān)于警惕購房過程中第三方欺詐行為的重要提示》,呼吁購房人切勿上當(dāng)。

不過,清單所列30套房源之中,缺了1號樓的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源?,F(xiàn)場施工的師傅告訴記者:“東邊的邊套從上到下都鎖著,好像這次也不賣?!?/p>

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者表示,“現(xiàn)房銷售,風(fēng)險(xiǎn)小很多。”

盧文曦解釋,這類房源就是開發(fā)商一直沒有拿出來賣,此類情況還是比較多見,由于年代久遠(yuǎn),也很難界定是否屬于捂盤行為。

官方代理渠道銷售人員也強(qiáng)調(diào):“這30套房嚴(yán)格遵守新房認(rèn)購流程,其他房源是否按新房流程,我們就不清楚了。”

如果按此次30套房清單中的最小面積128平方米計(jì)算,單價(jià)從2.2萬元/平方米到7.37萬元平方米,一套房從約280萬元升值到約940萬元,至少升值約660萬元;30套房則從約8400萬元升值到約2.8億元。

記者嘗試與海報(bào)上的聯(lián)系人溝通,發(fā)現(xiàn)該微信號朋友圈均標(biāo)明了“獨(dú)家代理”身份,并表示“那30套屬于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司開發(fā),而其余的房源屬于另一家開發(fā)商——愛法房產(chǎn)”。

“我代理的這一部分不需要搖號,都是118平方米,如果你選擇面積大一點(diǎn)的就等搖號,考慮小面積的,可以先過來看看房子?!?/p>

對于上述9套房源,“兩個(gè)開發(fā)商是統(tǒng)一送到政府備案的,只不過它(這9套)體量比較小,就不需要參與搖號(指新房購房流程)了?!?/p>

另一方面,他提出,與新房認(rèn)購流程相比,不參加搖號的時(shí)限會更寬一些,“都可以談的”。

但不需要搖號的代價(jià)是,需要支付2個(gè)點(diǎn)的渠道費(fèi)用,按照均價(jià)約860萬元一套計(jì)算的話,這筆費(fèi)用大概是17萬元左右。

不過,上述9套房源不在此次公示銷售的范圍內(nèi),也不在第六批次公示之列。

撰文| 包晶晶????????

編輯| 陳夢妤???

封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 包晶晶 攝?????????

關(guān)鍵詞: