央行延長金融16條政策！最大亮點：對存量貸款展期、配套融資管理落實優(yōu)惠政策延期導向
7月10日，央行和金監(jiān)局有關負責人就延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)
2023-07-11 15:22:52
(資料圖)
7月10日，央行和金監(jiān)局有關負責人就延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知答記者問。此次政策充分體現(xiàn)了金融16條政策精神延續(xù)，恰說明對房地產(chǎn)業(yè)進一步支持的導向。
易居研究院表示，此次政策最大的亮點在于對存量貸款展期、配套融資管理落實了優(yōu)惠政策延期的導向。
1）此次政策明確，綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關政策適用期限。這里最核心的要點在于“綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢”，這說明金融部門關注到二季度市場的壓力問題，進而對去年金融16條政策優(yōu)惠政策做出了延期的政策。
2）此次政策重點關注到了存量貸款和配套融資方面優(yōu)惠政策的延期。本身這兩類領域的金融支持政策在今年6月底就失效了，但此次做了延長。其中今明兩年銀行和信托的不良貸款，允許展期一年；今明兩年配套融資發(fā)放將可以不下調(diào)風險分類。這就使得這兩個領域的金融業(yè)務更加有序推進。
易居研究院認為，此次央行對于金融16條兩條金融政策優(yōu)惠措施做了延期，本身就體現(xiàn)了積極的信號，具有非常好的導向。
1）優(yōu)惠政策的延期，本身就是對既有政策路線的肯定，也說明充分關注了當前房地產(chǎn)市場的新情況和新問題。所以延期本身就體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)市場和企業(yè)的復蘇。在一些支持性金融政策到期的時候，發(fā)布此類政策，也某種程度上要求銀行等金融機構繼續(xù)堅持去年的金融16條政策，保持金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
2）此次延期的兩條政策，主要涉及到違約貸款和配套融資等內(nèi)容。若沒有延期的操作，那么當前一些違約貸款數(shù)量可能會明顯增加，或顯性化；抑或是一些銀行不愿意發(fā)放配套融資，導致保交樓方面資金出現(xiàn)新的壓力。所以延期的政策，本身就是為了防范化解貸款領域的金融風險，同時確保保交樓方面具備可持續(xù)的資金注入。
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