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杭州二手房交易規(guī)則悄然生變:房東也開(kāi)始承擔(dān)中介費(fèi)和稅費(fèi)
2023-07-10 23:30:37    騰訊網(wǎng)

財(cái)聯(lián)社7月10日訊(記者 王海春)近日市場(chǎng)傳出消息,杭州二手房交易過(guò)程中,房東過(guò)往要求凈到手價(jià)的規(guī)則發(fā)生反轉(zhuǎn),目前正朝著買(mǎi)家要求凈到手價(jià)的方向轉(zhuǎn)變。

對(duì)此,杭州多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商各承擔(dān)一半的中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的比例較此前有所增加,而此前這部分費(fèi)用,很大程度上要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

“市場(chǎng)供求發(fā)生轉(zhuǎn)變背景下,之前飽受爭(zhēng)議的二手房中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題,發(fā)生了微妙的變化。杭州成為這種變化過(guò)程中,一個(gè)較為典型的樣本。事實(shí)上,隨著二手房市場(chǎng)活躍度下降,多個(gè)城市買(mǎi)家的籌碼在增加?!敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。


【資料圖】

從全國(guó)情況來(lái)看,6月份多個(gè)二手住宅交易量,出現(xiàn)今年以來(lái)首次同比下降的情形。

易居研究院今日公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年6月,全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為13.7萬(wàn)套,環(huán)比減少17%,同比減少1%。在交易量持續(xù)回落情況下,當(dāng)前二手房交易行情發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變,同比指標(biāo)開(kāi)始由正轉(zhuǎn)負(fù)。二手房?jī)r(jià)格方面,58安居客數(shù)據(jù)顯示,今年6月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米,環(huán)比微跌0.54%。

“從各地中介門(mén)店的反饋信息來(lái)看,4月中下旬開(kāi)始門(mén)店來(lái)訪量和帶看量明顯減少,一些門(mén)店單月交易僅有幾套。6月成交的數(shù)據(jù)說(shuō)明,二手房交易疲軟態(tài)勢(shì)并未結(jié)束,反而有繼續(xù)調(diào)整的可能?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

二季度杭州二手房成交量現(xiàn)“三連跌”

就杭州部分房東愿意主動(dòng)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi),杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示,此前交易中的中介費(fèi)及稅費(fèi),大多數(shù)是買(mǎi)家來(lái)承擔(dān),但近期從市場(chǎng)了解到的情況是,杭州有不少賣(mài)家愿意與買(mǎi)家各承擔(dān)一半的交易費(fèi)用。

“雖然現(xiàn)在沒(méi)有關(guān)于比例變化的精確統(tǒng)計(jì),但各買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半的情況,比之前的確明顯增多?!鄙瞎賱Ω嬖V記者。

高院生對(duì)記者表示,也有極少數(shù)賣(mài)家提出,中介費(fèi)、稅費(fèi)均由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的情況。

“稅費(fèi)均由房東來(lái)負(fù)擔(dān)的情況不多,這往往是因?yàn)榉繓|有置換需求或急于用錢(qián),賣(mài)房比較著急,希望借此來(lái)加快成交速度?,F(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)生的新變化是,二手房交易稅費(fèi)已經(jīng)不是完全由賣(mài)家說(shuō)了算,更多由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商來(lái)確定,買(mǎi)家議價(jià)的能力正在增強(qiáng)?!备咴荷Q(chēng)。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,杭州部分二手房交易過(guò)程中,稅費(fèi)問(wèn)題從買(mǎi)家承擔(dān)變?yōu)樯舷录覅f(xié)商解決,與市場(chǎng)走向的轉(zhuǎn)變有直接關(guān)系。

“市場(chǎng)上一房難求的時(shí)候,房東擁有很強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán),買(mǎi)家想要買(mǎi)到房子,只能由自己?jiǎn)畏匠袚?dān)大部分甚至全部的交易稅費(fèi)。但現(xiàn)在杭州二手房供應(yīng)量明顯增加,成交量持續(xù)下滑,房子若想交易成功,房東只有在交易條件,甚至是價(jià)格上做出適度讓步?!鄙瞎賱υ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年6月杭州二手房成交面積29.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下降26%,同比降幅達(dá)45%。

“6月的下滑只是市場(chǎng)變化的一部分。上半年成交量同比仍然是增長(zhǎng)的,但如果按月度來(lái)看,近幾個(gè)月的成交已經(jīng)出現(xiàn)了‘三連跌’?!备咴荷硎?。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,杭州二手房成交257.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28%。另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),杭州二手房網(wǎng)簽套數(shù)在今年3月達(dá)到10828套的高點(diǎn)后,4月降至7636套,5月、6月的網(wǎng)簽套數(shù)分別為7620套、5258套,成交量連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑。

隨著成交量的走低,杭州二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年杭州二手房均價(jià)31171.5元/平方米,與去年下半年基本持平,同比去年上半年31908元/平方米下降2.31%。

上官劍指出,杭州二手房市場(chǎng)掛牌量不斷增加,但需求量沒(méi)有同步增長(zhǎng),出現(xiàn)了階段性供大于求。“市場(chǎng)觀望情緒有所加重,買(mǎi)家放緩了入市腳步,二手房帶看量下降,成交周期明顯拉長(zhǎng)?!?/p>

高院生向記者介紹,這種市場(chǎng)形勢(shì)下,不僅此前交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題變得可以協(xié)商解決,一些遠(yuǎn)郊房源的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)?!半m然現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)拋售的情況,但買(mǎi)家在交易過(guò)程中議價(jià)空間開(kāi)始加大?!?/p>

17城六月二手房交易量下降約二成

杭州二手房交易量下滑之際,多個(gè)城市二手房交易出現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象。

以廈門(mén)為例,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),4月以來(lái)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)出現(xiàn)調(diào)整,成交規(guī)模連續(xù)3個(gè)月回落,6月成交量降至20萬(wàn)平方米,受此拖累,上半年累計(jì)同比增幅逐步收窄至4%。

另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù),2023年1-5月,15個(gè)代表城市二手住宅累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)近70%,絕對(duì)規(guī)模回升至2019年以來(lái)同期高位,僅次于2021年同期。

“但進(jìn)入4月,從周度成交來(lái)看,購(gòu)房需求釋放動(dòng)能不足,二手房市場(chǎng)逐漸降溫,多地二手房掛牌量處于高位,進(jìn)一步影響了市場(chǎng)情緒?!敝兄冈菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月,全國(guó)17個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積約630萬(wàn)平方米,環(huán)比降幅約21%,跌幅進(jìn)一步加大,同比也轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,下跌5%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,整體來(lái)看,今年上半年各地二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年同期。

“今年多城放寬購(gòu)房政策,包括放松限購(gòu)限售、二手房帶押過(guò)戶(hù)、優(yōu)化公積金貸款等,推動(dòng)了購(gòu)房需求的釋放。積壓的需求加速釋放,尤其是在大量的剛性需求支撐下,市場(chǎng)熱度高漲。不過(guò),從月度來(lái)看,上半年呈現(xiàn)先升后落,小陽(yáng)春過(guò)后成交行情轉(zhuǎn)淡,市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能有所減弱?!蓖跣苑Q(chēng)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示,隨著前期積壓需求基本釋放完畢,加之多地二手房掛牌量升高,市場(chǎng)正面臨修復(fù)動(dòng)能不足的問(wèn)題,二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)回落。

易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市,二手房掛牌量在6月初增至199萬(wàn)套,相比今年初的159萬(wàn)套,增幅約25%。

“二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整期,這期間會(huì)降低二手房交易的活躍度、拉長(zhǎng)交易周期。對(duì)于置換型買(mǎi)家,也會(huì)影響其新房置業(yè)的節(jié)奏和預(yù)期?!睆埐ū硎?。

高院生指出受市場(chǎng)預(yù)期、收入增長(zhǎng)等多種原因影響,買(mǎi)家放緩了入市腳步,這部分需求并沒(méi)有消失。

“部分房東為加快出售房子會(huì)調(diào)整房?jī)r(jià),如價(jià)格與購(gòu)房者預(yù)期相符合,仍然會(huì)有成交。此外,部分買(mǎi)家對(duì)期房存在爛尾的擔(dān)心,購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)成為這部分人群的重要選項(xiàng)。但二手房掛牌量處于高位,預(yù)計(jì)也將繼續(xù)影響二手房市場(chǎng)情緒,進(jìn)而影響新房置業(yè)預(yù)期。另外,掛牌量增加、交易量下降背景下,將對(duì)價(jià)格調(diào)整產(chǎn)生影響,買(mǎi)家加大了議價(jià)空間。但各地二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整,仍值得進(jìn)一步關(guān)注。”高院生補(bǔ)充道。

(財(cái)聯(lián)社記者 王海春)

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