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“免費(fèi)贈(zèng)房”背后的鄭州樓市:有的折價(jià)近40%,有的跌回十年前
2023-07-06 16:26:29    騰訊網(wǎng)

近日,鄭州一視頻博主發(fā)布的“免費(fèi)贈(zèng)房”信息,讓馮駿頗為心動(dòng)?!懊赓M(fèi)贈(zèng)送,不要錢,直接過戶給你,你直接還房貸就行。”該視頻博主在視頻中自我推介說。

鄭州的房子都這么便宜了?竟然開始免費(fèi)贈(zèng)送了?


(資料圖片)

根據(jù)馮駿提供的信息,第一財(cái)經(jīng)記者找到了這處正在“免費(fèi)贈(zèng)送”的房源信息。這是一套位于鄭州市金水區(qū)曼哈頓商圈的房子。

根據(jù)該視頻博主的介紹,這套房子面積為69㎡,購(gòu)買于2017年,當(dāng)時(shí)的總房款為118萬元。其中包括28萬元首付,剩余90萬元?jiǎng)t是按揭貸款。如今,房貸還剩80萬,賠了五六十萬元。

“免費(fèi)送房?現(xiàn)在多了,只要你還貸款?!痹谖挥卩嵵菔嗅陨铰返囊患叶址块T店,中介侯先生對(duì)馮駿說,這幾年,鄭州大部分區(qū)域的二手房售價(jià),都降了,區(qū)別也只是在于降的多少,“品質(zhì)好的小區(qū),降的不多,品質(zhì)差的、一般的,降的都比較多?!?/p>

為了查看該套房屋的屋內(nèi)信息,馮駿嘗試聯(lián)系該視頻博主,但對(duì)方卻一直拒絕回應(yīng)。

7月6日上午,記者再次查閱該“免費(fèi)贈(zèng)房”視頻時(shí),發(fā)現(xiàn)該視頻已經(jīng)被刪除。

有的房?jī)r(jià)回到了十年前

正當(dāng)馮駿為不能獲得“免費(fèi)”房源懊惱不已時(shí),他的朋友奚春山卻告訴他,同樣位置、同樣戶型的房源,在一些二手房中介平臺(tái)上的掛牌出售價(jià),其實(shí)只有72萬元。“你去接人家的80萬(元)貸款,還不如自己去直接買這套72萬(元)的呢?!?/p>

奚春山是一名有著10多年經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)從業(yè)者,運(yùn)營(yíng)有自己的房地產(chǎn)自媒體。

奚春山分析說,上述免費(fèi)贈(zèng)房的視頻博主,當(dāng)初購(gòu)房的2017年,正趕上鄭州房?jī)r(jià)暴漲,不少區(qū)域的房子,動(dòng)輒漲價(jià)50%甚至更高。但此后,不少區(qū)域的二手房,就開始了“跌跌不休”。其中,曼哈頓商圈的二手房,更是因?yàn)槿莘e率高,人群雜亂,成為下跌的急先鋒。

“當(dāng)初花118萬買的房子,現(xiàn)在只能賣到70多萬,沒準(zhǔn)過段時(shí)間還會(huì)更低?!鞭纱荷礁嬖V第一財(cái)經(jīng),對(duì)于這個(gè)免費(fèi)贈(zèng)房的視頻博主而言,從當(dāng)初高位接盤,到如今還貸5年,本金可能才還了不到10萬元,還背負(fù)80多萬元的貸款,可房子目前的價(jià)值卻不到80萬元,不論有沒有能力繼續(xù)還月供,免費(fèi)送房,其本質(zhì)都是及時(shí)止損。

在位于鄭州市長(zhǎng)江路的鏈家二手房門店,中介張先生則告訴馮駿,自己前段時(shí)間剛經(jīng)手成交的一套房源,當(dāng)初業(yè)主也是花200多萬元購(gòu)買的,如今,還了幾年房貸,還剩下130多萬元貸款,可等到業(yè)主著急用錢,想要出售時(shí),卻發(fā)現(xiàn),這套當(dāng)初花200多萬元購(gòu)買的房子,如今只能賣到130萬元,相較于業(yè)主當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià),折價(jià)幅度將近40%。

其實(shí),即便是所謂的“品質(zhì)好”的小區(qū),如果業(yè)主不愿意降價(jià),也很難有成交。在一家位于鄭州市漢江路的二手房中介門店,中介曹女士告訴第一財(cái)經(jīng),其所在區(qū)域的興華南街168號(hào)院,因?yàn)橹笆青嵵菔胸?cái)政局家屬院,院內(nèi)有小橋流水,還有水系,如今又正在加裝電梯,“妥妥的二環(huán)洋房”,可即便如此,一套面積221㎡的三、四樓復(fù)式,對(duì)外以380萬元掛出了三年多,卻遲遲沒有成交。后來,直到業(yè)主無奈降價(jià)30萬元,才最終以350萬元的價(jià)格成交。

至于周邊一些沒有電梯的老舊小區(qū),房?jī)r(jià)更是跌破了萬元大關(guān)。

曹女士指著斜對(duì)面,與興華南街168號(hào)院相距不遠(yuǎn)的綠城花園小區(qū)說:“這里面,成交價(jià)五六千(元/方米)的都有?!?/p>

為啥價(jià)格這么低?曹女士分析說,其中一個(gè)原因,是年代老。1998年建成的小區(qū),如今房齡已經(jīng)25年了;另一個(gè),是老舊小區(qū)沒電梯,炎熱的夏天,想回到五樓、六樓的家,就得大汗淋漓的爬樓上去,年輕人還好說,一些老年人,回趟家相當(dāng)于被拿走半條命。

大幅下跌的房源,當(dāng)然不僅是老舊小區(qū)。

鏈家二手房中介的張先生說,即便是一些有電梯的房子,價(jià)格下跌的也令人吃驚。“我們(門店)附近的一個(gè)小區(qū)里,一套三、四十平方米的標(biāo)間,雖然也是住宅性質(zhì),但成交價(jià)卻已經(jīng)從幾年前的一萬多元(每平方米),跌到7000多元了。”張先生說,這些房源當(dāng)初在2012年時(shí)的開盤價(jià),已經(jīng)是7000多元了。如今,時(shí)過十年,房?jī)r(jià)又回到了起點(diǎn)。

二手房掛牌量攀升但成交難

奚春山也說,相對(duì)于一些一不小心就“爛尾”的新房,買、賣更市場(chǎng)化的二手房交易,更能真是反饋出購(gòu)房者與售房者的真實(shí)意愿。

一份來自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示,2023年5月,鄭州全市住宅二手房共成交11213套,成交均價(jià)10555元/平方米。而一個(gè)月前,鄭州的住宅二手房成交均價(jià),還是10866元/平方米。

記者查詢多家二手房中介平臺(tái)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),如果把這些平臺(tái)的二手房掛牌數(shù)量匯總,總掛牌套數(shù)已經(jīng)超過了13萬套,其中,僅2023年4月份,就新增了2.4萬套。

一邊是不斷下跌的二手房成交價(jià),一邊是不斷攀升的二手房掛牌總量,鄭州的二手房正在經(jīng)歷“冰火兩重天”。

其實(shí),今年以來,鄭州的二手房也有過短暫的回暖。

今年3月31日上午,第一財(cái)經(jīng)記者實(shí)地走訪鄭州市房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記長(zhǎng)江路服務(wù)大廳時(shí)發(fā)現(xiàn),偌大的大廳內(nèi),坐滿了前來辦理面簽、過戶的業(yè)主。

當(dāng)時(shí),鄭州的二手房中介馬濤也說,其所在的房產(chǎn)中介門店,不到10名員工,整個(gè)2023年2月份,就賣出了88套房子。

但時(shí)間才過去短短幾個(gè)月,鄭州的二手房卻已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

在一家位于鄭州市曼哈頓商圈的二手房門店,中介逯先生說,眼下,雖然還有一些成交量,但明顯感覺,主動(dòng)權(quán)發(fā)生了變化。2017年那會(huì)兒,是房東強(qiáng)勢(shì),一天一個(gè)價(jià),現(xiàn)在,不少房東著急著想趕緊把房子賣出去,購(gòu)房者反而不著急了。

“像這種二手房交易,它的市場(chǎng)主體,就兩種,一種是客戶,一種是房東,每家(房東)有每家的特殊情況,缺線、想快速回款的房東,價(jià)格可能會(huì)低一些?!卞窒壬f,對(duì)于一些著急用錢的房東而言,這個(gè)“低”,甚至可能是沒有下限的低,只要沒有客戶愿意購(gòu)買,房東就得不停往下降。

隨后,在逯先生的引領(lǐng)下,記者發(fā)現(xiàn),同樣位于曼哈頓商圈、戶型面積同樣為172.28㎡的房子,有人掛牌價(jià)為197萬元,也有人掛牌220萬元。

逯先生說,其中的這套售價(jià)為197萬元的房東,便是由于著急用錢,才會(huì)選擇大幅度降價(jià)的。記者也注意到,這套房源最初于2023年1月9日的掛牌價(jià)為270萬元,之后,經(jīng)過連續(xù)降價(jià),至5月20日,房?jī)r(jià)已降至205萬元。后來,房東看到鄭州的二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn),又于6月4日漲價(jià)10萬元至215萬元。但最終,著急用錢的房東,為了盡快回款,又不得不于7月1日再次降價(jià)18萬元至197萬元。

實(shí)際上,即便是馮駿所在小區(qū)的房東們,也正在進(jìn)入一種競(jìng)相降價(jià)的“比賽”。

馮駿的房源位于帝湖花園。2017年時(shí),他的這套面積為79.29㎡的房子,有人出價(jià)110萬元,但馮駿的家人卻拒絕出售。等到今年5月,馮駿想再次把房源掛牌出售以置換一套更大面積的改善型住房時(shí),售價(jià)已經(jīng)跌落至80萬元。

7月6日上午,馮駿再次登錄一些二手房中介平臺(tái)時(shí),驚訝地發(fā)現(xiàn),同樣戶型的房源,已經(jīng)有房東將售價(jià)悄然下調(diào)至68萬元。

因何而降

實(shí)際上,先后傳出“免費(fèi)贈(zèng)房”信息的城市,不僅是鄭州。

早在2022年3月,就有北京燕郊業(yè)主宣稱,只要接盤者愿意承擔(dān)剩余70萬元房貸,愿意把名下一套40㎡的70年產(chǎn)權(quán)住宅免費(fèi)贈(zèng)予對(duì)方。

此后,國(guó)內(nèi)多個(gè)城市先后傳出有業(yè)主愿意“免費(fèi)贈(zèng)房”。

“本質(zhì)上,還是房?jī)r(jià)跌了?!鞭纱荷秸f,在一些城市,不少二手房動(dòng)輒跌幅30%以上,對(duì)于一些高位接盤的業(yè)主而言,相當(dāng)于已經(jīng)把首付款跌沒了。此時(shí),如果再遭遇失業(yè),失去收入來源,則連每月的房貸還款都成為難題,于是,與其痛苦糾結(jié),不如斷臂求生。

不過,對(duì)于鄭州的二手房房?jī)r(jià)不斷下跌的原因,當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為,除了以上原因,可能還包括如下原因。

一個(gè),是2015年后的大規(guī)模城中村改造,先后對(duì)全市600多個(gè)城中村啟動(dòng)拆遷。此舉一方面導(dǎo)致大量原本租住于這些城中村的租戶,因?yàn)樽夥砍杀九噬罱K離開鄭州,另一方面,在隨后幾年內(nèi),這些城中村居民又動(dòng)輒獲賠三五套、七八套房源,導(dǎo)致鄭州的房源數(shù)量激增。一方面,是潛在的購(gòu)房者減少,另一方面,又是市場(chǎng)的供給量增加,一增一減之下,鄭州的二手房市場(chǎng)迎來當(dāng)頭一棒。

另一個(gè)原因,則是相對(duì)于中部其它省會(huì)而言,號(hào)稱“商貿(mào)城”的鄭州,盤踞著數(shù)以十萬計(jì)的各類批發(fā)商戶,這些曾經(jīng)的購(gòu)房大軍,在后續(xù)的電商大潮與幾年疫情中,受到很大沖擊,不僅失去了購(gòu)房能力,甚至連維持基本的現(xiàn)金流都成為難題。而餐飲、教輔、地產(chǎn)等行業(yè)的從業(yè)人員,也因?yàn)樯庀禄?,失去工作,不僅不再具備購(gòu)房能力,甚至連手中的房源都急于拋售。伴隨著其中一些業(yè)主最終加入此輪二手房拋售潮,又讓鄭州的二手房市場(chǎng)遭遇打擊。

(文中馮駿為化名)

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