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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：涂夢(mèng)瑩 梁爭(zhēng)譽(yù)

4月12日，一封在網(wǎng)上流傳的匿名信將華潤(rùn)置地、安永中國(guó)送上頭條。

匿名信主要內(nèi)容為：2019年年末，安永大中華區(qū)多名高管以17300元/平方米的價(jià)格購(gòu)入十余套?？谌A潤(rùn)悅府住宅，但這數(shù)名高管當(dāng)時(shí)并未落戶?？凇?/p>

(資料圖片僅供參考)

“?？诋?dāng)時(shí)已實(shí)施限價(jià)以抑制新房炒作風(fēng)潮，類似華潤(rùn)悅府定位的高端住宅存在嚴(yán)重的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，與其地段配置水平相當(dāng)?shù)亩肿≌鶅r(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右。”發(fā)布匿名信的市場(chǎng)人士質(zhì)疑，華潤(rùn)置地管理層涉嫌對(duì)安永管理層故意輸送商業(yè)利益。

當(dāng)天晚間，安永中國(guó)和華潤(rùn)置地先后發(fā)表聲明予以否認(rèn)。

“我們嚴(yán)正指出匿名信中的相關(guān)指控嚴(yán)重失實(shí)，其內(nèi)容與事實(shí)嚴(yán)重不符?！卑灿乐袊?guó)稱，已經(jīng)采取一切必要的法律行動(dòng)，包括但不限于提出誹謗的訴訟。

華潤(rùn)置地表示，近日公司收到相關(guān)人士的電郵查詢，也留意到網(wǎng)上流轉(zhuǎn)的信息，經(jīng)初步調(diào)查與核實(shí)，上述網(wǎng)上信息對(duì)華潤(rùn)置地的質(zhì)疑與事實(shí)嚴(yán)重不符，“華潤(rùn)置地對(duì)網(wǎng)上傳播虛假信息的人士保留法律追究的權(quán)力。”

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，匿名信提及樓盤(pán)“?？谌A潤(rùn)悅府住宅”，是華潤(rùn)置地于2016年在海口開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是?？谑鬃f(wàn)象城所在地。該項(xiàng)目案名為“華潤(rùn)中心”，“悅府”是其中的住宅部分。

4月13日，時(shí)代周報(bào)記者走訪了處于風(fēng)暴中心的華潤(rùn)中心。項(xiàng)目周邊數(shù)百米范圍內(nèi)，隨處可見(jiàn)有關(guān)華潤(rùn)中心的宣傳物料，“中心萬(wàn)象”“商務(wù)燈塔”“塔尖極群”等廣告詞頗為大氣。

華潤(rùn)中心，時(shí)代周報(bào)記者攝

華潤(rùn)中心位于?？谑兄行膰?guó)貿(mào)區(qū)域，地段優(yōu)越，與海口最大的海濱休閑娛樂(lè)公園萬(wàn)綠園僅一路之隔，又因?yàn)槭鬃f(wàn)象城的開(kāi)業(yè)，成為當(dāng)?shù)責(zé)衢T(mén)的打卡地。

該項(xiàng)目住宅部分分三期開(kāi)發(fā)，包括一期潤(rùn)府、二期東悅府和三期西悅府。一期潤(rùn)府于2017年入市，三期西悅府已于2022年交付。

一名海口華潤(rùn)悅府置業(yè)顧問(wèn)表示，華潤(rùn)中心目前在售產(chǎn)品僅有寫(xiě)字樓，“住宅早就已經(jīng)賣完了，最新的三期在2021年便全部售罄，也在去年完成交房。”

華潤(rùn)中心展廳，時(shí)代周報(bào)記者攝

最近一次入市的華潤(rùn)中心三期西悅府，于2021年10月推出1#樓、2#樓合計(jì)185套住宅，備案均價(jià)約17980元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。

值得注意的是，貝殼找房平臺(tái)顯示，同一時(shí)期，華潤(rùn)中心一期潤(rùn)府的二手房成交價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米左右。目前，華潤(rùn)中心住宅的二手房參考價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米，而其所在的國(guó)貿(mào)區(qū)域二手房參考均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米。

華潤(rùn)中心一期潤(rùn)府住宅，時(shí)代周報(bào)記者攝

?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，目前，華潤(rùn)中心三期西悅府全部房源均顯示“備案”，二期東悅府除3號(hào)樓2103號(hào)房被預(yù)查封，其余房源均已備案，一期仍有部分商業(yè)和車位在售。

有多年經(jīng)驗(yàn)的?？诜康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)者朱昂（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，華潤(rùn)中心的住宅全部售罄，去售樓處置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)沒(méi)房了，但只要愿意“加錢”，就能通過(guò)中介渠道從一手買家手上買到。

不過(guò)，交易幾乎都要求一次性付款。一名參與過(guò)華潤(rùn)悅府交易的房產(chǎn)中介透露，“二期‘茶水費(fèi)’都要130萬(wàn)元，三期更貴，（加上‘茶水費(fèi)’），手上資金需要五六百萬(wàn)。”

可供對(duì)比的是，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，華潤(rùn)中心三期西悅府一套建筑面積約172平方米的4房，掛牌裝修價(jià)約309萬(wàn)元。

華潤(rùn)中心三期西悅府的備案價(jià)，圖源：海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

朱昂向時(shí)代周報(bào)記者詳細(xì)介紹了繳納“茶水費(fèi)”買房的操作流程——繳納10萬(wàn)元定金-等待中介操作-簽認(rèn)購(gòu)書(shū)-去房管局更名。

“認(rèn)購(gòu)書(shū)的價(jià)格是以備案價(jià)的價(jià)格（1.8萬(wàn)元/平方米左右），實(shí)際成交價(jià)在2.6-2.7萬(wàn)元/平方米之間，溢價(jià)和總房款都是打到第三方賬戶?！敝彀罕硎尽?/p>

朱昂還透露，意向客戶可以通過(guò)中介去華潤(rùn)中心售樓處看房，但帶看有特殊時(shí)間段，“其它時(shí)間去的或自己去的話，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)統(tǒng)一說(shuō)沒(méi)有房了，人家也是掙風(fēng)險(xiǎn)錢的?！?/p>

時(shí)代周報(bào)記者注意到，在華潤(rùn)中心住宅銷售前，華潤(rùn)置地海南公司曾多次在官微發(fā)表聲明稱，?？谌A潤(rùn)中心項(xiàng)目住宅銷售相關(guān)工作由公司營(yíng)銷部直接管理，從未與任何第三方開(kāi)展直接或間接工作。公司從未有向任何客戶以任何形式收取指標(biāo)費(fèi)、茶水費(fèi)等相關(guān)加價(jià)費(fèi)用行為，“我司就此事已經(jīng)多次、多渠道予以嚴(yán)正聲明，并多次提醒請(qǐng)勿輕信，否則后果自負(fù)?！?/p>

事實(shí)上，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，不止是華潤(rùn)中心，華潤(rùn)置地旗下曾有多個(gè)項(xiàng)目被卷入“茶水費(fèi)”風(fēng)波。

2022年4月，華潤(rùn)置地海南公司曾針對(duì)一即將入市的項(xiàng)目發(fā)表聲明稱，該項(xiàng)目“所有產(chǎn)品均由自有銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售，從未與任何第三方及個(gè)人開(kāi)展合作銷售，也未授權(quán)任何第三方公司及個(gè)人以任何形式進(jìn)行收取指標(biāo)費(fèi)、茶水費(fèi)等行為。對(duì)于假冒我司銷售的一切違法行為，我司將保留追究其法律責(zé)任等權(quán)利?！?/p>

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