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鄭州樓市。 于麗麗/攝

4月3日，市場(chǎng)消息稱(chēng)鄭州市二環(huán)外取消限購(gòu)。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者從鄭州市房管局確認(rèn)了該消息真實(shí)性。目前二環(huán)內(nèi)依然限購(gòu)，但卻有銷(xiāo)售對(duì)記者表示，“不必介意二環(huán)內(nèi)限購(gòu)，實(shí)際操作中，只要有錢(qián)全市能買(mǎi)，想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套?！?/p>

(相關(guān)資料圖)

當(dāng)?shù)貎晌讳N(xiāo)售均提到，其實(shí)二環(huán)內(nèi)樓盤(pán)寥寥。有銷(xiāo)售稱(chēng)，“全市樓盤(pán)300多個(gè)，二環(huán)內(nèi)10個(gè)不到?！睂?zhuān)家對(duì)記者分析，二環(huán)外取消限購(gòu)實(shí)際意義不大，二環(huán)外現(xiàn)有大量商品房，正讓購(gòu)房者望而卻步，該操作核心意義是釋放信號(hào)、提振市場(chǎng)信心。

中指院數(shù)據(jù)顯示，短期庫(kù)存來(lái)看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個(gè)月。

值得提到的是，當(dāng)?shù)囟辔讳N(xiāo)售介紹，異地客戶(hù)即便在其他地區(qū)有一套房的房貸，來(lái)鄭州市買(mǎi)房，依然可被算作首套房。

有錢(qián)就能隨便買(mǎi)嗎？

4月3日，鄭州市房產(chǎn)銷(xiāo)售林可（化名）對(duì)記者表示，當(dāng)日鄭州市房管局已下發(fā)通知至各開(kāi)發(fā)商，鄭州市二環(huán)外取消限購(gòu)。此后，《華夏時(shí)報(bào)》記者咨詢(xún)鄭州市房管局，對(duì)方工作人員證實(shí)該消息為真。

目前，鄭州市二環(huán)外取消限購(gòu)的消息已經(jīng)公開(kāi)。但當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售卻對(duì)記者斬釘截鐵承諾，不必在意“二環(huán)內(nèi)限購(gòu)”的約束，在實(shí)際市場(chǎng)交易中，只要有錢(qián)，全市范圍內(nèi)都可以買(mǎi)，想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套，而且這種“自由”近兩年一直存在。

4月5日，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“銷(xiāo)售所說(shuō)的全市能購(gòu)房，可能為真。如果當(dāng)前鄭州市官方宣布全面取消限購(gòu)，可能存在顧慮。但市場(chǎng)交易中，銷(xiāo)售可能已經(jīng)在實(shí)際操作?！?/p>

某知名品牌開(kāi)發(fā)商在鄭州市的銷(xiāo)售陳帥（化名）如此形容鄭州市的限購(gòu)政策，“我們現(xiàn)在都不限購(gòu)了，二環(huán)內(nèi)也可以隨便買(mǎi)?！钡悗浺渤姓J(rèn)，“如果你咨詢(xún)房管局，你不可能得到肯定的答復(fù)。”

陳帥對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“原來(lái)是本科學(xué)歷、鄭州市一年社保、鄭州市戶(hù)口，滿(mǎn)足其中之一就能買(mǎi)房，但現(xiàn)在都不需要了！我爸今年58歲，戶(hù)口在周口市，照樣在鄭州買(mǎi)房?！?/p>

值得提到的是，當(dāng)?shù)財(cái)?shù)位銷(xiāo)售都對(duì)記者提到同一件事：就算購(gòu)房者在其他城市有一套房的房貸，在鄭州買(mǎi)房時(shí)，依然可以被算作是“第一套房”。

假設(shè)僅有本科學(xué)歷，沒(méi)有鄭州市戶(hù)口和一年的社保與個(gè)稅，這種情況能在鄭州市二環(huán)內(nèi)買(mǎi)房嗎？近日，鄭州市房管局工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者提供了一條建議，去咨詢(xún)負(fù)責(zé)青年人才購(gòu)房的部門(mén)，看能否“走青年人才買(mǎi)房”。

同日，鄭州市房管局相關(guān)部門(mén)工作人員告訴記者，走青年人才購(gòu)房（工作人員稱(chēng)之為“學(xué)歷購(gòu)房”），要符合以下四個(gè)條件：本科學(xué)歷、在鄭州市工作的在職證明、與用人單位簽署的勞務(wù)合同（一年以上）、用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

嚴(yán)格限購(gòu)已時(shí)過(guò)境遷

2016年10月，鄭州市開(kāi)始實(shí)行行政手段的房地產(chǎn)調(diào)控，開(kāi)啟相對(duì)嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策。彼時(shí)，限購(gòu)政策的主要內(nèi)容是：鄭州市戶(hù)籍家庭兩套以上限購(gòu)、非鄭州市戶(hù)籍家庭有24個(gè)月的社?；蚣{稅可購(gòu)首套、單身人士限購(gòu)一套等。

剛啟動(dòng)限購(gòu)時(shí)，鄭州市的執(zhí)行很?chē)?yán)格。2016年年底，鄭州市人民政府官網(wǎng)曾發(fā)文《全市開(kāi)查限購(gòu)令執(zhí)行情況》，對(duì)許多細(xì)節(jié)提出要求。

上述限購(gòu)政策大概調(diào)控了三年多，但隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，金融政策、供求關(guān)系、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、疫情等卻對(duì)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。2019年8月開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈下行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展受到影響。

大概是在2020年9月時(shí)，官方釋放顯著信號(hào)，鄭州市嚴(yán)格的限購(gòu)措施開(kāi)始松動(dòng)。當(dāng)時(shí)，鄭州市房管局曾發(fā)文提到，“所實(shí)施的限購(gòu)限售措施在有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、恢復(fù)市場(chǎng)平穩(wěn)的同時(shí)，也抑制了部分新市民的住房剛性需求，限制了部分本市居民的改善性住房需求?！?/p>

隨之，鄭州市房管局明確提出，“要努力優(yōu)化調(diào)控措施，滿(mǎn)足住房需求?！辫b于此，鄭州市開(kāi)始“減少不必要證明”，要求非鄭州市戶(hù)籍家庭購(gòu)房可“不提供社?；騻€(gè)稅記錄”，用個(gè)人承諾代替，備案部門(mén)進(jìn)行抽查。

2021年，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重低迷狀態(tài)。鄭州市人民政府官網(wǎng)信息提到，房地產(chǎn)投資同比下降9%，新開(kāi)工面積同比下降3.67%，新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降31.4%，二手房交易面積同比下降1.7%。

2022年，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，總共實(shí)施了19條措施，市場(chǎng)內(nèi)稱(chēng)之為“鄭19條”。不光“鄭19條”，鄭州市還先后出臺(tái)了至少十多條配套政策措施。其中，包括加強(qiáng)保障性租賃住房、大棚戶(hù)區(qū)改造、青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。

2023年開(kāi)年，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)即刻傳出好消息：首套房利率降至3.8%！當(dāng)時(shí)，鄭州市的銷(xiāo)售激動(dòng)地對(duì)記者表示，“這是歷史最低利率，抓緊上車(chē)！”

要提到的是，鄭州市的確是全國(guó)保交樓攻堅(jiān)戰(zhàn)的重要責(zé)任區(qū)，但同時(shí)，鄭州市一直在奮力持續(xù)地從多維度輸出政策，竭力刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，希望推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。

市場(chǎng)期待復(fù)蘇

今年3月20日，鄭州市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鄭州全市商品房銷(xiāo)售17690套，環(huán)比1月銷(xiāo)售8210套，上漲115.46%。看起來(lái)，這是一個(gè)令人喜悅的信息。近日，多位當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售對(duì)記者表示，市場(chǎng)正在復(fù)蘇！

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，鄭州新建商品房成交14137套，較上月減少3553套，環(huán)比下降20.1%，但同比上漲46%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為8996套，3月成交近14137套，高于近12個(gè)月平均成交量57.1%。

存量房方面，今年3月份鄭州市二手房成交8407套，較上月增加1286套，環(huán)比上漲18.1%！從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為5623套，3月成交8407套，高于近12個(gè)月平均成交量49.5%。

雖然3月成交明顯提升，但庫(kù)存仍處于高位。中指院數(shù)據(jù)顯示，短期庫(kù)存來(lái)看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個(gè)月。

從調(diào)價(jià)房源來(lái)看，2023年3月，鄭州市漲價(jià)房源為11726套，較上月下降13.4%。鄭州市近兩個(gè)月漲價(jià)房源量在11726套以上波動(dòng)。諸葛找房分析師指出，“本月漲價(jià)房源占比小幅回落，業(yè)主信心尚待恢復(fù)，意向購(gòu)房者可抓住時(shí)機(jī)入市?！?/p>

那么，鄭州市此次取消二環(huán)外限購(gòu)的操作，在市場(chǎng)水面上能激起多大浪花？李宇嘉認(rèn)為，這個(gè)動(dòng)作很難湊效。他表示，“鄭州市二環(huán)外的商品房供應(yīng)量極大，很多購(gòu)房人都被嚇退了。所以，鄭州市二環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)的實(shí)際作用并不大，只是給市場(chǎng)提振信心?！?/p>

今年以來(lái)，放開(kāi)限購(gòu)的聲音一直在市場(chǎng)回響。今年年初，有知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家公開(kāi)表示，“限購(gòu)政策已經(jīng)沒(méi)有必要”。在記者過(guò)往的采訪過(guò)程中，也有知名學(xué)者提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度冷卻，當(dāng)前應(yīng)當(dāng)取消限購(gòu)。

但要注意的是，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，單純?nèi)∠拶?gòu)并不能解決根本問(wèn)題，居民有錢(qián)卻不買(mǎi)房，核心是因?yàn)槿狈Α鞍踩小薄?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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