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來(lái)源：櫻桃大房子

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眼看著樓市有點(diǎn)希望了，眼看著有些人就撐不住了。

(資料圖片)

最近，投資客爆倉(cāng)案例，有點(diǎn)多。

最大的瓜是福建某鼎鼎有名的炒房團(tuán)大佬，他現(xiàn)在是官司纏身，有多條被強(qiáng)制執(zhí)行記錄，據(jù)說(shuō)他被強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的已經(jīng)有900萬(wàn)了。

不過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該不怎么準(zhǔn)確，他們炒房團(tuán)的風(fēng)格是零首付炒老破大，這種房子雖然零首付，但牛市漲得慢，熊市賣不動(dòng)，很容易倒虧，最起碼虧了不少月供。

企查查上面公示的消息，他被強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的，案由一部分是金融借款合同糾紛，另一部分是民間借貸糾紛，其實(shí)就是還不上錢導(dǎo)致的房子被強(qiáng)制拍賣。

除此之外，深圳也被爆出高杠桿炒房客暴雷。

深圳這位高杠桿炒房客比較勇，評(píng)估價(jià)1346萬(wàn)的房子，他1750萬(wàn)買到手，三成首付本來(lái)要付500多萬(wàn)，但他300多萬(wàn)就搞定了。

房子被拍賣的也有點(diǎn)勇，1750萬(wàn)成交的房，被法院以1077萬(wàn)起拍，好在結(jié)果還不錯(cuò)，拍出了1600多萬(wàn)，僅僅損失了一百多萬(wàn)而已。

就連被稱為“炒房第一人”也自爆虧了1500萬(wàn)。據(jù)他自己說(shuō)，23年他還會(huì)繼續(xù)虧1500萬(wàn)，而且由于血槽被擊穿，還要被迫削價(jià)8折賣房。

再往前數(shù)，這種案例就更多了，比如蟹姐姐、深房理、魏某萍炒房團(tuán)……

房?jī)r(jià)降了一年多，真是形勢(shì)大好啊，連這種頂級(jí)炒房客都扛不住了。

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不過(guò)可能有些人不能理解，投資客特別是這種炒房團(tuán)大佬，手里有錢有房，怎么就暴雷還不起房貸了，隨便賣一套，錢不就有了？

話在理，但你不知道他們的大膽，給他們帶來(lái)的麻煩及壓力。

首先就是月供壓力。

之前我小號(hào)“櫻桃私房話”就發(fā)文說(shuō)過(guò)我身邊朋友的月供情況，一個(gè)朋友月供40多萬(wàn)，另一個(gè)朋友月供20多萬(wàn)，而且由于房?jī)r(jià)降了，他們的負(fù)債率普遍大漲。

月供20-40萬(wàn)已經(jīng)很瘋狂了，但跟上文提到的炒房大佬比起來(lái)，可能就是小巫見(jiàn)大巫。

上文提到的福建暴雷大佬，網(wǎng)上披露了他前幾年梭哈的情況。

據(jù)網(wǎng)上披露的數(shù)據(jù)，14-18年間，他一共買了近100套房，房子的總值近2個(gè)億，算下來(lái)，每月月供小一百萬(wàn)，每年月供要上千萬(wàn)。

最近這幾年雖沒(méi)有數(shù)據(jù)，但類似這種炒房客，都是人心不足蛇吞象的行事作風(fēng)，不會(huì)停下來(lái)買房的。

而且據(jù)說(shuō)他們每年還有什么2N4N6N的梭哈目標(biāo)，就是買的越多越光榮，達(dá)不到目標(biāo)反而丟人，所以他手里的真實(shí)房源情況，肯定是嚇?biāo)廊恕?/p>

不過(guò)這種神炒房邏輯也真是壯烈，不暴雷倒顯得有些不正常了。

再就是是債務(wù)壓力。

這些炒房大佬買房，信念感很強(qiáng)，普通人也理解不了，他們信奉大水漫灌，背著高杠桿，才算安全上岸。

什么意思呢？就是能杠桿，絕不拿一分錢，而且以貸養(yǎng)貸，用貸來(lái)的錢還貸。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，首付100多萬(wàn)的房子，通過(guò)墊資公司全款拿下房子，然后jyd高評(píng)高貸從銀行拿到更多貸款，從而達(dá)到降低首付的目的。

當(dāng)然，銀行不是他們唯一的路子，jyd、xfd嚴(yán)查之后，他們也會(huì)通過(guò)小額貸公司借款及民間借貸的方式擴(kuò)大資本。

上文的福建大佬，就有多起民間借貸糾紛。

中國(guó)裁決文書網(wǎng)上的信息，福建大佬民間借貸借的錢，100萬(wàn)以下的按12%收利息，100萬(wàn)以上的按13.1%收利息。

相當(dāng)于借款300萬(wàn)，其中100萬(wàn)一年要付12萬(wàn)利息，另外200萬(wàn)要付26萬(wàn)的利息，一年下來(lái)共38萬(wàn)的利息要付。

長(zhǎng)周期的房貸，5%左右的利率，已經(jīng)算多了，借12-13%的資金，房?jī)r(jià)不漲，利息就能拖死人。

高杠桿、瘋狂加倉(cāng)，普通人肯定是不敢干的，炒房客敢于刀尖舔血，主要還是賭房地產(chǎn)行情的預(yù)期，賭較短時(shí)間內(nèi)一個(gè)地方的樓市會(huì)大漲。

賭徒就是賭徒。

房?jī)r(jià)漲，確實(shí)是分分鐘就能抹平高杠桿的利息，但市場(chǎng)不是個(gè)人意志決定的，市場(chǎng)敏感度不高的炒房，嗝了很正常。

投資客可能還有自己的主業(yè)，炒房客主要靠炒房來(lái)掙錢，拆東墻補(bǔ)西墻，根本沒(méi)什么現(xiàn)金流，沒(méi)有錢填坑，就只能擺爛。

這里也給大家提個(gè)醒，一套房子在手，怎么也得準(zhǔn)備4-5年的現(xiàn)金流。

房子買到手，限售期2-3年，限售期結(jié)束，樓市可能又進(jìn)入下行周期，市場(chǎng)起來(lái)又需要大概2年時(shí)間，這樣算下來(lái)，現(xiàn)金流怎么也要扛過(guò)4-5年。

抗不過(guò)的，就只能倒在黎明前。

然后就是賣房壓力。

這兩年，市場(chǎng)上確實(shí)很多因?yàn)榧庇缅X而甩賣房子的，這其中確實(shí)有一部分來(lái)自資金鏈緊張的炒房客。

資金鏈緊張，賣一套房就能回籠資金，還還其他房子的月供，填補(bǔ)一下虧空。

但這種操作，只適用于房子不多的人，像福建大佬這種手上有百八十套房的，就算是割肉，也難填滿窟窿。

一是欠的債太多，賠錢賣房根本無(wú)濟(jì)于事；二是房子并不好賣，大佬重倉(cāng)的一些城市房?jī)r(jià)一直在跌，掛出去也無(wú)人問(wèn)津。

比如福建大佬所重倉(cāng)的福州，房?jī)r(jià)五年沒(méi)漲，還一直在跌，成交量更是每月2000多套。

而且福建大佬重倉(cāng)的都是市區(qū)老破大、郊區(qū)大戶型，單價(jià)通常比片區(qū)的均價(jià)低，但這類房子特別難賣，現(xiàn)在這個(gè)行情，想賣出去更是比登天還難。

再比如過(guò)去被炒房客洗過(guò)的深圳、杭州以及環(huán)京樓市，這幾年下跌都比較猛，各城市的大多數(shù)板塊，房?jī)r(jià)已經(jīng)回調(diào)到兩年前的水平，新二手房都很難賣出。

所以即使大佬們想割肉，也沒(méi)法割，用盡杠桿，沒(méi)人陪著玩的時(shí)候，就是自己把自己玩死。

之前也看到一些社交平臺(tái)的網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)要免費(fèi)送房產(chǎn)，先到先得，自己還貸款。

沒(méi)辦法，房子雖然拱手讓人，但沒(méi)有逾期記錄，保住了良好的個(gè)人征信記錄，留得青山在，日后還有柴燒。

那些房沒(méi)了，還欠一屁股債，上了征信黑名單的就慘了，兩手空空啥也落不下。

因高杠桿暴富，也因高杠桿爆倉(cāng)，終究只是一場(chǎng)夢(mèng)啊……

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