當(dāng)前報(bào)道:2023年，不要輕易賣房
2023年，不要輕易賣房
2023-03-09 10:22:34
買房和賣房的問(wèn)題，一直是朋友們心中的頭等大事，房地產(chǎn)市場(chǎng)有任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)引發(fā)大家密切的關(guān)注和激烈的討論。
買房之前要考慮的問(wèn)題很多，生怕花了一輩子的積蓄，卻沒(méi)有買到自己稱心如意的好房子，而賣房子之前，同樣也不能隨便出手，特別是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們需要特別注意。
(資料圖)
有些朋友可能最近有些缺錢，或者考慮改善住宅，看著房地產(chǎn)市場(chǎng)好像銷量和售價(jià)都有所回暖，就想著把自己的老房子賣掉。
可是，當(dāng)他們真的把房子掛出去以后，卻發(fā)現(xiàn)自己的定價(jià)總是無(wú)人問(wèn)津，只有房產(chǎn)中介時(shí)不時(shí)打電話來(lái)問(wèn)問(wèn)還能不能降價(jià)出售，讓咱們心里很不是滋味。
在這種心理反差之下，朋友們開(kāi)始懷疑以后的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“如蔥”，自己現(xiàn)在該不該一降到底，趕緊擺脫這個(gè)燙手的山芋。
很多朋友咨詢我的意見(jiàn)，在我看來(lái)，2023年，大家非必要?jiǎng)e賣房了，理由有三個(gè)。
第一，疫情期間有太多的房產(chǎn)積壓。
疫情三年，我們總是可以聽(tīng)到某某某又還不起錢了，甚至還經(jīng)常接聽(tīng)到催收電話，問(wèn)詢我們身邊朋友的情況。
不得不說(shuō)，這幾年確實(shí)有很多人因?yàn)榉N種原因，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致自己債務(wù)纏身，不得不通過(guò)賣房子變現(xiàn)，還有一些被銀行抵押了，變成了法拍房。
不論是哪一種情況，房產(chǎn)都會(huì)被房東或者銀行低價(jià)拋售，而且大量的聚集在市場(chǎng)里，還弄得不太好賣。
除了二手房，新房的情況也不容樂(lè)觀，一些中小的房地產(chǎn)商日子不好過(guò)，銀行貸款續(xù)不上，只能通過(guò)把房?jī)r(jià)拉低，吸引老百姓來(lái)購(gòu)買，緩解公司的現(xiàn)金壓力。
在這樣的大背景下，我們想以正常價(jià)位出售二手房，無(wú)人問(wèn)津的情況將會(huì)持續(xù)挺長(zhǎng)的時(shí)間。
第二，當(dāng)前二手房的優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有凸顯。
由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，到處都是售賣的新房和二手房，讓有剛需的朋友們都挑花了眼，一時(shí)也不知道究竟該如何選擇。
如果新房和二手房是同樣的價(jià)格，那大家肯定愿意購(gòu)買新房，一來(lái)產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較長(zhǎng)，二來(lái)房子里的材料都是新的。
不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)里不斷有新樓盤暴雷，老百姓其實(shí)更熱衷于購(gòu)買二手房，特別是二手毛坯，既不需要擔(dān)心爛尾，也可以自己按照想法進(jìn)行裝修。
目前二手房的優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力依舊比較大，等到新房賣得差不多了，或者新房?jī)r(jià)格回到了合理的位置，考慮二手房的朋友才會(huì)更多，價(jià)格才能回到相對(duì)的位置。
第三，謹(jǐn)防低價(jià)出手又高價(jià)上車。
有一些朋友著急賣房子，主要是為了改善住宅，置換一套面積更大或者地段更好的房子，老房子一天沒(méi)有出手，新房子的首付一天就不能到位。
而且大家都拿不準(zhǔn)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，萬(wàn)一這邊老房子還沒(méi)有賣出去，新房子就付了首付，辦理好了貸款，屆時(shí)壓力會(huì)更大，說(shuō)不定不動(dòng)產(chǎn)就真的在手上不得動(dòng)了。
如果是這樣的心態(tài)，我建議就不妨再等一等，不要把自己的老房子賤賣了，好歹之前也花了這么多錢，賺點(diǎn)利息總不過(guò)分。
現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介就是兩邊賺錢，一邊說(shuō)二手房特別不好賣，別的房東都在降價(jià)，我們?nèi)绻灰淮涡阅贸鳇c(diǎn)誠(chéng)意，老房子壓根賣不出去。
另一邊又在鼓吹房?jī)r(jià)可能會(huì)回暖，新房子的價(jià)格已經(jīng)是最低價(jià)了，需要趕緊出手，要不然就得吃虧了。
實(shí)際上，我們還是要提防現(xiàn)階段低價(jià)賣房，高價(jià)買房，只要手里有錢，就不要怕沒(méi)有房源，再緊俏的樓盤也會(huì)有需要出手的房東，哪怕這一波新房沒(méi)有趕上，未來(lái)買別人手上沒(méi)有住過(guò)的二手房，也沒(méi)啥大問(wèn)題。
說(shuō)到底，對(duì)于目前想賣房子的朋友來(lái)說(shuō)，如果不是特別著急用錢，我們心里還是應(yīng)該明確一個(gè)理想價(jià)位，偏離度不大的話可以考慮出手，太大了就不妨再觀望一陣子，不要人云亦云。
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