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拆遷9棟樓補(bǔ)償1億？暴富不存在的
2023-03-01 23:21:37
文/顧天杰
(相關(guān)資料圖)
九棟樓拆遷 十棟樓收租
深圳拆遷戶，又上熱搜了。
每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，深圳寶龍街道一業(yè)主張先生拆遷9棟樓，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)補(bǔ)償超1億。
就這樣輕輕松松賺了一個(gè)小目標(biāo)。
隨后媒體通過深圳寶龍街道人員確認(rèn)，確實(shí)有這樣一位業(yè)主，只不過不方便透露賠償金額。
這么大一筆錢，確實(shí)不太方便細(xì)說。
網(wǎng)友們紛紛表示這位張先生的日常生活，肯定很辛苦。
網(wǎng)友A：收租也挺辛苦的，挨家挨戶，需要從1號收到30號。
網(wǎng)友B：全國六億棟，他一個(gè)人就占了九棟，人和人之間這也太懸殊了。
網(wǎng)友C：他可能不是小區(qū)的，但是小區(qū)是他的。
網(wǎng)友D：廣州燒鴨飯老板表示不服！
網(wǎng)友E：而我還在掐著時(shí)間喜滋滋搞幾百塊錢的退稅。
廣州、深圳地區(qū)長期有這樣一個(gè)都市傳說：
一群身穿T恤腳踩拖鞋業(yè)主，家里人都不上班。
他們一個(gè)月只工作兩天，分別是28號抄水電，30號收房租，其余時(shí)間打麻將喝茶聊天。
張先生就非常符合大家對拆遷富豪的定義和想象，只不過大概率他本身的實(shí)力也很強(qiáng)，即使有一個(gè)億的拆遷款，也只不過是錦上添花罷了。
這次拆遷的主體不是開發(fā)商，而是粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)交通項(xiàng)目深大城際。
這是一條自深圳寶安國際機(jī)場出發(fā)，最終到達(dá)大亞灣的高鐵，實(shí)現(xiàn)了深圳和大亞灣互聯(lián)互通的目標(biāo)，深圳段預(yù)計(jì)2025年建成。
正因?yàn)槭遣鸪ǜ哞F，所以相關(guān)專業(yè)人士說，項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑，拆遷價(jià)格不能和城市更新舊改相比。
業(yè)內(nèi)人士估算了一下，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房1萬一平米計(jì)算，張先生能獲得補(bǔ)償累計(jì)將超1億。
根據(jù)第三方中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，張先生房子附近的深圳南約地鐵站，周邊二手房的價(jià)格在3.7到4.2萬元一平米，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格在1萬元一平米。
如果真的按照市場二手房價(jià)格征收，張先生獲得的總補(bǔ)償恐怕就好幾億了，現(xiàn)在大概率是無法獲得回遷房了，未來也沒有更多的出租收益。
這不禁讓人想到2018年的一則刷爆全網(wǎng)的視頻：
廣州石牌村一位老板，賣12元一份美味燒鴨飯，因?yàn)橛?0棟樓收租。
起因是B站知名UP主盜月社食遇記，去這家藏在市中心的燒鴨飯?zhí)降?，問老板為什么能賣這么便宜，他淡定地說：
不是有很多錢啦，有十棟房子可以收租哦。
老板還特意強(qiáng)調(diào)了一遍：是10棟樓哦，不是10套房，還買了一輛寶馬拉貨用。
網(wǎng)友們紛紛表示，你以為老板在賣飯，實(shí)際上他在扶貧。
2019年9月兩位UP主再次回訪了大叔。
大叔表示又趕上了拆遷，這次是自家在市中心的房子，每套140平米，每平米至少20萬吧。
其實(shí)這位平平無奇的大叔，此前的另一個(gè)身份是資產(chǎn)千萬的公交車司機(jī)，因?yàn)檎扉_公交導(dǎo)致身體疲憊不堪，視頻刷屏后小店生意一度忙不過來，老板歇業(yè)了一陣子。
想不到一閑下來反而身體不適應(yīng)，老板反而再次生病了，為了自己身體再次做起了燒鴨飯，把小店維持下去。
張先生和燒鴨店老板的共同點(diǎn)在于：
無論有沒有好幾棟房子收租，自己的生活過得都不錯(cuò)，既能賺到錢也能守住財(cái)富。
對于絕大部分普通人來說，拆遷通常帶不來暴富，更多的是迷茫和失落，能夠靠拆遷翻身的家庭已經(jīng)很幸運(yùn)了。
短期內(nèi)擁有巨大財(cái)富的唯一結(jié)果，就是無限度的揮霍。
更多的拆遷戶，會(huì)因?yàn)榫蘅钕萑胭€博、高利貸、毒品、奢侈消費(fèi)等各種不同的陷阱里，無法自拔。
拆遷暴富夢，早就該醒了。
暴富和返貧 一念之差
2月28日國統(tǒng)局發(fā)布了2022全年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)。
其中最有意思的是全國居民可支配收入的數(shù)據(jù)，中位數(shù)是31370。
統(tǒng)計(jì)公報(bào)里還提到了全國居民收入分組：
低收入組人均可支配收入8601元；
中間偏下收入組人均可支配收入19303元；
中間收入組人均可支配收入30598元；
中間偏上收入組人均可支配收入47397元；
高收入組人均可支配收入90116元。
假設(shè)一個(gè)家庭要賺到1000萬可支配收入，對于一個(gè)有兩個(gè)勞動(dòng)力的家庭來說：
低收入組需要花費(fèi)581年；
中間收入組需要163年；
高收入組也需要55.48年。
除了北上廣深，很多新一線、二線城市如南京、杭州、成都、武漢、重慶、西安、蘇州、鄭州、東莞、合肥，幾乎都經(jīng)歷過大規(guī)模的拆遷。
北上廣深的一個(gè)普通家庭，一次拆遷能獲得數(shù)百萬的現(xiàn)金和房產(chǎn)，算上房產(chǎn)資產(chǎn)千萬的家庭，在一線并不稀奇。
可對于絕大部分中國家庭來說，一次拆遷的收益抵得上十幾年、甚至二三十年的可支配收入總和。
這些拆遷暴富家庭，通常以喜劇開場，悲劇收尾。
有媒體在2019年報(bào)道過上海寶山的一個(gè)80后案例大喬。
大喬家里在2002年經(jīng)歷了拆遷，上海當(dāng)時(shí)可以選擇一是拿大額現(xiàn)金補(bǔ)貼、少量房產(chǎn)；二是拿更多的房產(chǎn)，少量現(xiàn)金。
大喬選擇了后者，大量的房產(chǎn)帶來了家里條件的大幅度提升，心理上卻迷茫失控了。
父母也覺得家境好了兒子不能再做四千塊一個(gè)月的工作了，找一個(gè)更高層次的崗位才行。
結(jié)果大喬求職屢屢失敗受挫，心理產(chǎn)生巨大落差，過上了泡網(wǎng)吧、打麻將、離家出走的生活。
有調(diào)查問卷顯示，拆二代群體面臨的前三大問題是：
1.自我期待過高；
2.失業(yè)率上升；
3.未來職業(yè)規(guī)劃迷茫。
心理學(xué)上就有一種突然暴富綜合癥，主要癥狀包括：不敢和朋友說明新身份，財(cái)富讓自己的內(nèi)疚大于快樂，不知道怎么花錢，慢慢被周圍人群嫉妒孤立，害怕財(cái)富一夜間消失。
《工人日報(bào)》早在2011年就報(bào)道過武漢的一起城中村拆遷案例。
2011年起武漢市硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)被列為“城中村”改造對象，當(dāng)?shù)鼐用裥炷呈堑谝慌疬w戶，拿到了一筆大額安置費(fèi)和兩套90平米安置房。
這讓徐某的生活迅速改變，他和妻子辭去工作，吃穿檔次大幅度提高，還迷上了大牌。
后來徐某在和鄰居聊天的過程中，聽到一個(gè)故事，一對武漢的夫婦一年間輸光了200多萬元拆遷款，還欠下100多萬元的債務(wù)，最后家破人亡。
他決定改變頹廢的現(xiàn)狀，投資開設(shè)一家食品加工廠，后來年銷售額超過了400萬元。
曾經(jīng)有人說：
一個(gè)人的命運(yùn)，當(dāng)然要靠自我奮斗，但也要考慮歷史的進(jìn)程。
所謂命是一生中注定會(huì)出現(xiàn)的東西，比如拆遷就是一個(gè)必然事件。
（曾經(jīng)上海的拆遷款項(xiàng)）
至于運(yùn)，則是一個(gè)偶然事件。
就像拆遷巨款和房子，誰都無法斷定十年二十年后，它們是否還能待在最早的主人手里。
拆遷和棚改的歷史車輪滾滾向前不停歇，在特殊時(shí)期造就了一群特殊的富人。
運(yùn)用得好，房子能保值增值，否則這一筆財(cái)富終究會(huì)慢慢流失。
拆遷這件事，很神奇。
是福不是禍，是禍躲不過。
關(guān)鍵詞： 粵港澳大灣區(qū)
