大翻盤！王健林現(xiàn)金流“殺瘋了”，對賭協(xié)議卻隱憂重重
大翻盤！王健林現(xiàn)金流“殺瘋了”，對賭協(xié)議卻隱憂重重
2023-02-24 17:21:07
重回地產(chǎn)首富！
(資料圖)
5年了，王健林終于又殺回來了，不僅重新奪回地產(chǎn)首富的名號，更是憑著萬達(dá)廣場等商業(yè)地產(chǎn)，實現(xiàn)一年收租500億的“大目標(biāo)”，成了中國“最強(qiáng)包租公”。
剛過去的2022年，別的地產(chǎn)巨頭都是在賣賣賣割肉過冬，萬達(dá)卻不一樣啊 ，開啟了逆勢抄底，把北京的五棵松卓展、長沙的奧克斯廣場等知名商圈，全部變成了萬達(dá)廣場，就一個有錢任性。
按照前幾天萬達(dá)商管秀出的成績單，2022年它一共新開了55家萬達(dá)廣場，實現(xiàn)了租金收入508億。
除了萬達(dá)商管之外，萬達(dá)文旅的表現(xiàn)同樣令人側(cè)目。
2018年以來，萬達(dá)先后在遵義市、延安市、沈陽市、潮州市、天津薊州區(qū)等多地布局大型文旅項目。萬達(dá)酒店，更是開到了土耳其、希臘等國家。
春節(jié)期間，萬達(dá)長白山萬達(dá)度假區(qū)經(jīng)營火爆，8家酒店收入4200萬，同比2019年收入增長52%；丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)實現(xiàn)客流28.9萬人，同比2019年增長了46%，延安紅街實現(xiàn)客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長。
2022年卡塔爾世界杯期間，“萬達(dá)文旅”、“萬達(dá)酒店及度假村”的LOGO還出現(xiàn)在比賽場邊滾動的廣告牌上。據(jù)公開資料顯示，有著“最奢侈”之稱的卡塔爾世界杯最大的贊助商正是萬達(dá)集團(tuán)，贊助總金額高達(dá)13.95億美元，占所有中國贊助商贊助金額的比重高達(dá)60%，是此次世界杯最大的金主。
這讓王健林來了一波大翻身，在2022年的胡潤百富榜當(dāng)中，憑借1000億的身價重新回到內(nèi)地的地產(chǎn)首富。所以有人說，“怪不得思聰那么飄，原來是老王殺回來了”。
要知道，曾經(jīng)的首富恒大許家印，財富減少了400多億，還有碧桂園的楊惠妍家族，縮水了1100億。
你要問為什么萬達(dá)能夠一枝獨秀呢？因為，它已經(jīng)提前挨過揍了。
教科書式“壯士斷腕”
在許家印登頂首富的2017年，萬達(dá)踩到了“地雷”，因為在海外瘋狂買買買，被監(jiān)管點名批評，加上國內(nèi)貸款縮緊等等，萬達(dá)的現(xiàn)金流差點崩潰了，負(fù)債一度高達(dá)4000億。
從那之后，萬達(dá)就開啟了瘋狂割肉，世界杯里閃耀登場的萬達(dá)文旅早在17年就賣給了融創(chuàng)，73家酒店賣給了富力，西班牙大廈、比弗利山莊等也都賣了個空。為了盡快還債，不少萬達(dá)的資產(chǎn)都是低價售賣，老王甚至中間一度被收購方的壓價氣到摔杯。
但也因禍得福，輕資產(chǎn)運作反而躲開了這幾年房企債務(wù)危機(jī)，還能再別人危機(jī)的時候逆勢抄底。屬于是淋過了雨才知道什么時候要“高價賣傘”。
這5年時間，許家印從首富到谷底，王健林卻從谷底到首富，只能說風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)啊。
不過，事物往往都具有兩面性，尤其是有些“成功人士”的話，更是要兩面去聽。
雖然表面上看，萬達(dá)集團(tuán)已然在地產(chǎn)圈觸底之時，憑借自己的輕資產(chǎn)現(xiàn)金流“殺瘋了”，但實際上，萬達(dá)商管在商業(yè)地產(chǎn)上所向披靡的背后，是王健林對于對賭協(xié)議的隱憂。
對賭協(xié)議的隱憂
目前，萬達(dá)商管正在第三次沖刺港股IPO。然而對于王健林來說，這次IPO時間緊迫。
一方面，萬達(dá)商管與身后的投資公司們簽訂了對賭協(xié)議，不僅2021年-2023年利潤要達(dá)標(biāo)，還要在今年10月前完成上市，否則需要進(jìn)行股份轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)金賠償。
另一方面，萬達(dá)商管還面臨著到期債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，其有息債務(wù)金額為1398.25億元，其中未來1年內(nèi)到期有息債務(wù)金額為233.37億元。
不過，隨著監(jiān)管層放開股權(quán)融資，加上行業(yè)回暖，萬達(dá)商管的業(yè)績和盈利持續(xù)增強(qiáng)，其上市的腳步似乎更近了。
關(guān)鍵詞： 萬達(dá)集團(tuán)
