罕見！官媒、銀行連續(xù)發(fā)聲！樓市警鐘敲響了… 快訊
罕見！官媒、銀行連續(xù)發(fā)聲！樓市警鐘敲響了…
2023-02-23 13:07:17
前段時間，咱們聊到了提前還貸之路不易，遇到還款額度/次數受限、排隊，甚至有些銀行關閉了線上預約通道等問題。
好在，上述情況很快得到了高層的關注；
央行、銀保監(jiān)會召開了商業(yè)銀行座談會，要求銀行按合同約定做好客戶提前還款服務工作。
(相關資料圖)
目前，工農中建等多家銀行分別向所屬分支機構下發(fā)了該通知，要求盡快處理好積壓申請。
樓市回暖步伐越來越快，投機套利氛圍逐步抬頭，隨之而來的亂象也越來越多。
在這種大背景下，部分不法中介機構或個人冒充金融機構工作人員，誘導購房者采用信用貸、消費貸、經營貸等方式違規(guī)轉貸。
“轉按揭”服務正在廣西、河南、遼寧等地的二三線城市悄然開展。
這種方式很容易加大樓市泡沫，擾亂金融秩序，一直以來被監(jiān)管部門明令禁止。
2月17日，銀保監(jiān)會一連開出19張銀行罰單，這也是2023年以來，銀保監(jiān)會機關公開披露的第一批罰單。
此次罰單事由之多、金額之巨，系近年罕見。
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共5家金融機構被罰，罰沒金額高達3.88億元。
經公開信息梳理發(fā)現(xiàn)，上述銀行罰因主要集中于小微貸款、消費貸款、按揭貸款等領域相關，違反審慎經營規(guī)則。
開年便現(xiàn)巨額罰單，延續(xù)了銀行業(yè)一直以來的嚴監(jiān)管態(tài)勢。
昨天提到的深圳，也在出手整頓經營貸轉貸問題。
官方已多次提醒風險，監(jiān)管部門正加強相應資金監(jiān)管力度和處罰，披露典型案例。
上周五，經濟日報就曾發(fā)文預警，嚴防消費貸進入樓市，喊話商業(yè)銀行和監(jiān)管部門“堵漏洞”，定期自查。
隔天，再次發(fā)布了《警惕房貸置換的多重風險》，講解了在此過程中將遇到的各類風險。
在這過程中，關鍵的一步是贖樓，中介會誘導消費者使用過橋資金結清房貸，再到銀行辦理經營貸、信用貸歸還過橋資金，有些房地產中介機構、小額貸款公司等甚至會為購房者提供“空殼公司”用于騙貸。
其中會產生中介服務、手續(xù)費、擔保費、公證費、墊資等新的成本，費用并不低。
除了上述存在的高額隱性收費外，此番操作其背后隱藏著違約違法隱患、甚至要承擔刑事責任，影響個人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等等巨大的風險。
不同于房貸長達幾十年的貸款期限，房抵經營貸的貸款期限通常是在3-5年，中間還存在續(xù)貸過程；
這就涉及到按一定期限重新遞交申請材料，再次進行審核，偽造的資料是經不住多次審查的。
以后政策如果變了，優(yōu)惠便利條件沒有了，到期后將面對利率上漲風險。
一旦被查出或者沒有足夠的現(xiàn)金流支撐還款計劃，將面臨停貸或提前全額償還貸款、房產也會被銀行拿去拍賣等風險，資信也會受到嚴重影響。
同時也可能讓炒房客死灰復燃，擾亂市場秩序。
貫徹落實房住不炒，不僅僅是穩(wěn)房價，清繳違法違規(guī)房地產金融活動，也包括整改市場，還房產交易一個理性合理的環(huán)境。
總得來說，置換房貸這事兒風險太大，不合規(guī)的事，還是盡量別碰。
關鍵詞： 銀保監(jiān)會
