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房價上漲城市17個月來首次超下跌城市,樓市回暖了嗎?
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個;新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個,比上月減少1個;二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個,個數(shù)與上月相同。
按銷售價格環(huán)比上漲情況來看,新建商品房住宅價格上漲城市達到了36個,這也是近17個月來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量,且新增上漲城市數(shù)達到了21個。二手住宅銷售價格上漲城市數(shù)仍然遠低于下跌城市數(shù),但新增上漲城市數(shù)也達到了6個,反彈也比較明顯。
而同比情況來看,變化不大,新建商品房住宅價格上漲城市只有15個,且比上月減少了1個,二手住宅價格上漲城市則與上月相同,仍為6個。主要原因是,去年整體呈現(xiàn)住宅價格不斷走低格局,1月份的價格高于此后多數(shù)月份的價格,導致1月份同比價格上漲城市無法像環(huán)比一樣增加,能夠不出現(xiàn)較大幅度下降已經不錯。
那么,商品房住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲城市增多現(xiàn)象,是否意味著樓市已經回暖了呢?房價也將停止下跌,甚至出現(xiàn)上漲現(xiàn)象呢?很顯然,僅僅1個月的數(shù)據(jù),是不足以支撐樓市已經回暖這樣的結論的。從整體上講,樓市仍然處于雷聲大、雨點小,政策溫度高、居民熱情低,表面很熱鬧、內里很冷清的格局。居民對購房,沒有表現(xiàn)出熱情增高、動力增強的姿態(tài),更多的仍然用等待觀望或冷靜觀看的方式對待。
從廣大居民的心理反應來看,對政策的敏感性明顯降低,對“房住不炒”定位則堅信不疑。廣大居民普遍認為,中央提出“房住不炒”定位,是充滿誠意、充滿愛民之情的,不可能讓房價再像前些年那樣上漲。而地方政府出臺的鼓勵和刺激房地產市場政策,包括金融機構出臺的降低房貸利率、放寬房貸投放標準等政策,都不可能突破“房住不炒”定位,不可能鼓勵炒房。只要不炒房,房價就不可能再快速上漲。即便上漲,也是有漲有跌,此漲彼跌,不會永遠上漲。因此,沒有必要再匆忙買房,尤其不要再遠超家庭和個人實際能力購房。
從廣大居民的住房觀念來看,也不再像過去那樣一定要擁有自己的住房,而更多是只要有能夠讓自己居住的房屋。自然,租房也是非常重要的選擇。尤其是年輕人,不再希望因為購房而讓自己的生活水準大大降低,讓其他方面的消費全部為買房讓步,甚至犧牲孩子的學習、犧牲父母的幸福、犧牲自己的快樂,他們不再想過“房奴”的生活。就算做“房奴”,也要比哥哥姐姐們做得快樂,而不是被壓得喘不過氣來。所以,他們不想急著買房,而想等到積蓄達到一定水平后買房。這也是近兩年來為什么居民儲蓄又反彈的主要原因之一。
從廣大居民的投資思維來看,已經不再把住房作為唯一的,或者最有效的投資品,而是把投資目標放得更高、更廣。因為,只要堅持“房住不炒”,住房就沒有什么投資價值,而只有居住價值。只要住房滿足居住功能,就不會出現(xiàn)價格快速上漲現(xiàn)象,不需要將其當作投資品。在這樣的情況下,廣大居民對投資品的選擇,就會眼界更寬、思路更廣,甚至可以容忍通過儲蓄來實現(xiàn)財富增值的目的。這種思維和思路的轉變,也就導致廣大居民購房的熱情減弱。真正需要購房者,就是已經手握一定資金,不需要當壓垮自己身軀的“房奴”者,自然,指望購房再像前些年那樣熱熱鬧鬧,感覺可能不大。
也正因為如此,1月份新建住宅價格出現(xiàn)上漲城市增多現(xiàn)象,并不是樓市回暖的標志。樓市在政策的刺激和作用下,可能會出現(xiàn)一些反彈,但很難出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。要想樓市回暖,最根本的還是兩條:一是降價,二是增加居民收入。前者不是開發(fā)商能夠左右的,要包括地方政府在內的所有利益關聯(lián)者,都要有降價意愿和想法;后者則需要經濟的回暖、就業(yè)的穩(wěn)定增加、居民收入的有序增長,特別是股市,不能當“老虎機”,要成為印鈔機,否則,也會對樓市回暖產生傷害。即便股市回暖,會占用一部分社會資金,但如果股市能夠賺錢,對居民購房的信心是能夠增強的。股市和樓市,并不是絕對的此升彼降。
關鍵詞: 商品住宅