【環(huán)球新視野】80、90、100歲！全國多地啟動高齡房貸，活到老貸到老
80、90、100歲！全國多地啟動高齡房貸，活到老貸到老
2023-02-16 22:10:56
電影《讓子彈飛》里，鵝城的稅收到90年后了。而現(xiàn)實里，房貸年齡甚至都能到100歲了。
【資料圖】
南寧樓盤重磅推出：貸到100歲
2月16日，一張房企樓盤宣傳海報火了！
海報顯示，建發(fā)房產(chǎn)宣布與南寧部分銀行合作，貸款年齡最長達(dá)100歲。
海報火速出圈后，該樓盤的置業(yè)顧問向媒體表示：的確與合作銀行推出了可貸至100歲的接力貸產(chǎn)品，目前已可以操作，具體貸款政策以銀行輸出為準(zhǔn)。
但另有媒體求證與建發(fā)合作的民生銀行、浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員，他們則稱“沒有能貸到100歲的情況，這有點夸張”；撥打海報上的銷售電話，對方也改口稱“我們項目沒有這項政策，建發(fā)南寧其他樓盤也沒有?！?/strong>
值得注意的是，此次“百歲貸”，借款人年齡依舊是不能超過70歲，變的只是年齡與貸款年限之和，比如70歲可以貸到30年。這與前不久熱議貸款年限放寬到80歲相比，步子邁得更大了。
貸款條件還強(qiáng)調(diào)了“子女作為共同借款人”，形式上逼近接力貸，后者可是違禁產(chǎn)品，存在炒房漏洞。
建發(fā)是閩系央企，去年銷售額首次擠進(jìn)全國TOP10，在南寧狂賣近51億的貨，首次登頂南寧房企銷售額排行榜。看來今年為了趁熱打鐵沖銷量，建發(fā)屬實有點“激進(jìn)”呀。
不過，隨著輿論越來越發(fā)酵，網(wǎng)傳建發(fā)正在下架政策控制負(fù)面輿論。
對于“百歲貸”，網(wǎng)友則覺得很離譜，感慨“古有愚公移山，今有愚公還貸?！?/p>
還有網(wǎng)友進(jìn)行二次創(chuàng)作：“風(fēng)聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；房貸車貸小額貸，貸貸相傳?！?/p>
多地延長房貸年齡
實際上，在“百歲貸”之前，全國已有多地傳來延長貸款年齡的新聞。
最開始是南寧，當(dāng)?shù)囟鄠€樓盤宣布房貸年齡期限最長可達(dá)到80歲。
后來，有報道稱，北京的首套房貸款最長期限為25年，有個別銀行規(guī)定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規(guī)定，二套房借款人可貸至85周歲。當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎?，之前可貸款的最高年齡不超過70歲，現(xiàn)在銀行放寬了限制。
在杭州，已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲，并表示該新政是年后開始執(zhí)行的，還有一些附加條件。
在寧波，一家股份制銀行也計劃將“貸款人年齡+貸款期限”放寬至80周歲，政策尚未實施。
在成都，某家商業(yè)銀行的房貸年齡期限最長可達(dá)到90歲，貸款期限最長30年。
……
目不暇接的政策，引發(fā)網(wǎng)友吐槽連連。原來買房真成“百年大業(yè)”了：春蠶到死絲方盡，人到壽棺貸未還。
有網(wǎng)友提出更夸張的建議：“房貸超過300萬，中考加5分，超過500萬，中考加10分，這樣可以推動房地產(chǎn)市場。”
一開始，大家會擔(dān)心貸款年齡太高，人活不到那個時間怎么辦。
廣東鼎穗律師事務(wù)所陳慶生律師曾向易簡財經(jīng)表示，如果貸款人死亡，要么可以由其繼承人繼承房子所有權(quán)和房貸，要么銀行拍賣房子受償貸款，又或者用老人的遺產(chǎn)來償還。
但現(xiàn)在，延長房貸年齡期限的前提條件更被大家重視。綁定子女作為共同借款人，讓越來越多的年輕人感到焦慮。
這令網(wǎng)友喊出：“以后六十歲的人不能退休，不僅要還自己的房貸，還要還父母和子女的房貸，就可這中間一代人嚯嚯是吧?！?/strong>
刺激信貸及樓市
“高齡房貸”爭相出臺，背后的原因不少。
一是我國人口老齡化持續(xù)加深，延遲退休也成為趨勢。易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“提高房貸年齡期限，某種程度上也照顧了一些中老年人的購房需求。以后延遲退休，收入是有保障的?！?/p>
二是為了刺激信貸和樓市。從社融端看，1月數(shù)據(jù)顯示，我國新增人民幣貸款4.9萬億，超出預(yù)期。但居民貸款新增僅2572億，其中與住房相關(guān)的居民中長期貸款僅新增2231億。相比往年簡直是腰斬再腰斬！
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，南寧等地出現(xiàn)房貸年齡期限上調(diào)的情況，是為了激活加杠桿買房的情緒。
從樓市端看，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌10%，為年度最大跌幅；商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%。
這樣看的話，要是放寬限制，原來不能買房的中老年人，現(xiàn)在也可選擇購房，相當(dāng)于給家庭多提供首套名額。看來為了深挖內(nèi)需，提振樓市，大家伙也是絞盡腦汁了。
這也難怪網(wǎng)友詬病，“除了降價，一切手段都可以用”。
作者丨簡小編
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