忽悠國人20年，中產(chǎn)夢碎海景房，泡沫破滅低至6萬白菜價？ 每日聚焦
忽悠國人20年，中產(chǎn)夢碎海景房，泡沫破滅低至6萬白菜價？
2023-02-10 13:21:39
1.5萬在鶴崗買房，6萬拿下一套沿海的海景房，買房就像買菜？馬云的預(yù)言成真了？那些花上百萬買房的年輕人值嗎？中國未來房價如何走？年輕人還要不要買房？
01又一城6萬能拿下一套海景房
繼有人在鶴崗4萬元買到70㎡房子，揭開了部分城市“房價如蔥”的現(xiàn)狀，如今，又有一城，6萬就能拿下一套海景房！
(相關(guān)資料圖)
這背后說明了什么？買房就像買菜？“房價如蔥”的時代已經(jīng)來臨？我們看看這是怎么回事？
6萬就能拿下一套海景房，這事發(fā)生在山東威海乳山市，典型的北方海邊城市。
記者采訪的是一個在乳山銀灘經(jīng)營房產(chǎn)交易生意有十六年的黑龍江人，首先看到黑龍江人大家應(yīng)該想到了一些事情。
就是東北人有錢就愛買海景房，尤其是這些年在海南、三亞、甚至西方版納，都是東北人在買房，在經(jīng)商。
而這也道出了一個事實，就是海景房的參與者，不論是買房，還是做房產(chǎn)交易，都有外地人，甚至說是東北人的身影。
而這位黑龍江人也道出了乳山海景房的真相，上行周期，火爆的時候，一年能夠賣掉四五十套房。
但如今，一個月難賣出一套房，甚至6萬就能拿下一套約78平方米的兩室兩廳的海景房，這背后就是海景房的變遷。
當然，從大的背景上來說，不只是海景房，其實，全國樓市都處在退潮期，只是海景房更是特殊一些。
曾經(jīng)的香餑餑如今成了燙手山芋，甚至相比于其他上百萬的房產(chǎn)，6萬拿一套，堪稱白菜價。
那么，乳山海景房價格低至白菜價的真相到底是什么呢？
當然這里大家要知道一個事實，就是低至6萬，肯定不是所有的都是如此，低至6萬的單價是795元/平方米，有13套房源單價跌破千元。
要知道，巔峰的時候，乳山的海景房，高的是每平破萬的！所以，掉價確實很大，現(xiàn)在的這個價堪稱白菜價啊。
我們知道，一個小縣城房價基本都是在5000元/平方米，這是比較普通的縣城。
而經(jīng)濟發(fā)展比較好的一些縣城，或者說是有產(chǎn)業(yè)的縣城，比如東部沿海城市，尤其是江浙一帶，縣城的房價甚至是過萬。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年6月底，全國1472個縣城、394縣級市中，有117個縣城房價超過1萬，還有8個縣城房價超過2萬元，房價最高的陵水縣更是達到3萬多元/平方米。
而且部分縣城房價還在漲，其背后都是因為有產(chǎn)業(yè)支撐。
所以乳山市房價有幾百的，確實是很低了，而且還是大家曾經(jīng)高攀不起的海景房。
其實，相信不少人知道火熱一時的青島海景房，現(xiàn)在情況如何？如果知道了青島海景房的現(xiàn)狀，甚至全國海景房的現(xiàn)狀，就知道山東威海乳山市，為何6萬就能拿下一套海景房。
其實，不只是北方海景房，還有南方的，去年，深圳一套原價1175萬元的海景豪宅，房價曾一度逼近13萬元/平方米，但如今流拍6次，打5折都賣不掉。
還有海南儋州的恒大?；◢u，這個大家都很熟悉的，2015年海花島何等火爆，開盤當天就賣了122億，認籌到訪人數(shù)10萬，接著5年，價格從5688元/平方米漲至2~3萬元/平方米，
但到2022年，海花島二手房8月掛牌均價跌至1.44102/平方米，可以說基本腰斬了。
相比之下，山東威海海景房命運就更凄慘，如今部分跌破千元，海景房的熱度也涼了下來。
02海景房靠炒作爆火，最后一地雞毛
其實，說到底，海景房就是一場靠著炒作爆火，最后又一地雞毛的“騙局”！
乳山市海景房曾吸引全國看房團，主要集中在銀灘，有“天下第一灘”，“中國最美海岸線”，“東方夏威夷”之稱。隨處可見的宣傳招牌。
當然不知道是不是真的如此，但是這廣告確實不差，足以吸引很多人來這地方買房，而且，可以明確的一點，就是海景房都是外地人在買，本地人都不買的。
而乳山的海景房大舉開發(fā)，也是要從全國的地產(chǎn)熱和海景房大熱說起。
熱最早的海景房概念，應(yīng)該是北戴河療養(yǎng)院，度假區(qū)的康養(yǎng)，后來也慢慢有了老百姓海邊度假休養(yǎng)的概念。
自1988年我國的房地產(chǎn)行業(yè)改革開始，全國人民對買房這件事的熱情就很高，同時也開啟了地產(chǎn)的投資熱。
無數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)趁機推出了大量的海景房！而這都起源于海南，接著，其他沿海市縣有樣學樣，都涌入了這波熱潮，開發(fā)商在海岸線建海景房，購房者也紛紛涌入買房。
當時的宣傳就是海景房屬于稀缺資源，極具投資價值，海景房的發(fā)展過程中，有一個標志性事件，海景房入京，成為大學教授退休養(yǎng)老的選擇。
所以威海乳山銀灘，作為北方沿海城市，也就火了起來，出現(xiàn)了旅游團一車人來看房熱潮，當時的海景房無疑是香餑餑。
對內(nèi)陸地區(qū)的人而言，不僅是美麗的夢，還是一個中產(chǎn)身份的象征，并且也具備投資價值，所以，外地人紛紛購買。
有網(wǎng)友總結(jié)，威海的海景房有一大半是北京人買走的，而三亞、北海的海景房，大多是東北人買走的，這就道出了，確實是外地人在買，而非本地人，而且，非常搶手，房價也水漲船高。
但是海景房，會一直火爆嗎？并不是，剛開始的海景房還為消費者考慮，但成為一種產(chǎn)業(yè)后，海景房設(shè)計就背離了初衷，成了開發(fā)商牟利的工具。
隨著2015年各地海景房爛尾、開發(fā)商跑路、去庫存等不斷地曝出來，海景房就陷入了沉寂。
就比如威海乳山銀灘，到2015年，已經(jīng)開發(fā)200多個小區(qū)，可滿足60萬人居住。而整個乳山市常住人口都不足這么多，這就意味著確實存在泡沫。
就房價上，也是從剛開始的每平1000漲到巔峰時8000，甚至破萬。
隨著價格升高，又過剩，于是就進入了看房團騙局，帶著旅游團看房，而且基本都老年人，有退休金、養(yǎng)老金的老年人成為了接盤俠。
但最后，泡沫總會破的。
隨著不斷爆出的問題，很多人也看清了海景房的騙局！
因為海景房本就是一種噱頭，就是吸引內(nèi)陸的人來買的，海景房并不適合人長期居住，潮濕、家具金屬腐蝕、建筑物侵蝕損耗、風噪音也大，海景房還面臨的一個問題，容易被臺風光顧。
此外，海景房配套不全，位置比較偏僻，交通不便，而且可能也缺少學校、醫(yī)院、商場等，
只適合度假，不適合長期居住。
由此，也拆穿了海景房投資價值高的假象！
再疊加地產(chǎn)進入下行周期，海景房價格更是暴跌，不少濱海小城的海景房二手房價早已跌落低谷。
這也是為何當前山東乳山6萬可以拿下一套海景房的原因。
此外，不止是乳山，我們說了其他的城市，如深圳、青島、三亞等地的海景房價格也跌！
就拿青島來說，二手房難售，降價幾十萬也沒人買。
花了幾十萬甚至上百萬后，陽光沙灘、面朝大海，春暖花開的日子并沒有過上。
也套牢了外地投資客，冬季空置率過半，甚至一些房子都是毛坯，買了房都沒過來住，完全被套牢。
目前在銀灘，依然是新房和二手房價格倒掛，新房的價格遠遠貴過二手房。
潮起潮落，海景房熱情終究是退卻了。
03那些花上百萬買房的年輕人值嗎
面對6萬一套的海景房，很多人可能想問，那些花上百萬買房的年輕人值嗎？
我們已經(jīng)分析了，海景房房價如蔥，買房如買白菜，是有原因的！
包括鶴崗，1.5萬買一居室，4萬元買到70㎡房子，其實背后都是有原因的，像鶴崗就屬于資源枯竭型的城市，而這樣的城市有69個，這些地方的房價都很低。
海景房也是如此，缺乏配套，不適合長期居住，自然就會失去投資價值。
所以，當前看，買房如買白菜只是極個別地區(qū)，背后也是有著經(jīng)濟鏈原因，就如前面說的經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)，有產(chǎn)業(yè)支撐的，房價依然很高。
而那些花費幾十萬，上百萬在大城市買房子的年輕人，我們也不能說是明智或者不明智，其實年輕人也是有苦難言。
一方面房價是資產(chǎn)，部分地區(qū)降幅不大，但是有些城市的房價在跌。
但可以肯定的是，房價未來勢必會兩極分化，經(jīng)濟發(fā)達的核心區(qū)，還會漲，這可以參考日本和韓國，分化極大，東京、首爾的房價一直居高不下。
所以，站在這個角度上，我們再去看房價如蔥，買房如買菜，到底何時能成真？勢必是要區(qū)分看待的！
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