短短2年 這個特大城市的地產 淪為“困難行業(yè)”
短短2年這個特大城市的地產淪為“困難行業(yè)”
2023-02-08 21:19:09
文/檀扒爺
(資料圖片僅供參考)
澎湃新聞2月7日消息，寧波日前公布了《2022年副省級城市數據》，收錄全國15個副省級城市的GDP、人均可支配收入以及財政收入等指標。
GDP方面，因為是副省級城市特輯，所以只有5個城市沒達到萬億境界，然而比較尷尬的是，除去廈門外，剩下四個全都來自東北，分別是大連、沈陽、長春以及哈爾濱，其中最高的大連也只有8430.9億，沒什么競爭力。
有人要說什么年代了還看GDP？行那看看城鎮(zhèn)人均可支配收入。
圖片來源：澎湃新聞
不難看出，不管城鎮(zhèn)還是農村，長三角和大灣區(qū)都優(yōu)勢明顯，廈門終于也有點兒經濟特區(qū)的樣子，咬得很緊，明顯高于其他地區(qū)，撇開缺失的深圳、長春和哈爾濱不談，收入層面最低的，居然是西北一哥西安，可以想象網上又要有人開始質疑其GDP的含金量了。
這其中，武漢勢頭比較猛，城鎮(zhèn)方面能排中上，農村方面就差一點能夠上3萬大關，和它激烈增長的GDP還算比較契合，回想下2020年就它遭罪最多，這樣的成績，令人側目。
但是話又說回來，綜合指標看著順，實際煩惱也不少，目前就有讓它很頭大的事：
武漢把自己的房地產，玩成了“困難行業(yè)”。
01
武漢新房 連續(xù)兩年蟬聯全國第一
2020年時，武漢的房地產頂著疫情，創(chuàng)下了新房成交17.54萬套的成績，全國第一。
結果到了2023年2月6日，武漢發(fā)布《關于激發(fā)市場主體活力推動經濟高質量發(fā)展的政策措施》，其中直接把房地產行業(yè)定位成了“困難行業(yè)”，還發(fā)起了額外“房票”。
圖片來源：武漢政府官網
雖然同樣被歸進去的還有交通物流、旅游、體育以及會展等行業(yè)，但房地產擺在了第一位，規(guī)模也不是一個層面，顯得特別扎眼。
是什么，讓曾經站在頂點的行業(yè)，在短短2年內變成了需要扶持的對象？
硬要說的話，原因挺多。
1、提前消耗；
2、政策限制；
3、爛尾樓問題。
提前消耗可以說是2020年時必須發(fā)生的事情，這是最有效的讓武漢快速回血的方式。
根據齊魯壹點21年1月的報道，2020年4月武漢開始恢復運作后，給出了包括降低預售門檻、社保補繳等一系列扶持政策，成功激活了當地的潛在購房群體，這個問題當時網上討論很多，疫情的出現讓很多本來不想買房的人都對自己的住房產生了極其強烈的需求。
同樣看到契機的還有各路開發(fā)商，超過1800億的土拍收入異?；鸨簿褪窃谶@樣的推動下，搭配全國援助增強恢復信心，后續(xù)幾個月都成交破萬套，12月更是達到了近2.8萬套的高峰，安居客顯示房價也從4月的15406一平躍升至16772一平，換算一下，100平的房子，那可就是漲13.7萬呀。
這種勢頭一直延續(xù)到了2021年，導致該年的新房成交在一片唱衰中（因為都覺得之前都消耗掉了，支撐不了的）更上一層樓，到達了20.29萬套，又是全國第一，還給蟬聯了。
02
從第一到“困難行業(yè)” 只用了2年
結果這時，政策限制的效果雖遲但到，全國范圍的樓市調控，包括限購、限制二手房交易、土拍改革和五道紅線等操作，之前嘩啦啦如潮水般襲來，進過大半年的沉淀，開發(fā)商終于繃不住了，而看到因為優(yōu)惠降價導致自己才買的房子瞬間貶值的業(yè)主們也繃不住了。
后邊的結果也都知道了，根據大河財立方消息，2022年武漢新房成交為11.63萬套，同比下滑42%，武漢人是很喜歡買新房的，新房賣不動很能說明問題。
同樣遭受暴擊的還有房價，新房已經達成連跌成就，二手房的話，當地的朋友跟我說自己手上一套房比起前兩年已經跌了快20萬，想掛牌中介說這個價格估計要等很久。
除去這些還有個爛尾樓問題，開發(fā)商先前因為五道紅線問題資金出現問題的，在去年中旬開始集中爆雷了，雖然新聞報道一般盯著鄭州說這事兒，但武漢爛尾樓的問題也不小，根據克而瑞今年1月發(fā)布的《32個重點城市2022年已停工延期交付問題匯總》來看，這地方有停工項目36個，涉及未交付商品房約7萬套，本人之前還到其中一處樓盤轉悠過，前后兩次去價格幾乎腰斬......
賣不動，房價沒吸引力，加上爛尾樓問題，更賣不動，惡性循環(huán)開始，但是今年開始內需成了發(fā)展重點，武漢也不例外，買房子也是內需呀，武漢能不重視么？歸類為困難行業(yè)要進行扶持，本地限購區(qū)域內購房的可以再買一套（非限購區(qū)的直接不計算在內），這不就來了么。
曾經的全國第一，就是這么一步步走到“困難行業(yè)”的，真就2年。
03
120萬的常住人口增量 成了重點
武漢現在發(fā)布16條，提出要幫扶下房地產這個“困難行業(yè)”，能行嗎？
如果是10多年前留不住人的武漢，那估計沒戲，有錢的手頭不止一套，沒錢的買不起第二套，一般的刺激是沒有意義的。
但是現在的武漢，也許可以，不為別的，就為它2021年常住人口那爆炸式的120萬增量。
也不用糾結這人是哪兒來的，就算是從周邊城市挖過來的，那也是有幾率長期留武漢的，這就是潛在的購房群體。
武漢的房價從上邊看其實不算穩(wěn)定，這兩年掉得比較明顯，但放目前的情況，未必對所有人都是壞事，畢竟優(yōu)惠這么多利率那么低了那么多人還是觀望的原因，就在于最直接的房價，它沒降。
根據安居客數據，武漢房價從去年6月開始就出現了連跌，放現在看，也算是個“喜憂參半”吧。
去年人口數據還沒出，我想不至于出現大量流失，因此之前攢下的基本盤是有的，搭配整體信心在慢慢恢復，放松限購政策以及亂七八糟優(yōu)惠的話，武漢樓市回暖，問題應該是不大的。
當然，前提是不要再出來什么樓盤爛尾的事了，現在融資環(huán)境優(yōu)化，對房企相對友善很多，這種情況下再爛尾，除了抱怨幾句地產商不給力外，更多的，恐怕就是要說城市本身沒眼光了。
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