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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

“春節(jié)前幾天基本上每天都有20-30組客戶(hù)，1月26號(hào)突然沖刺到50多組了。我們整個(gè)春節(jié)都在售樓處值班，幾乎沒(méi)有休息過(guò)，很累但是也值得?！?月28日，上海某剛需盤(pán)的案場(chǎng)銷(xiāo)售黎力（化名）在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。

同日，一位市區(qū)改善樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴時(shí)代周報(bào)記者：“今年不少人都趁著春節(jié)出去玩或者回老家了，和往年春節(jié)比，看房的人少了很多?！?/p>

(相關(guān)資料圖)

受訪者供圖

2023年春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海樓市冷熱不均。但從結(jié)果上看，像黎力一樣的“幸運(yùn)兒”為少數(shù)；大多數(shù)樓盤(pán)門(mén)可羅雀，訪客甚少。

時(shí)代周報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，上海不少樓盤(pán)都啟動(dòng)“新春不打烊”模式，基本上大年初二就開(kāi)始營(yíng)業(yè)。春節(jié)期間，上海有超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目售樓處不打烊，但由于返鄉(xiāng)人群較多，售樓處看房客戶(hù)相對(duì)較少，成交量也受到了影響。

春節(jié)期間新房成交量下降超9成

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。而在一線(xiàn)城市中，一線(xiàn)城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節(jié)下降96.8%。

1月29日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向時(shí)代周報(bào)記者表示，往年，上海春節(jié)假期新房成交面積均在1萬(wàn)平方米以上，但今年整個(gè)假期僅13個(gè)項(xiàng)目有簽約記錄，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)H簽約1套。此外，有4個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)期間簽約2套?？傮w上看，如此低的水平在近年并不多見(jiàn)。

“從產(chǎn)品分布來(lái)看比較均衡，從剛需盤(pán)到高價(jià)盤(pán)都有；從比例來(lái)看，‘3字頭’‘4字頭’的首次改善產(chǎn)品大約占一半；從空間分布來(lái)看，郊區(qū)關(guān)注度高的板塊有簽約，但難以形成熱點(diǎn)?！北R文曦表示。

在盧文曦看來(lái)，此前上海第八批集中供應(yīng)房源在2022年12月推出，不少項(xiàng)目在年前趕搶收，很多工作都在假期前完成，沒(méi)有認(rèn)籌的項(xiàng)目相對(duì)較少。

供應(yīng)量充足，是購(gòu)房者從容入市的底氣。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，多數(shù)買(mǎi)家對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，尤其是大部分產(chǎn)品的入圍分?jǐn)?shù)比較友好。如果趕不及買(mǎi)這一批次的房源，還有其他備選項(xiàng)目，因此不急于一時(shí)。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，今年新盤(pán)供應(yīng)依舊充分，多數(shù)買(mǎi)家不急于在春節(jié)期間看房、簽約。

地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人看好小陽(yáng)春

盡管春節(jié)旺季成色不足，但不少營(yíng)銷(xiāo)人員仍然對(duì)今年上海新房市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。黎力表示，隨著假期后上海新一批次新房入市，新房市場(chǎng)熱度也有望恢復(fù)。

1月30日，一名國(guó)企開(kāi)發(fā)商上海區(qū)域的營(yíng)銷(xiāo)人員張曉（化名）向時(shí)代周報(bào)記者指出，今年位于上海的多個(gè)項(xiàng)目將在一季度入市，目前公司的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)放在第一批次入市的項(xiàng)目。該項(xiàng)目2023年開(kāi)年到春節(jié)假期的蓄客情況相對(duì)較好，因此團(tuán)隊(duì)對(duì)上海整體樓市還是比較有信心的。

盧文曦指出，從以往慣例來(lái)看，春節(jié)后市場(chǎng)會(huì)醞釀小陽(yáng)春行情，供應(yīng)會(huì)陸續(xù)增多。他預(yù)計(jì)，2月份將推出2023年第一批集中供應(yīng)新房名單。政策始終在吹暖風(fēng)，有明顯好轉(zhuǎn)的跡象。雖然過(guò)年期間市場(chǎng)成交不理想，但不妨礙未來(lái)市場(chǎng)反彈。眼下的交易空檔期也可以用來(lái)積蓄消費(fèi)力，預(yù)計(jì)小陽(yáng)春行情會(huì)來(lái)得更早一些。

此外，也有不少二手房中介和渠道人士，期待著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與回暖。

“目前，上海首套房公積金貸款利率比之前降了一點(diǎn)，原來(lái)是3.25%，現(xiàn)在降至3.1%。商貸方面，五年期以上仍然保持不變，為4.65%；五年期以下則略降至4.3%。”一名中原地產(chǎn)楊浦門(mén)店店長(zhǎng)告訴時(shí)代周報(bào)記者。

一名同策好房的經(jīng)紀(jì)人則向時(shí)代周報(bào)記者表示，雖然無(wú)法預(yù)估此次公積金貸款利率下調(diào)后，對(duì)上海二手房市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響，但是目前大部分經(jīng)紀(jì)人都已經(jīng)回歸上班節(jié)奏，也比年前更積極聯(lián)系客戶(hù)看房，大家都在翹首等待“小陽(yáng)春”的到來(lái)。

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