德國(guó)模式，根基盡失！穩(wěn)了這么久為何會(huì)崩？
德國(guó)模式，根基盡失！穩(wěn)了這么久為何會(huì)崩？
2023-01-24 12:04:44
一.德國(guó)模式是什么？
之前我們有給大家分析過(guò)，在過(guò)去十幾年里，德國(guó)穩(wěn)坐歐洲最大經(jīng)濟(jì)體寶座的重要法寶就是依仗著“德國(guó)模式”。 那什么是“德國(guó)模式”呢？
除了德國(guó)在過(guò)去幾十年的技術(shù)積累與匠人精神外，相對(duì)廉價(jià)的用工成本以及俄羅斯為其提供的廉價(jià)能源是導(dǎo)致德國(guó)出口產(chǎn)品在國(guó)際上擁有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素。
(資料圖)
二.德國(guó)模式，繃不住了
從現(xiàn)在情況來(lái)看，隨著俄烏沖突的持續(xù)僵化，德國(guó)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將享受不到俄羅斯為其提供的廉價(jià)能源，這就導(dǎo)致了德國(guó)模式直接“斷了一條腿”。
除此之外，目前德國(guó)的用工成本在近期也出現(xiàn)了大幅上升的情況。據(jù)trading數(shù)據(jù)，德國(guó)居民的最低工資水平在2022年大幅上升至12歐元/小時(shí)，同比增長(zhǎng)了25%左右。
這就導(dǎo)致了德國(guó)的企業(yè)用工成本快速上升，也逼得很多優(yōu)質(zhì)德企"逃"出德國(guó)，進(jìn)而使得原本穩(wěn)定運(yùn)行了十幾年的德國(guó)模式運(yùn)轉(zhuǎn)不動(dòng)了。
三.穩(wěn)了十幾年的德國(guó)房?jī)r(jià)還是沒(méi)穩(wěn)住
我們?cè)诖饲暗奈恼轮杏蟹治龅?，在過(guò)去的十幾年中，德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)長(zhǎng)期維持著穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，且其房?jī)r(jià)漲幅與德國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)較好正相關(guān)，并不存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，壓制居民存款及消費(fèi)能力的情況。
但這一情況在2019年后就出現(xiàn)了一些變化——隨著疫情期間大規(guī)模地放水，德國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速上漲，居民生活壓力開(kāi)始明顯上升。
要知道，原來(lái)德國(guó)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)是為其低勞動(dòng)成本的重要基石之一，對(duì)比其他歐洲國(guó)家來(lái)說(shuō)，德國(guó)的單位勞動(dòng)力成本明顯偏低。
房?jī)r(jià)的上漲以及歐洲地區(qū)整體通脹水平的高企導(dǎo)致了德國(guó)居民的生活成本急劇上升，進(jìn)而使得德國(guó)工人與企業(yè)之間的矛盾愈發(fā)激烈。
例如在2022年7月，由于工資談判降入僵局，1.2萬(wàn)名德國(guó)碼頭工人就舉行了為期48小時(shí)的罷工這也是德國(guó)碼頭近四十年來(lái)最長(zhǎng)的罷工。
四.德國(guó)房?jī)r(jià)為什么能穩(wěn)十幾年？
這里，大家可能會(huì)有一個(gè)疑惑，過(guò)去德國(guó)房?jī)r(jià)為什么能連續(xù)穩(wěn)十幾年呢？
首先，德國(guó)的人口出生率相對(duì)較低且較為穩(wěn)定，導(dǎo)致了其對(duì)于房地產(chǎn)的需求度和依賴程度相對(duì)較低。與東亞國(guó)家不同，德國(guó)人口出生率一直保持在一個(gè)相對(duì)較低的水平內(nèi)，而且整體沒(méi)有大幅地波動(dòng)。人口結(jié)構(gòu)的相對(duì)穩(wěn)定導(dǎo)致了德國(guó)居民對(duì)房地產(chǎn)的需求沒(méi)有大幅地波動(dòng)。
這就使得德國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度相對(duì)有限，其對(duì)于德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控難度也明顯低于其他出生率絕對(duì)水平高、波動(dòng)較大的國(guó)家，也是維持德國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基石所在。
其次，歐元的機(jī)制疊加高稅率政策下，德國(guó)房?jī)r(jià)上漲壓力相對(duì)有限。眾所周知，歐元可以在歐洲市場(chǎng)中暢通無(wú)阻地流通，而德國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)又設(shè)定了較為嚴(yán)苛的稅收制度，這就導(dǎo)致在平日里，市場(chǎng)資金不愿意向其房地產(chǎn)行業(yè)里“鉆”。（畢竟歐洲那么大，沒(méi)必要一定和度過(guò)房地產(chǎn)業(yè)“死磕”）
具體來(lái)看：德國(guó)在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)設(shè)定了極其“高昂”的稅率，使得投機(jī)者在德國(guó)炒房的成本偏高。其中，德國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易稅將征收10%以上的稅費(fèi)（包含公證費(fèi)、中介費(fèi)等），嚴(yán)重增加了在德國(guó)的炒房成本。而在差價(jià)盈利所得稅方面，德國(guó)對(duì)于短期交易或出租的行為也將征收高昂的稅費(fèi)。
最后，與東亞國(guó)家不同，德國(guó)鼓勵(lì)長(zhǎng)期租房，全國(guó)的住房自有率極低。與東亞國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的青睞不同，德國(guó)居民對(duì)于房產(chǎn)的依賴度不高，住房自有率只有46.5%，明顯低于其他國(guó)家。
在這背后，是德國(guó)對(duì)于租房法律保護(hù)全面、租房補(bǔ)貼偏高等因素的共同影響。
其中，德國(guó)對(duì)于《住房租賃法》進(jìn)行了五次大改，對(duì)于租戶的權(quán)益進(jìn)行了全面的保護(hù)，其主要表現(xiàn)集中在——租約保障，租約默認(rèn)為無(wú)固定期限合同，杜絕了房東惡意更改租房合同的可能性；租金限制，房東要上調(diào)租金，必須滿足租金15個(gè)月未變、且目標(biāo)租金不超過(guò)相同條件（城市的大小、設(shè)施、質(zhì)量、位置等）同類型住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。且租金在3年內(nèi)漲幅不過(guò)得超過(guò)20%。
除了在法律上保障相關(guān)權(quán)益以外，在德國(guó)租房還可以享受大額的稅收優(yōu)惠。以2016年為例，德國(guó)政府對(duì)于63萬(wàn)租戶進(jìn)行了補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總金額達(dá)到了11.5億歐元，戶均補(bǔ)貼1816 歐元/年。 沖擊過(guò)后，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還能穩(wěn)住嗎？
解釋完過(guò)去德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么可以穩(wěn)了十幾年后，大家可能會(huì)產(chǎn)生一個(gè)新的疑惑
——現(xiàn)在德國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的情況，那么等到德國(guó)房?jī)r(jià)回調(diào)至一個(gè)合理區(qū)間，其房地產(chǎn)市場(chǎng)還能穩(wěn)住嗎？德國(guó)企業(yè)的用工成本會(huì)下降嗎？
答案大概率是否定的！
我們?cè)谇拔闹刑岬?，德?guó)房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定，其中有很大一部分原因在于德國(guó)人沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在極大的"渴求"，住房白有率更是不足50%，其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資以及購(gòu)置需求均相對(duì)較低。
但是在本次危機(jī)過(guò)后，德國(guó)居民會(huì)突然意識(shí)到，原本穩(wěn)了十幾年的房?jī)r(jià)其實(shí)也有穩(wěn)不住的一天，在"追漲殺跌"的情緒下，德國(guó)居民的購(gòu)房戀愿甚至是炒房意愿將會(huì)有所上升。
雖然不能斷言未來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在回調(diào)后繼續(xù)大幅上漲，但是德國(guó)房?jī)r(jià)還想和過(guò)去一樣保持穩(wěn)定的難度也將急劇上升。
那么下一個(gè)問(wèn)題是，如果德國(guó)居民的購(gòu)房需求及意愿急劇上升，那么德國(guó)工人的工資大概率也是降不下來(lái)的，勞動(dòng)力成本將持續(xù)居高不下。
德國(guó)模式的根基，將在未來(lái)受到致命的沖擊。
關(guān)鍵詞： 德國(guó)_財(cái)經(jīng)
