“普降潮”來了！全國房價，跌破萬元大關(guān)！_微資訊
“普降潮”來了！全國房價，跌破萬元大關(guān)！
2023-01-19 11:20:19
整體來看，受樓市低迷影響，70城房價以下降為主，已連續(xù)16個月環(huán)比下跌。
(資料圖片僅供參考)
國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年全國商品房銷售面積（13.58億平方米）和銷售金額（13.33萬億元），分別同比下降24.3%、26.7%，均創(chuàng)下了近六七年新低；
2022年全國商品房均價為9816元/平方米。
房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模退回到5年前，2017年時銷售額首次突破13萬億元。
房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑10%，為1998年來首次年度下降，跌入兩位數(shù)負(fù)增長區(qū)間；
房企土地購置面積腰斬。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
按照環(huán)比情況來看：
新房價格指數(shù)下降數(shù)量由上月的51個增至55個，占比近8成，15個城市環(huán)比上漲。
二手房價格指數(shù)下降數(shù)量為63個，相較11月數(shù)據(jù)增加1個，占比達(dá)到九成，僅7城上漲。
按照同比情況來看：
新房、二手房銷售價格指數(shù)同比下降城市達(dá)到53個、64個，二手房僅6城上漲。
其中，2022年成都、北京、上海是70城中新房、二手房價格均同比上漲的三個城市；
到底是哪些城市上漲，哪些城市下跌？
在新建住宅名單當(dāng)中：
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
一線城市：北京（↑0.2%）、上海（↑0.4%）、廣州（↓0.4%）、深圳（↓0.3%）
上漲：泉州（↑0.7%）揚(yáng)州（↑0.5%）長沙、成都（↑0.5%）無錫（↑0.4%）杭州、青島（↑0.3%）
下跌：呼和浩特（↓1.4%）長春（↓1.1%）天津、昆明、惠州（↓0.7%）石家莊、太原、沈陽、鄭州、唐山、岳陽、韶關(guān)、桂林（↓0.6%）重慶、蘭州、秦皇島、吉林、牡丹江、洛陽、湛江、遵義（↓0.5%）
一線城市連跌3個月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。
新房價格同環(huán)比均出現(xiàn)增長的有9個城市，分別為北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
在二手房銷售名單當(dāng)中：
一線城市：北京（↓0.4%）、上海（↓0.5%）、廣州（↓0.6%）、深圳（↓0.5%）
上漲：昆明（↑0.3%）長沙、徐州、成都（↑0.2%）寧波、瀘州、貴陽（↑0.1%）
下跌：牡丹江（↓1.2%）遵義、牡丹江、丹東（↓1%）長春、沈陽（↓0.8%）天津、太原、南寧、洛陽、濟(jì)寧、吉林、常德（↓0.7%）
各線城市二手房價環(huán)比均繼續(xù)回落；
一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.4%，一線城市延續(xù)從去年10月首次下跌趨勢，降幅比上月擴(kuò)大0.1%，二線城城市持平，三線城市收窄0.1%。
新房價格和二手房價格環(huán)比均上漲的城市僅有3個，分別是長沙、成都、寧波。
綜合來看，房價上漲動力依然不足，處于探底階段。
去年，監(jiān)管部門圍繞“控一線，拉二線，穩(wěn)三四線”思路，對地產(chǎn)市場進(jìn)行精細(xì)調(diào)控。
昨天，在北京召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中，第一項(xiàng)工作就是明確：2023年將以增信心（穩(wěn)預(yù)期）、防范風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線。
再次強(qiáng)調(diào)發(fā)展保障性租賃住房和剛需/改善性住房需求；
一邊要穩(wěn)定樓市，一邊要紓困企業(yè)，一邊要保交樓。
預(yù)計(jì)今年仍將會有各類穩(wěn)樓市的配套政策出臺。
分化愈發(fā)明顯：
同比來看，相比70城房價以下降為主，一線城市、核心二線城市仍具價格剛性持平/上漲。
在貝殼研究院重點(diǎn)50城房價指數(shù)中，一線城市、長三角、大灣區(qū)、成渝都市圈的房價依然比3年前有所上漲。
房價有趨穩(wěn)基礎(chǔ)，但這個基礎(chǔ)仍不牢固，短時間內(nèi)不太可能出現(xiàn)大幅度反彈。
關(guān)鍵詞：
