小周爆料｜早交房的金地·嘉悅灣，為什么2/3業(yè)主拒絕簽收？
業(yè)績的下滑，固然有大環(huán)境的問題，但金地在低谷時期卻因房屋質(zhì)量問題和減配問題而一再傷了各地業(yè)主的心，這實在是不應(yīng)該。記者|金姬在全國樓市
2023-01-17 17:59:06
業(yè)績的下滑，固然有大環(huán)境的問題，但金地在低谷時期卻因房屋質(zhì)量問題和減配問題而一再傷了各地業(yè)主的心，這實在是不應(yīng)該。
記者 | 金姬
【資料圖】
在全國樓市“保交樓”的大背景下，有業(yè)主提前7個月拿到新房卻叫苦連天，這是怎么回事？
上海王女士近日向《新民周刊》“小周爆料”平臺爆料稱，自己和其他1100多位金地·嘉悅灣(備案名“嘉灣名苑”)業(yè)主，原本按合同2023年6月才能拿到的精裝修新房，卻在2022年12月被開發(fā)商提前交房，并要求從2023年2月開始支付物業(yè)費。
位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)申霞路的金地·嘉悅灣 攝影|金姬
在正式交房前，王女士和業(yè)主們于2022年11月下旬去現(xiàn)場預(yù)看房。誰知不看不知道，一看嚇一跳。
千瘡百孔的新房
在業(yè)主提供給《新民周刊》的預(yù)看房視頻里，金地·嘉悅灣高樓連廊欄桿的外墻已經(jīng)松動，室內(nèi)地漏堵塞，窗戶插銷脫落，外墻涂料凹凸不平。
有些地方甚至出現(xiàn)明顯破損。
陽臺外沿參差不齊。
地下車庫尚未完工。
更讓人揪心的是，室內(nèi)墻面也出現(xiàn)滲水、涂料顏色不一致等問題。
王女士表示，金地提前7個月交了一個“殘次品”給業(yè)主，這讓她感到難以接受。而且，當(dāng)時看房時銷售信誓旦旦的綠化和外墻石材立面等承諾，都已經(jīng)被減配。
雖然王女士等業(yè)主向金地表達了對于新房質(zhì)量的諸多不滿，金地仍然在2022年12月25日通知業(yè)主于12月26日-12月31日集中交房?！皳?jù)我所知，只有1/3的業(yè)主收了房，余下2/3和我一樣都拒絕收房，希望金地進行徹底整改?！蓖跖繉Α缎旅裰芸窔鈶嵉乇硎荆斑@么糟糕質(zhì)量的房子就硬塞給我們了，而且還讓我們從2023年2月開始交物業(yè)費，地下車庫甚至還不能使用，這像話嗎?”
還在維修的地下車庫 攝影|金姬
為此，王女士等人打了12345，并走了信訪途徑。2023年1月6日，在嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)政府、嘉定區(qū)房管局、嘉定區(qū)信訪辦、嘉定區(qū)建管委、嘉定區(qū)市場監(jiān)管局、嘉定區(qū)規(guī)資局和監(jiān)理的共同見證下，王女士等業(yè)主代表與金地開發(fā)商、建設(shè)方就嘉悅灣小區(qū)質(zhì)量、貨不對板等問題溝通談判。據(jù)悉，金地現(xiàn)場承諾將在定期內(nèi)完成對一部分質(zhì)量問題的整改。
“我們的業(yè)主代表共收集了大家關(guān)心的31個公區(qū)問題，139個以樓棟為單位反映的質(zhì)量問題，全部整理打印好并交由金地代表以及監(jiān)管方?！备鶕?jù)王女士的說法，溝通最后，金地同意業(yè)主可先驗房再收房，并承諾在3月30日前解決洋房樓梯傾斜問題，并將黑色瀝青優(yōu)化、把路面做細(xì)；4月30日前解決高層連廊區(qū)域的外墻質(zhì)量問題。
而對于業(yè)主提出的其他質(zhì)量問題（樓棟外墻大面積橘皮鼓包，開裂、小塊脫落、有洞等）、虛假宣傳、大量減配等訴求，金地當(dāng)天沒有正面給出回應(yīng)。
在溝通會現(xiàn)場，相關(guān)政府部門表示正在調(diào)查取證，年后會統(tǒng)一回復(fù)。部分事項如果雙方協(xié)調(diào)不成，建議業(yè)主走法律途徑。
1月14日，在溝通會召開8天后，《新民周刊》記者來到金地·嘉悅灣現(xiàn)場探訪，發(fā)現(xiàn)王女士等業(yè)主反映的問題大多依然存在。
例如，地下車庫仍在翻修。
地下車庫的頂部仍有一些待補的小洞 攝影|金姬
而且，因為探訪當(dāng)天正好下雨，車庫入口處猶如水簾洞，地下車庫內(nèi)部也有多處漏雨現(xiàn)象。
因為下雨，高層的連廊地面十分濕滑，造成不小的安全隱患。
雨中的高層連廊 攝影|金姬
在陪同《新民周刊》探訪樓盤時，王女士又發(fā)現(xiàn)了一些新問題。例如，兒童樂園地面的英文字母寫錯后涂改痕跡明顯。
兒童樂園地面N和J的涂改痕跡明顯 攝影|金姬
部分樓棟的消防設(shè)施玻璃已經(jīng)破損。
金地·嘉悅灣的個別消防設(shè)施玻璃破損 攝影|金姬
外墻在雨中進一步剝落。
外墻剝落 攝影|金姬
王女士表示，她和其他業(yè)主這幾周有空就會來看一下整改進度，雖然有些問題解決了，例如之前視頻里的高層欄桿松動的外墻已經(jīng)修復(fù)。
高層欄桿松動的外墻已經(jīng)修復(fù) 攝影|金姬
但每次到現(xiàn)場都能發(fā)現(xiàn)新問題，這讓她十分后怕，不知最終拿到的修修補補的新房會是什么樣子。
值得一提的是，金地在上海樓盤的質(zhì)量問題，曾經(jīng)出過命案。
根據(jù)新聞透視的報道，2019年4月，位于上海寶山區(qū)的金地藝境小區(qū)內(nèi)發(fā)生一場悲?。阂幻?歲男童在小區(qū)居民樓內(nèi)與其他小朋友玩耍時，一樓信報箱上的一塊石料整體倒下，男童不幸被壓身亡。
當(dāng)時報道的記者在現(xiàn)場看到，這塊長約2米的石料是從2米多高的高度徑直墜落下來。而石料是用一些細(xì)長的硅膠進行黏合的，家屬質(zhì)疑其中存在非常大的安全隱患。
不光是室內(nèi)石料，金地藝境小區(qū)的建筑外墻的問題也不少。
根據(jù)海恩法則：“每一起嚴(yán)重事故的背后，必然29次輕微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隱患?！?/p>
居委會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：金地藝境小區(qū)2012年11月花園洋房居民入住，2013年4月高層居民入住，入住后，小區(qū)內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過幾次外墻石材脫落的情況，小區(qū)居委、物業(yè)等部門進行過協(xié)調(diào)溝通，要求開發(fā)商消除安全隱患。
那么，金地是否從當(dāng)年的事故中吸取了足夠的教訓(xùn)呢?
早交房的金地，不止一次曝出質(zhì)量問題
事實上，金地2022年對于其他樓盤也有早交房現(xiàn)象，而這些早交房的樓盤也部分存在明顯的質(zhì)量問題。
據(jù)樂居新媒體、樂居財經(jīng)研究院2023年1月5日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金地上海2022年累計交付約3036套房源。據(jù)悉，金地2022全年在上海交付項目分布在金山、松江、青浦、嘉定、徐匯等多個區(qū)域。
以位于上海青浦區(qū)的金地·虹悅灣（備案名：虹悅灣名?。槔鶕?jù)上觀新聞的報道，金地比合同約定的時間提前了3個月交房，但業(yè)主在2022年11月“預(yù)看房”時卻發(fā)現(xiàn)精裝房問題很多。
比如，門框下方留有2厘米多的縫隙、柜體做得參差不齊……為此，金地·虹悅灣的業(yè)主們曾要求金地對細(xì)節(jié)問題認(rèn)真修復(fù)。然而，此后還不到一個月，“交房”的通知便下發(fā)到了業(yè)主手中。在2022年12月底交房時，業(yè)主們失望地發(fā)現(xiàn)“預(yù)看房”階段的很多問題根本沒有得到妥善解決。
這一波操作和金地·嘉悅灣的套路如出一轍。
“2022年上海上半年封城兩個月，金地還能提前交房，這樣趕出來的工期會沒有質(zhì)量問題嗎?”王女士指出，通常提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)有一定好處。金地在上海的兩個項目都集中提前交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題，這不免讓人猜想金地以此解決公司資金問題，卻把趕工造成的質(zhì)量問題直接拋給了業(yè)主，后期通過小修小補來應(yīng)付了事。
除了早交付樓盤的質(zhì)量問題，項目減配也成為金地在2022年被廣為詬病的主要問題。
根據(jù)東方網(wǎng)的報道，2022年5月21日，鄭州政府領(lǐng)導(dǎo)留言板有金地濱河風(fēng)華業(yè)主反饋稱，所購買的綠化、房屋的工程質(zhì)量與剛開始宣傳的差距巨大。
此外，位于合肥由金地操盤項目，也被曝料存在交付減配問題。
“地產(chǎn)理科生”金地，為何傷了業(yè)主的心？
讓王女士等業(yè)主特別胸悶的是，位于嘉定馬陸鎮(zhèn)的金地·嘉悅灣，分三次開盤的價格都明顯高于周邊房價?！拔覀冊敢庵Ц端娜f三的均價在這么偏僻的地方買房子，最主要的就是看重金地的品牌，卻被如此打臉?！?/p>
金地，此前在王女士等業(yè)主的眼中，就是品質(zhì)房企的代名詞。被譽為“地產(chǎn)理科生”的金地，于1988年成立于深圳，是國內(nèi)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。在金地最輝煌的時候，其與萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)并稱為“招保萬金”國內(nèi)房企四強。
2001年，金地在上交所上市，作為老牌粵系房企，金地一直保持著穩(wěn)健保守的發(fā)展態(tài)勢， 2016年度房產(chǎn)銷售金額首次跨越千億，2019年銷售金額步入2000億規(guī)模。
諷刺的是，2002年進入上海的金地，第一個項目就在嘉定。2003年2月，上海嘉定區(qū)政府與金地集團、嘉寶集團就占地2100畝的“格林風(fēng)范”項目舉行簽約儀式，而這個“格林風(fēng)范”就是日后鼎鼎大名的金地格林世界。因為這一項目的成功，讓金地一度被視作“最懂嘉定的房企”，誰知20年后，金地卻在嘉定交出了未達及格線的作品。
在金地·嘉悅灣業(yè)主溝通會召開的同一天，1月6日，金地集團發(fā)布公告，2022年全年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；累計實現(xiàn)簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。
業(yè)績的下滑，固然有大環(huán)境的問題，但金地在低谷時期卻因房屋質(zhì)量問題和減配問題而一再傷了各地業(yè)主的心，這實在是不應(yīng)該。
截至發(fā)稿時，金地未對《新民周刊》的采訪申請給予正面回復(fù)。希望金地能夠在承諾整改的時間內(nèi)完成新房修復(fù)，讓相信金地品牌的業(yè)主可以安心入住?！缎旅裰芸芬矔^續(xù)跟進金地·嘉悅灣的后續(xù)整改情況。
