房貸腰斬！2022年房貸不足3萬億元創(chuàng)七年歷史最低
房貸腰斬！2022年房貸不足3萬億元創(chuàng)七年歷史最低
2023-01-12 23:12:58
文/謝逸楓
(資料圖片)
慘不忍睹了！
2022年，住戶貸款、個人住房貸款首次腰斬?。?
1月10日，一組金融數(shù)據(jù)顯示，2022年新增人民幣貸款21.31萬億元，同比多增1.36萬億元，創(chuàng)35年歷史最高紀錄。其中住戶貸款增加3.83萬億元，代表個人住房貸款的中長期貸款增加2.75萬億元，創(chuàng)七年歷史最低，對比2021年，堪稱腰斬。
數(shù)據(jù)顯示，2021年新增人民幣貸款19.95萬億元，同比多增3150億元，創(chuàng)下35年以來歷史最高紀錄。其中住戶貸款增加7.92萬億元，代表個人住房貸款的中長期貸款增加6.08萬億元，兩項指標，創(chuàng)下1987年統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最高數(shù)值。
值得注意的是2022年全國住戶貸款3.83萬億元（2021年7.92萬億元），占新增貸款21.31萬億元的17.97%（2021年39.69%）。其中個人住房貸款2.75萬億元，占新增貸款21.31萬元的12.90%（2021年30.47%），比2021年下降17.57%。
M1反映著經(jīng)濟中的現(xiàn)實購買力，M2不僅反映現(xiàn)實的購買力，還反映潛在的購買力。若M1快，消費和終端市場活躍。若M2快，投資和中間市場活躍?？梢該?jù)此判定貨幣政策。M2過高而M1過低，投資過熱、需求不旺，有危機風險。M1過高M2過低，需求強勁、投資不足，有漲價風險。
數(shù)據(jù)顯示，2022年全年人民幣存款增加26.26萬億元，同比多增6.59萬億元。其中住戶存款增加17.84萬億元，刷新歷史紀錄。2021年住戶存款增加9.9萬億元，這意味著2022年一年居民部門多存了近8萬億元。
2022年中國老百姓存款增加17.84萬億元，假如拿出三分之一買房，中國經(jīng)濟就恢復(fù)了。約6萬億元的資金一旦進入房地產(chǎn)市場，將對市場產(chǎn)生重要的影響。銷售回升，房價回暖，信心復(fù)蘇，更多的民營房企風險化解。
其一是M1回落
2022年12月末M1同比增長3.7%、11月4.6%，10月5.8%、9月6.4%、8月6.1%、7月6.7%、6月5.8%、5月4.6%、4月5.1%、3月4.7%、2月4.7%、1月1.9%。2021年12月M1同比增長3.5%、11月3%、10月2.8%、9月3.1%、8月4.2%。
7月4.9%、6月5.5%、5月6.1%、4月6.2%，3月7.1%，2月7.4%，1月14.7%。2020年12月8.6%、11月10.7%、10月10.5%、9月10.9%、8月10.4%、7月10.7%、6月11.1%、5月11.1%、4月11.1%、3月8.9%、2月10.1%、1月8.4%。
其二是剪刀差擴大
2022年12月M2與M1剪刀差為8.1%、較上月擴大0.3%。11月7.8%，10月6%，9月5.7%、8月6.1%、7月5.3%、6月末5.6%。12月末M1同比增長3.7%，比上月4.6%的增速回落0.9%。
由于實體經(jīng)濟不活躍，M1增速放緩，擴大了M2與M1的剪刀差。12月M1與M2增速剪刀差較上月擴大0.3%，由上月的7.8%走擴至8.1%。表明寬貨幣向?qū)捫庞玫霓D(zhuǎn)化面臨困難，預(yù)示著經(jīng)濟恢復(fù)緩慢。
M1與M2“剪刀差”的擴大在一定程度上反映了經(jīng)濟下行壓力大背景下，企業(yè)投資意愿低，表明全國的消費、投資比較低迷情況。若差值較小則表明企業(yè)投資意愿較強，資金較好地流入到實體當中。
其三是M2回落
2022年12月末M2同比增長11.8%，比上月回落0.6%，11月12.4%、10月11.8%、9月12.1%、8月12.2%、7月12%、6月11.4%、5月11.1%、4月10.5%、3月9.7%、2月9.2%、1月9.8%。
2021年12月9%%，11月8.5%、10月8.7%、9月8.3%、8月8.2%、7月8.3%、6月8.6%、5月8.3%、4月8.1%、3月9.4%，2月10.1%、1月9.4%。總體看2021年-2022年M2呈現(xiàn)先抑后揚再落的趨勢。
其四是房貸腰斬
2012年-2022年全國新增人民幣貸款走勢看，分別為8.20萬億元、8.89萬億元、9.78萬億元、11.72萬億元、12.65萬億元、13.53萬億元、16.17萬億元、16.81萬億元、19.63萬億元、19.95萬億元、21.31萬億元。
2012年-2022年全國住戶貸款趨勢看，分別為2.52萬億元、3.71萬億元、3.29萬億元、3.81萬億元、6.33萬億元、7.13萬億元、7.36萬億元、7.43萬億元、7.87萬億元、7.92萬億元、3.83萬億元。
2012年-2022年全國住戶貸款占新增人民幣貸款趨勢看，分別為30.73%、41.73%、33.64%、32.50%、50.00%、52.69%、45.51%、44.19%、40.09%、39.69%、17.91%，表明2022年住戶貸款、占新貸款比同時腰斬。
2012年-2022年全國個人住房貸款趨勢看，分別為1.33萬億元、2.25萬億元、2.23萬億元、3.05萬億元、5.58萬億元、5.3萬億元、4.95萬億元、5.45萬億元、5.95萬億元、6.08萬億元、2.75萬億元，說明2022年個人住房貸款腰斬。
2012年-2022年全國個人住房貸款占新增人民幣貸款趨勢看，分別為16.21%、25.30%、22.80%、26.02%、44.90%、39.17%、30.61%、34.42%、30.31%、30.47%、12.90%，意味著個人住房貸款占新增人民幣貸款大跌。
其五是信貸投哪
金融數(shù)據(jù)顯示，2022年全國新增人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看住戶貸款增加3.83萬億元，其中，短期貸款增加1.08萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元。
企（事）業(yè)單位貸款增加17.09萬億元，其中短期貸款增加3.03萬億元，中長期貸款增加11.06萬億元，票據(jù)融資增加2.96萬億元。非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加1254億元，說明銀行信貸主要的投放，集中于企（事）業(yè)單位貸款。
按照信貸分類投放的數(shù)據(jù)、占比看，2022年全國新增人民幣貸款的投放，超80%集中于企（事）業(yè)單位貸款，達到17.09萬億元，占新增人民幣貸款的80.19%，而住戶貸款3.38萬億元，占新增人民幣貸款的17.91%。
其六是貨幣政策
2023年貨幣政策為精準有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策。2023年1月4日的央行會議表述為安排了精準有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策、加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度等7項重點任務(wù)。
與2022年相比，重點任務(wù)少了一項，諸多工作得到延續(xù)，一些重點任務(wù)則發(fā)生變化。2023年穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度調(diào)整為“精準有力”。精準意味著結(jié)構(gòu)性貨幣政策繼續(xù)發(fā)揮作用、支持特定領(lǐng)域，有力意味著貨幣政策要真正作用于實體經(jīng)濟并見到實效。
這和中經(jīng)會的要求一脈相承，總結(jié)為“總量要夠、結(jié)構(gòu)要準”。“加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度”是2023年新增的任務(wù)，預(yù)計金融政策在擴大投資、促進消費方面將發(fā)揮作用，同時加大對薄弱環(huán)節(jié)和重點領(lǐng)域的支持。
預(yù)計2023年降準、降息，全年新增人民幣貸款22萬億元?！翱偭恳獕颉敝饕侵?023年新增信貸規(guī)模不會低于2022年，預(yù)計有望達到22萬億元，高于2022年。寬信用將成為助力2023年經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的一個重要支撐因素。
關(guān)鍵詞： 個人住房貸款
