綠地控股擬定增融資“保交樓” “減負”顯效有息負債累計壓降1679億_今日熱聞
●長江商報記者江楚雅降負債、防風險、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型，在行業(yè)迎重大利好下，綠地控股開啟高質(zhì)量發(fā)展的新周期。2022年12月7日，綠地控股（6006
2023-01-09 13:58:43
●長江商報記者 江楚雅
降負債、防風險、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型，在行業(yè)迎重大利好下，綠地控股開啟高質(zhì)量發(fā)展的新周期。
2022年12月7日，綠地控股（600606.SH）公告披露，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，保障長期可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，保持流動性合理充裕，公司擬非公開發(fā)行股票，募集資金用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)等。
【資料圖】
為擴大企業(yè)資本金，進一步降負債、穩(wěn)發(fā)展。截至2022年三季度末，綠地控股降負債成效顯著，有息負債余額自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1679億元。公司保持流動性合理充裕，前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額達200億元，第三季度凈增近70億元。
擬定增融資保交樓
根據(jù)綠地控股發(fā)布的公告，其擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，本次擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證監(jiān)會核準的發(fā)行數(shù)量為準。
綠地控股表示，此次募集資金，將用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等用途。
2022年以來，綠地控股全力推進保交付，上半年累計完成逾100個項目的交付工作，總面積934萬平方米，共計約9萬套物業(yè)，完成計劃目標。2022年至今，公司累計已完成交付約20萬套物業(yè)、面積近2100萬平方米。
綠地將保質(zhì)量、保交付，積極去化放在首要位置。去年1—6月，綠地控股未有新增土地儲備。
綠地控股還打響現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)，狠抓現(xiàn)金回籠。加強與銀行等金融機構(gòu)對接，通過抓按揭回籠、抓銷售回款、抓逾期應(yīng)收款清收等措施，綠地控股累計回款金額777億元，回款率114%。
再融資將為綠地控股后續(xù)發(fā)展營造良好資本市場環(huán)境，穩(wěn)定企業(yè)價值，同時進一步激發(fā)企業(yè)活力，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。
2022年上半年，綠地控股開啟了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之路，逐漸從“房地產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)型為“土木工程建筑業(yè)”?；I(yè)務(wù)全年完成營業(yè)收入1090億元，新簽合同金額2460億元，成功中標陽新高速合同金額49億元、長垣至修武高速合同金額40億元等重大項目。此外，隨著金融牌照的落地，金融產(chǎn)業(yè)持續(xù)推進轉(zhuǎn)型。
近年來，綠地持續(xù)推進輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，充分發(fā)揮全球化布局運營的資源優(yōu)勢和平臺優(yōu)勢，大力推動一批優(yōu)質(zhì)項目銷售去化、竣工交付，累計實現(xiàn)資金回籠已超百億元。
多項關(guān)鍵指標回穩(wěn)好轉(zhuǎn)
在外部環(huán)境不佳的情況下，綠地控股從內(nèi)部入手，積極推進降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。
2022年上半年，綠地控股的生產(chǎn)成本及各項費用支出、管理費用、銷售費用等主要成本指標下降幅度近30%；整體平均融資成本5.48%，保持低位；房地產(chǎn)及基建兩大主要產(chǎn)業(yè)的成本費用得到有效控制。
綠地控股同步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。去年12月2日，綠地優(yōu)選大范圍關(guān)店，目前全國僅剩8家門店。優(yōu)化資產(chǎn)的同時輸入新鮮“血液”。今年1月4日，綠地控股發(fā)布公告稱，擬與明宇商旅集團股份有限公司就酒店管理業(yè)務(wù)開展戰(zhàn)略合作，合作方式包括但不限于戰(zhàn)略入股和具體業(yè)務(wù)合作等。
根據(jù)戰(zhàn)略合作意向，日前，綠地控股控股子公司綠地數(shù)科將上海綠地酒店管理有限公司52%股權(quán)以6.24億元轉(zhuǎn)讓給明宇商旅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計可為公司帶來約6.1億元投資收益。
2022年前三季度，綠地控股總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷售額等關(guān)鍵指標回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，負債率、成本指標實現(xiàn)雙降，積累了穩(wěn)中向好的勢能。
