又有三家房企“躺平”，暫停支付離岸債務
又有三家房企“躺平”，暫停支付離岸債務
2023-01-05 19:19:50
2023年，中資美元地產(chǎn)債到期金額為580億美元，其中1月與4月份為償債高峰，還有多少房企將“躺平”？
(相關(guān)資料圖)
01
時代中國暫停離岸債務款項
12月30日，時代中國控股（01233.HK）公告稱，預期暫停支付離岸債務的款項，未能還款或會導致集團債權(quán)人要求加快償還其債務。
暫停支付離岸債務公告
公告顯示，自2021年下半年以來，中國物業(yè)市場的合同銷售及流動資金狀況轉(zhuǎn)差，時代中國控股也受到此趨勢影響。
盡管2022年11月發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》已概述16項支援措施，但其影響及效益仍需一段時間才能惠及市場。
在此背景下，時代中國控股的目標是整體管理其離岸債務，確保其債權(quán)人獲得公平公正的待遇，并提供可持續(xù)的資本架構(gòu)。
目前，時代中國控股還未接獲任何離岸債權(quán)人有關(guān)要求加快還款的任何通知。
時代中國控股表示，將集中有限資源，始終全力保障項目交付進度，以維護公司的正常經(jīng)營。
《小債看市》統(tǒng)計，目前時代中國控股存續(xù)美元債6只，存續(xù)規(guī)模26.5億美元，其中一年內(nèi)到期規(guī)模有8億美元。
存續(xù)美元債
近年來，時代中國控股持續(xù)面臨流動性挑戰(zhàn)，2022年8月其在寬限期內(nèi)兌付了兩筆美元債的利息。
值得一提的是，2022年4月時代控股集團發(fā)出一封《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》，懇請市政府支持企業(yè)紓困解難。
其實，早在2021年初，時代中國的流動性壓力就已顯現(xiàn)，其被曝突襲式大規(guī)模裁員，隨后融資條件趨緊，其合同銷售額持續(xù)下滑，公司流動性逐步惡化。
02
力高集團暫停境外債務付款
無獨有偶，12月29日晚力高集團（01622.HK）公告稱，鑒于流動資金有壓力，集團將暫停其境外債務付款。
暫停境外債務付款公告
公告顯示，該等未付款可能會導致力高集團債權(quán)人要求加快償還其債務。
《小債看市》統(tǒng)計，目前力高集團共存續(xù)6只美元債，存續(xù)規(guī)模9.04億美元，其中有5只美元債將于一年內(nèi)到期。
存續(xù)美元債
值得注意的是，此前力高集團被曝陷入美元債逾期風波。
2022年9月，有市場新聞報道稱，力高集團未能按期支付8月到期的美元債票息，且30天寬限期已過。
近年來，力高集團合約銷售出現(xiàn)較大下滑，2022年前11個月公司實現(xiàn)合約銷售約為255.47億元，同比減少37.02%；建筑面積約299.25萬平方米，同比減少35.27%。
曾經(jīng)，力高集團豪擲千金大手筆拿地，土儲一路飛漲，但其存貨周轉(zhuǎn)能力卻持續(xù)下滑，銷售規(guī)模未實現(xiàn)同步增長，同時高負債壓迫其步履沉重。
03
上坤地產(chǎn)未償還1.6億美元債
2023年1月2日，上坤地產(chǎn)（06900.HK）公告稱，2023年票據(jù)的所有未償還本金連同應計未付利息已于到期日2023年1月2日到期應付。
未償還美元債公告
但鑒于宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場及金融環(huán)境的不利因素，加上多輪疫情爆發(fā)，上坤地產(chǎn)并未償還本金約1.6億美元及利息。
目前，2023年票據(jù)已自聯(lián)交所退市。
《小債看市》統(tǒng)計，目前上坤地產(chǎn)還存續(xù)1只美元債券，存續(xù)規(guī)模2.22億美元，票息12.25%，將于2023年7月17日到期。
值得注意的是，此前上坤地產(chǎn)有關(guān)上述票據(jù)的同意征求未獲必要同意，公司未能豁免或延長契約所規(guī)定的強制贖回義務，導致產(chǎn)生票據(jù)條款項下的違約事件。
并且，該不付款事件將導致2023年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約。
2021年以來，多家房企出現(xiàn)境外債展期、違約情況，2023年中資美元地產(chǎn)債到期金額為580億美元，其中1月與4月份為償債高峰，還有多少房企將“躺平”？
