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那個曾經(jīng)給深圳灣一號、招商雙璽等諸多高端樓盤做裝修的企業(yè)，如今也準備上市了。

(資料圖片)

近日，深圳時代裝飾股份有限公司(以下簡稱時代裝飾)遞交首次公開發(fā)行股票并在主板上市招股說明書(申報稿)，擬沖刺深交所主板IPO上市。

根據(jù)招股說明書，若此次能成功申請上市，時代裝飾將募資10.13億元，其中4.5億元用于補充流動資金，2.91億元用于“住宅精裝修家居配置延伸服務平臺及營銷網(wǎng)絡項目”，9565萬元用于“裝配式裝修研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項目”。

值得注意的是，自2月17日IPO全面注冊制落地后，資本市場發(fā)生強震，重新申報、轉板、終止(撤回)等動作頻現(xiàn)，近期已有包括瑪格家居、CBD家居、皇派、千年舟、時代裝飾等在內(nèi)的多家家居企業(yè)重新申報(更新招股說明書)，發(fā)起IPO上市沖刺。

約8成收入來自5家頭部房企

《每日經(jīng)濟新聞》記者從時代裝飾官網(wǎng)獲悉，時代裝飾成立于2000年，是以高端商業(yè)綜合體和高端住宅批量精裝修為主營業(yè)務的大型建筑裝飾領軍企業(yè)，業(yè)務范圍主要包括“五星級酒店”“商業(yè)綜合體”“住宅”“寫字樓”“公告設施”和“幕墻原林”六大類，

招股說明書顯示，截至2022年末，時代裝飾的營業(yè)收入為35.04億元，同比下滑13.75%；歸母凈利潤為8698.2萬元，同比下滑28.37%。截至2022年上半年，時代裝飾的業(yè)務收入為15.8億元，其中業(yè)務大頭為住宅精裝修，實現(xiàn)收入12.07億元，占比為76.01%。

來源：時代裝飾招股說明書

從業(yè)務模式來看，時代裝飾通過成立分支機構自主承攬業(yè)務、自主組織施工，通過參與大型房企項目招標拿到項目的裝修權。然后對項目“實施工程”，主要包括材料采購、勞務分包等，時代裝飾的采購模式，包括自主采購、甲指乙供和甲方供應等。

記者注意到，時代裝飾有66%的業(yè)務是通過普通招標進行簽約，有34%的業(yè)務是通過戰(zhàn)略協(xié)議方式完成。過去3年，時代裝飾通過戰(zhàn)略協(xié)議招標的方式在逐步上升。

據(jù)招股說明書，時代裝飾“經(jīng)過多年發(fā)展，公司與萬科地產(chǎn)、華潤集團、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等具有國資背景或國資控股的優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系?！?/p>

時代裝飾主要客戶業(yè)務情況來源：招股說明書

招股書顯示，時代裝飾于2019年、2020年、2021年及2022年上半年，分別實現(xiàn)營業(yè)收入33.95億元、37.11億元、40.62億元及15.88億元；分別實現(xiàn)歸母凈利潤1.27億元、1.09億元、1.18億元及4360.96萬元。

而報告期內(nèi)，時代裝飾向前五名客戶(萬科地產(chǎn)、華潤集團、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn))的銷售收入占當期主營業(yè)務收入的比例分別為79.25%、80.95%、79.30%和80.99%。

時代裝飾近幾年時代裝飾營收、利潤情況，來源：招股說明書

記者從證監(jiān)會官網(wǎng)了解到，時代裝飾最早在2016年時就曾向證監(jiān)會遞交招股書，不過彼時時代裝飾因“資產(chǎn)負債率持續(xù)較高”“應收賬款金額較大且持續(xù)增長”“發(fā)行人經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額報告期內(nèi)持續(xù)為負數(shù)”等原因導致IPO被否。

2022年3月29日，時代裝飾的深交所主板首發(fā)申請已獲批，彼時證監(jiān)會對其資產(chǎn)負債率過高、客戶過于集中、應收賬款余額較高等問題提出問詢，時代裝飾IPO過會將近一年后又重新發(fā)起向深市主板IPO沖刺。

3月8日下午，中國家居/設計產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略專家、宅妝全案機構聯(lián)合創(chuàng)始人王建國在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，“家居行業(yè)作為地產(chǎn)行業(yè)衍生的產(chǎn)業(yè)，兩個行業(yè)存在著較為顯著的關聯(lián)，用一句話概括就是容易出現(xiàn)‘大河沒水小河干’，這也是過去幾年導致部分家居企業(yè)上市被駁回的重要原因，地產(chǎn)行業(yè)難，家居企業(yè)也跟著被拖累?！?/p>

超4成募資將用于補充流動資金

裝飾行業(yè)作為地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，很大程度上與地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展密切相關。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展時期，家居、裝飾行業(yè)同樣跟著受益；但當整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限時，家居、裝飾行業(yè)同樣會受到影響。

如此前恒大出現(xiàn)流動性危機后，包括奧普家居、金螳螂、全筑股份、嘉寓股份、廣田股份等多家家居企業(yè)均不同程度地受到了拖累。

提及行業(yè)的波動風險時，時代裝飾在招股說明書中表示，若房地產(chǎn)調控政策繼續(xù)升級，或房地產(chǎn)融資政策大幅收緊，或房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生全面的流動性風險，可能導致房地產(chǎn)企業(yè)調整長期經(jīng)營部署、減少土地投資、推遲項目開發(fā)、延長付款周期，進而會在業(yè)務訂單量、施工進度以及客戶回款等方面對公司業(yè)務發(fā)展造成不利影響。

此外，目前裝飾行業(yè)普遍存在的應收賬款回收期較長問題，使得相關企業(yè)的資產(chǎn)負債率較高。“報告期各期末，時代裝飾資產(chǎn)負債率分別為76.67%、78.35%、76.51%和73.72%，面臨潛在的償債風險?！?/p>

關于應收工程款回收的相關問題，時代裝飾表示，報告期各期末，公司應收賬款和合同資產(chǎn)凈額分別為19.96億元、25.96億元、29.65億元和30.04億元，占流動資產(chǎn)的比例分別為62.14%、65.59%、72.63%和79.79%。

過去幾年時代裝飾應收票據(jù)壞賬計提情況來源：招股說明書

“報告期各期末，公司應收賬款和合同資產(chǎn)持續(xù)增加，與公司所處的行業(yè)特性密切相關：一方面是項目按工程進度分期付款、項目決算周期和客戶付款審批流程較長；另一方面是按照行業(yè)慣例，工程竣工后甲方通常會留取3%-5%的工程款作為質保金，在工程竣工后2-3年內(nèi)支付?！睍r代裝飾表示，隨著公司經(jīng)營規(guī)模的持續(xù)擴大，公司應收賬款和合同資產(chǎn)凈額仍可能繼續(xù)保持較高的水平。

招股說明書顯示，若此次能成功申請上市，時代裝飾將募資10.13億元，其中4.5億元用于補充流動資金，2.91億元用于“住宅精裝修家居配置延伸服務平臺及營銷網(wǎng)絡項目”，9565萬元用于“裝配式裝修研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項目”。

針對近期家居企業(yè)扎堆沖刺IPO上市，王建國表示，現(xiàn)在資本市場開始提倡注冊制，這對家居企業(yè)來說，既意味著機會，也預示著將迎來大分化?！皩鹘y(tǒng)家居企業(yè)來說，注定較難獲得資本的青睞。未來更容易獲得上市通過的家居企業(yè)，注定會向極高設研能力、智能化、科技前沿等方向傾斜，也正因如此，未來注定將有一大批符合行業(yè)趨勢的家居企業(yè)會被市場選出來?！蔽恼聛碓矗好咳战?jīng)濟新聞

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