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階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策正式機制化。

1月5日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

具體來說，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

(資料圖片僅供參考)

同時，對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

這一政策是將此前階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的臨時性政策變?yōu)楣潭C制。

2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會曾發(fā)布通知，決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。 也就是說，上述政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市(根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個)。

按照央行此前在貨幣政策執(zhí)行報告中的表態(tài)，這一政策針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款， 而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復。

政策出臺后，部分城市將當?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限調整為LPR減35個基點至LPR減60個基點，降幅在15個至40個基點之間；湖北、廣東部分城市階段性取消了當?shù)匦掳l(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限。

目前，我國個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款兩類。其中，商業(yè)性個人住房貸款利率采用“三層定價機制”：一是全國層面，人民銀行、銀保監(jiān)會確定全國層面的貸款利率政策下限；二是地方層面，各城市政府在全國層面的政策底線基礎上，按照“因城施策”原則確定當?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款利率下限；三是商業(yè)銀行層面，商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風險等因素， 與借款人協(xié)商確定具體利率水平。目前，全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。

央行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

（文章來源：澎湃新聞）

關鍵詞： 房貸利率