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房地產(chǎn)再迎利好 80家房企融資總量環(huán)比回升
2023-07-12 07:07:30    經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

7月10日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知,延長金融支持房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)貸、信托貸款等存量融資展期。分析人士指出,此舉有利于進(jìn)一步改善房企融資環(huán)境和推進(jìn)保交樓措施,穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

延長支持房企存量融資展期


(資料圖片)

針對此次政策出臺(tái)的背景,兩部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2022年11月11日,中國人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》),從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

該《通知》發(fā)布實(shí)施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定,延長有關(guān)政策適用期限。

具體而言,此次政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容。一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長期有效。兩部門要求,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

利好房企融資改善和推進(jìn)保交樓

針對此次政策調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)影響,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,以更好支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。從調(diào)整內(nèi)容來看,針對支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期方面,之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中明確“未來半年內(nèi)到期的”,此次調(diào)整后為“2024年12月31日前到期的”可以允許超出原規(guī)定多展期1年。這意味著,對于房企開發(fā)貸、信托貸款等存量融資支持再延長了一年半的時(shí)間。

其次,針對延長專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限方面,之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中明確“自本《通知》印發(fā)之日起半年內(nèi)”,此次調(diào)整后為“2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資”,同樣相當(dāng)于延長了一年半的時(shí)間。

劉水稱,根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),今年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7億元,同比下降16.2%。其中,信用債同比下降7.0%,海外債下降34.6%,信托下降69.6%,ABS下降4.5%。此次政策加大力度支持房企融資,可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

回顧2023年上半年,房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑,一季度在積壓需求集中釋放帶動(dòng)下,市場活躍度提升;二季度,房地產(chǎn)市場再次轉(zhuǎn)弱。劉水分析指出,當(dāng)前居民置業(yè)信心及預(yù)期均偏弱,行業(yè)整體仍在低位運(yùn)行。在此背景下,監(jiān)管部門延長金融支持房地產(chǎn)的有關(guān)政策期限,并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持。預(yù)計(jì)相關(guān)舉措將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用,有助于房企融資改善和推進(jìn)保交樓。

多家房企定增計(jì)劃獲突破

受房地產(chǎn)行業(yè)支持政策不斷加碼影響,近期,A股多家房企定增計(jì)劃有了突破性進(jìn)展??硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廈門國貿(mào)的37億定增計(jì)劃于7月3日獲得了上交所受理;招商蛇口增發(fā)收購南油集團(tuán)在6月17日獲證監(jiān)會(huì)注冊生效,并且在28日完成過戶;保利發(fā)展、大名城、福星股份、中交地產(chǎn)等四家房企的定增計(jì)劃于6月27日獲得了證監(jiān)會(huì)的同意注冊。

克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出,整體來看,6月份交易所及證監(jiān)會(huì)對于房企的增發(fā)計(jì)劃審批明顯加速,有利于提振當(dāng)前市場信心。融資情況顯示,6月份80家典型房企的融資總量為460.82億元,環(huán)比增加45.8%。

二級市場上,6月份兩市的地產(chǎn)相關(guān)股整體表現(xiàn)不錯(cuò)。其中H股整月上漲的地產(chǎn)股超過了50%。A股方面,整月上漲的地產(chǎn)股占比為60%,房企當(dāng)中榮盛發(fā)展?jié)q幅較大。

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