海寧維多利亞醫(yī)美店里起爭執(zhí) 到底是誰被侮辱？|全球熱推薦
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2023-02-14 17:52:07
重慶巴南融創(chuàng)愛麗舍和依云郡兩棟樓的業(yè)主，因為兩道鐵門產生了意見分歧，去年開始矛盾更加深了。這兩棟樓依云郡是高層，愛麗舍是別墅。高層業(yè)主覺得，兩種業(yè)態(tài)屬于同一個規(guī)劃板塊，不應該用鐵門隔開；但是別墅的業(yè)主則認為，共享綠化設施有失公允。
愛麗舍和依云郡同屬于融創(chuàng)金裕項目一期一組團，共有43棟。雖然同屬一個項目，但業(yè)態(tài)不同，愛麗舍是別墅區(qū)，依云郡是高層樓房。高層有12棟，但因為閉式原因，高層有兩棟42棟、43棟和別墅緊密相連。
(資料圖片僅供參考)
這兩棟樓的業(yè)主從2016年購買入住以來，就發(fā)現(xiàn)兩道鐵門將兩棟樓和別墅區(qū)分割開來。高層業(yè)主認為這樣不公平。他們應該可以共享別墅區(qū)的綠化和設施。
“我們是一個小區(qū)，所有的綠化所有的設施都應該共用。也就是說，他們要到我們這邊來耍，遛狗，甚至是遛彎?！眲e墅區(qū)業(yè)主表示。
“都是整個共用一起的，別墅區(qū)和高層是一起的，然后他們去查了，規(guī)劃板塊也是一起的，備案也是一起的?！备邔訕I(yè)主告訴記者。
別墅區(qū)業(yè)主對此是對此有不同意見的。一來是因為兩邊業(yè)態(tài)不同，物業(yè)費單價懸殊較大，而來是開發(fā)商在一開始賣房時，就沒有提起過這兩棟高層在這個區(qū)域。
“我們從銷售時候的宣傳畫冊，那個時候我們的圍墻就有的，整個小區(qū)內不含42棟和43棟。從這個圖冊就可以清楚的看出來。（記者：那這個鐵門在圖紙上哪個位置呢）圖紙上的這個位置?！眲e墅區(qū)業(yè)主說。
但在小區(qū)大門口的一個總覽圖上，開發(fā)商卻把這兩棟高層標注進了別墅區(qū)范圍內。
“這兩棟就是我們高層，這其實標注的很清楚。我們是一個紅線區(qū)域的小區(qū)，也是一個院墻的小區(qū)。（有沒有買房時的宣傳畫）有?！备邔訕I(yè)主說。
自從入住以來，高層業(yè)主覺得利益受到損害，并要求打開兩道鐵門。其中，兩位業(yè)主還把開發(fā)商和物業(yè)告上了法庭。
“他們開發(fā)商已經把房子賣完了，已經撤出了，現(xiàn)在就是融創(chuàng)物業(yè)公司與業(yè)主之間的關系，是融創(chuàng)物業(yè)鎖的，不是開發(fā)商鎖的，明白了沒有?！备邔訕I(yè)主告訴記者。
2019年，法院在參考各種因素以及規(guī)劃紅線圖后，對此作出了判決：物業(yè)敗訴。兩位原告業(yè)主獲得進入別墅區(qū)的資格。
“他們這邊高層就把物業(yè)告上了法院，法院理由是我們在同一個紅線內查的規(guī)劃圖，同一個紅線內就應該同一個區(qū)。那么一個區(qū)的業(yè)主就應該共享設施。我們別墅區(qū)就很被動，我們根本就不知道，門就被打開了?！眲e墅區(qū)業(yè)主表示。
事情還沒完，去年，高層的150多位業(yè)主又把物業(yè)告上法庭，物業(yè)敗訴。這150多個業(yè)主也獲得了進入別墅區(qū)的資格。這樣一來，別墅區(qū)業(yè)主們覺得太不公平了。
“房子貶值，綠化受損，安全受損”“我們一個規(guī)劃區(qū)域內，可以有不同的物業(yè)形態(tài)，可以有不同的物業(yè)管理區(qū)域，我們從2016年開始接房，這個圍墻和鐵門就是固有的。不是說我們后期修的，不是刻意隔開兩個區(qū)。他們高層是買現(xiàn)房，我們也是買現(xiàn)房，他們是看到這個情況的。那個時候就是獨立的兩個區(qū)了。像一個飛機一樣，它是一個整體，飛機上面肯定要分頭等艙和經濟艙，那買了經濟艙的票，肯定不可以去頭等艙去坐，甚至去耍的?！眲e墅業(yè)主表示。
記者看到，依云郡42和43棟雖然緊鄰別墅區(qū)，但兩棟樓的公共區(qū)域非常狹窄，別墅和高層的物業(yè)都是同一家物業(yè)，管理上也并未分開。兩邊的業(yè)主都認為，解決這一問題，物業(yè)必須有所作為。
“我們合同上寫的是共用面積，所以才攤的2塊5的物業(yè)費價格。但是現(xiàn)在使用面積，我們讓相關部門拿皮尺來拉，我們不過去也可以。我們到底攤得到多少的物業(yè)費，我們拿。所以我們大多數(shù)人都沒有交物業(yè)費，我們打了四年官司了，我們現(xiàn)在打贏了。（記者：你們意思是不過去可以，但是你們付不到2塊5的物業(yè)費）對，就是這么個意思?！备邔訁^(qū)業(yè)主說。
對此，別墅區(qū)業(yè)主表示，“確實這個跟我們雙方沒什么矛盾，就是物業(yè)的問題。他們的訴求說實話物業(yè)解決不了，就拋到我們雙方進行一個對立。（高層業(yè)主：對頭）”
物業(yè)對此什么態(tài)度呢？記者隨后來到融創(chuàng)物業(yè)公司，但物業(yè)方面不愿發(fā)表意見，只是說已經把問題反映給了南泉街道。隨后，記者又來到南泉街道，負責此事的街道人員表示，街道非常重視，下周將抽選兩邊各5名代表，一起坐下來商談。
南泉街道相關負責人表示，“我們上周已經被把部分資料收集齊了，我們是針對他們雙方開這個門，一些新的問題我們也在收集。綜合這些資料后，我們再把雙方業(yè)主聚到一起來協(xié)調。（記者：反正一個原則是以和為貴嘛）都是一個小區(qū)嘛，不是一個小區(qū)也是相鄰的鄰居，我們也是讓大家以和為貴?！?/p>
如果雙方達成一致意見，當然是最好的結局。如果不能達成一致意見，別墅區(qū)的業(yè)主想維護自己的權益，該怎么辦呢？
律師認為，“別墅業(yè)主主張開發(fā)商違約，可以要求開發(fā)商承擔違約責任，原來高層業(yè)主起訴（物業(yè)）是基于物權起訴的?，F(xiàn)在這些別墅區(qū)的業(yè)主起訴是基于原來和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同起訴，也就是當時開發(fā)商和業(yè)主簽訂房屋買賣合同時候，和實際內容不一致。存在違約行為，所以開發(fā)商有違約。違約就應當承擔違約責任。”
